Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Сергеевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, он является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. За собственником <адрес> данного жилого дома ФИО2 на основании решения суда зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности на часть именно жилого дома согласно выписки из ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ>. Также за ФИО2 и членами его семьи было признано право собственности и на земельный участок согласно выписки из ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ>. Его, ФИО1 право собственности на <адрес>, было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, отведенный в свое время под застройку дома, для чего необходимо перевести квартиру в часть жилого помещения дома отдельно стоящего /блокированная застройка/.

Просил: 1. Признать <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, частью жилого дома в отдельно стоящем жилом <адрес>, /блокированная застройка/, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. 2. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый <№*****>, части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров в отдельно стоящем жилом доме /блокированной застройке/ <№*****> по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, изменив, уточнив исковые требования, в окончательном варианте просит:

1.Признать <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>. метров частью жилого дома в отдельно стоящем жилом доме, и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. метров.

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый <№*****>, части жилого <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 223).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец является собственником жилого помещения-<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. За собственником <адрес> данного жилого дома ФИО2 и членами его семьи на основании решения суда зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности на часть именно жилого дома, а также в долях право собственности и на земельный участок, что следует из выписок из ЕГРП. Право собственности истца на <адрес>, было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время истцу необходимо признать за ним право собственности так же и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, отведенный в свое время под застройку дома, для чего необходимо признать квартиру частью жилого дома и зарегистрировать по праву собственности. Признание квартиры как части жилого дома блокированной застройки в данном случае невозможно, так как ФИО2 уже зарегистрировано право на часть именно жилого дома. Регистрация же одной квартиры как части жилого дома, а другой как части жилого дома блокированной застройки одного итого же жилого дома, невозможна, а потому необходима регистрация именно как часть жилого дома, и соответственно прежде признание ее таковой в судебном порядке. Также пояснил, что жилые помещения истца и третьих лиц, имеют общую стену, фундамент, крышу, но отдельные инженерные коммуникации отдельные, самостоятельные выходы. Просил иск удовлетворить, признать <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. частью жилого дома в отдельно стоящем жилом доме; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <№*****>, части жилого <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Кулебаки в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, представили отзыв на исковое заявление (л.д.226-228).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 223,231-233).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д.229-230), в представленных отзывах на иск, указывают, что часть жилого дома не относится к видам объектов, подлежащим кадастровому учету. Внесение изменений в сведения ЕГРН относительно вида объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрено. Также указывают, что квартира не может быть признана отдельным зданием, поскольку представляет собой часть здания и входит в его состав (л.д. 155-157,160-161).

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 15 и частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела и информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером <№*****> расположено на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером <№*****> (права не зарегистрированы) и на земельном участке с кадастровым номером <№*****> (общая долевая собственность ФИО5 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты>), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>).

Также по данным ЕГРН в состав здания с кадастровым номером <№*****> входит помещение (квартира) с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная <адрес> кадастровым номером <№*****> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>.

Также в ЕГРН содержатся сведения о помещении с наименованием «часть жилого дома» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№*****>, расположенном по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН помещение с кадастровым номером <№*****> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты>), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> (л.д.5).

Истцом заявлены требования о признании <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, частью жилого дома в отдельно стоящем жилом доме, а также о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****> части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в отдельно стоящем жилом доме.

Суд считает исковые требования исца не подлежащими удовлетворению.

Истец фактически ставит вопрос об изменении статуса занимаемого им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, что действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственному кадастровому учету подлежат такие виды объектов недвижимого имущества, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, предприятия как имущественные комплексы.

При этом часть жилого дома не относится к видам объектов, подлежащим кадастровому учету.

Материалами дела установлено, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в регистрирующих органах, а также в сведениях кадастрового учета именно как квартира. Согласно договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, истец приобрел именно квартиру под номером <№*****>, находящуюмся в <адрес> в доме под номером <№*****>.

По смыслу вышеприведенных правовых положений квартира истца не может быть признана обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственником которого является ФИО1, уже определен.

Внесение изменений в сведения ЕГРН относительно вида объекта недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

Действующим законодательством предусмотрено, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Как усматривается из представленных в дело документов и не оспаривается истцом, помещения, принадлежащие истцу и третьим лицам ФИО2, ФИО5, ФИО4 в спорном жилом доме имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Независимо от того, что в настоящее время данный жилой дом не имеет общих инженерных коммуникаций, он содержит в себе такие элементы общего имущества, как: фундамент, перекрытия, крышу, чердак, общую стену, что следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.

То обстоятельство, что собственники другой квартиры оформили ее как часть жилого дома, что позволило им оформить земельный участок, не опровергает того, что земельный участок, на котором расположен дом, относился к общему пользованию. Следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

Поскольку истцу принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме, оснований для признания квартиры частью жилого дома у суда не имеется.

Суд также считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок.

Доводы истца о том, что из-за статуса жилого помещения как квартира, истец лишен возможности приобрести используемый им земельный участок при доме в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.

Наличие в собственности истца ФИО1 квартиры не влияет на объем его прав собственника жилого помещения, в том числе, на право иметь в собственности земельный участок и совершать сделки с объектом недвижимости.

Таким образом, истец не представил доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты избранным им способом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома в отдельно стоящем жилом доме, признать за ним права собственности на часть жилого дома, земельного участка части жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В.Зуева