Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязановой Е.Ю. к ООО «КД Строй», муниципальному унитарному предприятию «Светлогорскмежрайводоканал» города Светлогорска о понуждении к устранению недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома путем монтажа в нем местной насосной установки, обеспечивающей стабильный напор воды,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «КД Строй» о понуждении к устранению недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес>, путем монтажа в нем местной насосной установки, обеспечивающей стабильный напор воды в ее квартире. В обосновании исковых требований указала, что она с декабря 2015 года является собственником квартиры <№>, расположенной в вышеуказанном жилом доме. После вселения в квартиру она обнаружила, что напор воды, подаваемой в ее квартиру, нестабильный, что проявляется в том, что после нагрева воды газовым котлом температура самопроизвольно изменяется от высокого значения до низкого и наоборот. Действующая насосная станция не способна выдавать потребителям стабильный напор воды. Истица считает, что ответчик, являющийся генеральным подрядчиком строительства указанного многоквартирного жилого дома, сдал результат выполненной работы с указанным скрытым недостатком, о котором истица не знала и не могла знать. С учетом вышеизложенного, и на основании ст. 304, п. 1 ст. 723 ГК РФ, п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Рязанова Е.Ю. просит обязать ООО «КД Строй» безвозмездно устранить скрытые недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес> путем монтажа в нем местной насосной установки, обеспечивающей стабильный напор воды.

В предварительном судебном заседании 18 декабря 2017 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие «Светлогорскмежрайводоканал» города Светлогорска.

В судебном заседании истец Рязанова Е.Ю., а также ее представитель Тимошенко Ю.М., поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно Рязанова Е.Ю. указала, что в квартиру она въехала в январе 2016 года. В квартире были установлены стиральная и посудомоечная машина и они не работали, поскольку им не хватало напора воды. Чтобы набрать ванну требуется около двух часов. Когда в доме установили насос, он не намного улучшил сложившую ситуацию по подаче напора воды в квартиры.

Представители ответчиков ООО «КД Строй» - Фирсов К.В., Плакидина Е.И., действующие на основании доверенностей от 12 сентября 2017 года, с требованиями Рязановой Е.Ю. не согласны и считают их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ООО «КД Строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес>. При этом строительно-монтажные работы (в частности монтаж наружных и внутренних сетей водоснабжения) осуществлялись подрядной организацией ООО «ЧИСТЫЙ ПРОДУКТ» по договору строительного подряда <№> от 06 мая 2017 года. Подрядчик выполнял работы на основании рабочей документации НКВ наружные сети водоснабжения и канализации, составленной обществом с ООО «Гринберг» на основании технических условий на проектирование и строительство водопровода и канализации исх. <№> от 03 декабря 2014 года. 06 апреля 2015 года было получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации <№>, выданное ООО «НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «АЛЕКС» (свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации от 13.03.2013 г. <№>). После завершения строительно-монтажных работ 16 октября 2015 года муниципальным унитарным предприятием «Светлогорскмежрайводоканал» была выдана справка исх. <№>, о том, что технические условия <№> от 03 декабря 2014 года на проектирование и строительство водопровода и канализации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <Адрес>, выполнены в полном объеме. 16 ноября 2015 года в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ООО «КД Строй» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>, выданное администрацией муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район». 15 августа 2016 года ООО «КД Строй» поступило письмо (исх. <№>) от ООО «БСК-Сервис» о направлении в МУП «Светлогорскмежрайводоканал» письма с жалобами жильцов верхних этажей, проживающих по адресу: <Адрес>, об отсутствии напора воды на 4 и 5 этажах, которое на основании ответа МУП «Светлогорскмежрайводоканал» исх. <№> от 15 августа 2016 года, информировало, что для определения причин и дальнейших действий по устранению проблем с холодным водоснабжением в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу: 1) создать рабочую комиссию в составе генерального директора заказчика, подрядчика, проектировщиков и управляющей организации. Комиссию назначить на <Дата> 10.00 часов; 2) обеспечить явку всех членов комиссии. 18 августа 2016 года было проведено обследование внутридомовой системы холодного водоснабжения, вводного трубопровода и водомерного узла с прибором учета и составлен акт по обращению собственников квартир жилого дома <№> по <Адрес>, об отсутствии напора воды на 4 и 5 этажах здания. Согласно техническим условиям на проектирование и строительство водопровода и канализации исх. <№> от 03 декабря 2014 года, ожидаемый свободный напор в точке подключения 25 м в ст. Из акта следует, что во время осмотра, давление свободного напора составило от 1,8 кгс/см^2 до 2,2 кгс/см^2, что недостаточно для создания напора воды в трубопроводе на 4 и 5 этажах. Учитывая, что 1 м в ст. = 0.1 кгс/ см^2, следует, что фактическое давление свободного напора от 1.8 кгс/см^2 до 2,2 кгс/ см^2 не соответствует ожидаемому свободному напору в точке подключения 2,5 кгс/ см^2 согласно техническим условиям. ООО «КД Строй» было направлено обращение в адрес управляющей организации ООО «БСК-Сервис» о том, что учитывая недостаточное давление воды на вводе в жилой дом из городской магистральной сети, управляющей компании необходимо обратиться в МУП «Светлогорскмежрайводоканал» для получения технических условий на монтаж установки повышения давления и произвести установку оборудования за счет средств собственников, так как в проекте установка повышения давления не предусмотрена и стоимость данного вида работ не включалась в стоимость квадратного метра объекта долевого строительства. 28 октября 2016 года ООО «КД СТРОЙ» было направлено письмо генеральному директору ООО «Гринберг» с просьбой оказать содействие ООО «БСК-Сервис» выполнить гидравлический расчет для определения необходимости применения установки повышения давления и технических характеристик требуемой установки: внести необходимые изменения в проектную документацию с учетом применения установки повышения повышения давления и дальнейшего согласования проекта в МУП «Светлогорскмежрайводоканал»; выполнить все необходимые мероприятия по монтажу установки повышения давления в жилом доме <№> по ул. Тихой в г. Светлогорске Калининградской области; произвести расчет стоимости выше перечисленных мероприятий, заключить договор с ООО «БСК-Сервис» на выполнение комплекса работ по монтажу и подключению установки повышения давления в жилом доме. ООО «БСК-Сервис» была направлена копия вышеуказанного обращения в ООО «Гринберг». 12 мая 2017 года ООО «БСК- Сервис» направило в адрес ООО «КД СТРОЙ» письмо (исх. <№>) о том, что МУП «Светлогорскмежраайводоканал» г. Светлогорска был установлен насос гидрофор на вводе в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, однако, с связи с тем, что принятые меры не решили существующую проблему подачи воды на верхние этажи многоквартирного дома, обращаются с просьбой принять меры для обеспечения стабильного давления (напора воды в инженерной системе дома) в соответствии с предложением МУП «Светлогорскмежрайводоканал» (исх. <№> от 01 мая 2015 года). ООО «КД СТРОЙ» в своем ответе (исх. <№> от 15 июня 2017 года) в адрес ООО «БСК-Сервис», считает необоснованной просьбу принять меры для обеспечения стабильного напора воды в водопроводной системе жилого дома, так как все работы осуществлялись заказчиком ООО «КД СТРОЙ» в соответствии с техническими условиями на проектирование и строительство водопровода и канализации исх. <№> от 03 декабря 2014 года и проектной документацией, что подтверждается справкой МУП «Светлогорскмежрайводоканал» исх. <№> от 16 октября 2016 года. Просят принять во внимание, что ООО «КД Строй» в полном объеме выполнило свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (в том числе подводящих и внутридомовых инженерных сетей) по адресу: <Адрес>, на основании предоставленных технических условий и разработанной проектной
документации. ООО «КД Строй» - не проводил мероприятий по установке дополнительного оборудования (насос «Гидрофор»), предназначенного для бытового применения, который не дал ожидаемого эффекта, так как был установлен без производства необходимых расчетов и принятия проектного решения специализированной проектной организацией. ООО «КД Строй» - ненадлежащий ответчик, так как не является ресурсоснабжающей организацией, следовательно, не может нести какой-либо ответственности, в том числе и гарантийных обязательств, за объем и качество поставляемых ресурсов, а именно за нестабильное и недостаточное давление и нехватку необходимого напора и объема воды в сети городского водопровода для обеспечения водой жилого дома.

Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия «Светлогорскмежрайводоканал» города Светлогорска - Ганина М.В., действующая на основании доверенности от 17 января 2018 года, требования Рязановой Е.Ю. не признала, пояснив, что муниципальное унитарное предприятие не является ни проектировщиком, ни застройщиком жилого дома и каких-либо прав истицы не нарушало. Считает, что предприятие является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, указала, что технические условия были выданы исходя из заявленного потребного напора воды 14 метров водяного столба. Однако, в настоящее время напор воды на вводе в дом составляет 22 м. в. ст. Установив гидрофор, давление повысилось до 25-28 м/в/с, однако ситуация не изменилась, так как этот насос давление воды не поддерживает. Полагает, что при строительстве дома расчеты были произведены неправильно. С учетом существующей системы водоснабжения МУП «Светлогорскмежрайводоканал» не имеет технической возможности поднять давление холодной воды на вводе в дом. В такой ситуации многие застройщики до ввода вновь построенных домов в эксплуатацию за свой счет устанавливают насосные повысительные станции.

Представитель 3-его лица ООО Управляющая компания «Уют и Комфорт» - Таранин А.А., действующий на основании доверенности от 10 января 2018 года, поддержал требования, заявленные Рязановой Е.Ю.

Как следует из материалов дела, 20 января 2015 года между ООО «КД Строй» (Застройщик) и Рязановой Е.Ю. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <№> многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, по проекту ООО «Гринберг».

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира (проектный норме 20), расположенная в доме <№>, на пятом этаже, общей площадью по проекту 88,26 кв.м. (с учетом холодных помещений).

По условиям договора, застройщик принял обязательство осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию (п. 3.1.1). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в срок, установленный п. 1.4. настоящего договора, участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующих по качеству требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, условиям настоящего договора, а также обязательным требованиям и пригодным для использования в качестве жилого помещения (п. 3.1.4).

В соответствии с п. 6.1. договора, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательствам.

Согласно п. 6.2. договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок - 5 лет.

18 ноября 2015 года выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, спорная квартира была передана застройщиком дольщику по акту приема-передачи 08.12.2015. Право собственности на квартиру <№> общей площадью 85 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> было зарегистрировано за Рязановой Е.Ю. 25.12.2015 (л.д. 5).

Из материалов дела следует, что в 2016-2017 годах собственники квартир, расположенных на 4 и 5 этажах указанного многоквартирного жилого дома неоднократно направляли письма с жалобами на отсутствие напора воды на 4-м и 5-м этажах.

В связи с заявлениями граждан, 15.08.2016 года представитель управляющей компании ООО «БСК-Сервис» обращалась в адрес генерального директора ООО «КД-Строй» для определения причины и дальнейших действий по устранению проблем с холодным водоснабжением в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (л.д. 84).

16.08.2016 комиссией в составе инженера технического надзора ООО «КД Строй», заместителя генерального директора ООО «КДСП», генерального директора ООО «Гринберг», мастера ООО «БСК-Сервис» был составлен акт, из которого следует, что согласно техническим условиям <№> от 03.12.2014, выданным МУП «Светлогорскмежрайводоканал» ожидаемое давление свободного напора в системе водопровода 25 м.в.с. (2,5 кг/м^3). Во время осмотра давление свободного напора в системе составило от 1.8 кг/м ^3 до 2,2 кг/м^3, что недостаточно для создания напора воды в трубопроводе на 4-м и 5-м этажах. Учитывая недостаточное давление на вводе в жилой дом из городской магистральной сети, управляющей компании необходимо обратиться в МУП «Светлогорскмежрайводоканал» для получения технических условий на монтаж установки повышения давления и произвести установку оборудования на счет средств собственников, так как в проекте установка повышения давления не предусмотрена и стоимость данного вида работ и оборудования не включалась в стоимость квадратного метра объекта долевого строительства (л.д. 88).

12 мая 2017 года директор ООО «БСК-Сервис» обратился к директору ООО «КД Строй» с просьбой принять меры для обеспечения стабильного давления (напора воды в инженерной системе дома) в соответствии с предложением МУП «Светлогорскмежрайводоканал», указав, что указанным МУП был установлен гидрофор на вводе в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, для поддержания давления в системе водоснабжения МКД. Принятые меры не решили существующую проблему подачи воды на верхние этажи многоквартирного дома (л.д. 90).

Согласно письму генерального директора ООО «КД Строй» от 15 июня 2017 года, адресованному директору ООО «БСК-Сервис», требования к ООО «КД Строй», как заказчику строительства, принять меры для обеспечения стабильного напора воды в водопроводной системе жилого дома он считает необоснованными, так как все работы, осуществленные ООО «КД Строй» выполнены в соответствии с проектной документацией и ТУ МУП «Светлогорскмежрайводоканал» г. Светлогорска и подтверждены справкой выполнения ТУ <№> от 16.10.2015 года. Кроме того, предложено обратиться в любую проектную организацию для выполнения комплекса работ по составлению гидравлического расчета для определения необходимости применения установки повышения давления, проектированию, монтажу и подключению установки повышения давления. ООО «КД Строй» как заказчик строительства, готов принять участие в совместном решении данного вопроса в качестве независимого эксперта и оказать помощь в привлечении к решению данной проблемы проектной организации (л.д. 93).

Согласно заключению экспертов от 05 февраля 2018 года <№>, выполненному ООО «Бюро судебных экспертиз», напор воды, подаваемый в квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, не соответствует СНиП СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 163).

Таким образом, факт недостаточности напора воды для полноценной эксплуатации квартиры истицы судом установлен и не опровергается представителями ответчиков.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно указанному выше экспертному заключению, причиной недостаточной подачи в указанное жилое помещение является низкий напор воды городской водопроводной сети на вводе на систему холодного водоснабжения дома (2,42 bar (2,5 кгс/см^2)), что ниже потребного напора воды 4 bar (4,5 кг/см^2), предусмотренного Рабочей документацией «Внутренние системы водоснабжения и канализации».

Из показаний допрошенного в качестве эксперта Багровцева К.А. следует, что в данном случае ошибка была допущена на стадии проектирования дома.

Анализируя имеющееся в материалах дела экспертное заключение, суд считает необходимым отметить следующее.

Как установлено экспертами, и не оспаривается представителями ООО «КД Строй», в рабочей документации «Наружные системы водоснабжения и канализации», в разделе «Основные показатели по системе водоснабжения и канализации», потребный напор воды на вводе в дом для хозяйственно-питьевого трубопровода определен в 14,0 м.в ст. (метра водяного столба), что составляет значение 1,4 bar (1,4 кг/ см^2), что не превышает значение ожидаемого напора воды в точке подключения, установленного техническими условиями на проектирование и строительство водопровода и канализации, выданным МУП «Светлогорскмежрайводоканал» (25 м.в.ст.) (2,34 кг/см^2).

Согласно разделу «Основные показатели по системе водоснабжения и канализации» Рабочей документации «Внутренние системы водоснабжения и канализации», потребный напор воды на вводе в дом хозяйственно-питьевого трубопровода определен в 44,0 м.в.ст., что составляет значение 4,4 bar (4,5 кг/ см^2), что не соответствует техническим условиям на проектирование и строительство водопровода в канализации, выданным МУП «Светлогорскмежрайводоканал» (25 м.в.ст.).

В соответствии с СП 31.13330.2012 «Водоснабжение, наружные сети сооружения» Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с изменениями № 1,2), минимальный напор воды на вводе в здание (в точке подключения) должен составлять 26 м.в.ст. (2,55 кг/ см^2). Допустимый минимальный напор воды на вводе в здание (в точке подключения) в часы минимального потребления - 22 м.в.ст. (2,16 кг/ см^2).

Согласно представленному суду дополнительному расчету, потребный напор на вводе составляет 22,8 м.в.ст., что подтверждается заключением негосударственной экспертизы, из которой следует, что указанный потребный напор на вводе обеспечивается располагаемым напором в существующей сети, который составляет 25,0 м. вод. ст. (л.д. 68).

Таким образом, по мнению суда, в данном случае застройщиком был неправильно определен потребный напор воды на вводе в дом, который не обеспечивается напором воды в городской водопроводной сети.

С учетом исследованных по делу обстоятельств и доказательств, суд считает, что недостатки, на которые ссылается истец, возникли по вине застройщика на стадии проектирования дома и проведения строительных работ и в пределах гарантийного срока. Тот факт, что проектная документация получила положительное заключение негосударственной экспертизы, не освобождает застройщика от ответственности и не является основанием для отказа в иске к нему, поскольку из-за недостаточного напора воды ее не хватает для нормального удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд истца, что свидетельствует о нарушении условий договора участия в долевом строительстве от 20 января 2015 года (п. 6.1.) и требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, так как в данном случае объект долевого участия не соответствует обязательным требованиям, в частности, требованиям СНиП СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В этой связи суд считает необоснованными доводы представителей ООО «КД Строй» о том, что насосная станция должна быть установлена на счет собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно выводам экспертного заключения <№> от 05.02.2018 года, необходимый напор воды, предусмотренный Рабочей документацией Внутренние системы водоснабжения и канализации» в квартире <№> дома <№> по <Адрес> возможно обеспечить следующими способами: 1) Повысить давление воды в системе городского водоснабжения на вводе в систему холодного водоснабжения дома, до 4 bar (4,5 кг/см^2), предусмотренного Рабочей документацией «Внутренние системы водоснабжения и канализации» (при наличии технической возможности у МУП «Светлогорскмежрайводоканал»); 2) Внести изменения в проект на строительство многоквартирного жилого дома по <Адрес> и установить насосную станцию для повышения давления (повысительную насосную станцию).

Таким образом, для восстановления нарушенных прав истицы на ответчика ООО «КД Строй» необходимо возложить обязанность по установке насосной станции для повышения давления воды.

МУП «Светлогорскмежрайводоканал» в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в иске к нему истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязановой Е.Ю. - удовлетворить.

Обязать ООО «КД Строй» установить насосную повысительную станцию в системе холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес>, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, достаточную по объему и мощности для обеспечения надлежащего снабжения холодной водой принадлежащей Рязановой Е.Ю. квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> калининградской области.

В иске к МУП «Светлогорскмежрайводоканал» Рязановой Е.Ю. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 7 марта 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова