Решение № 2-21/2018 от 14.06.2018 Конаковского городского суда (Тверская область)

Дело № 2 - 21/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кирилиной И. Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителей истцов по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ЗАО «Созь», Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района, Администрации Конаковского района, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Тверской области, ФИО7 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков, в соответствии с межевым планом, об исправлении реестровой ошибки в описании размера площади земельных участков и определении площади земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера, заключению экспертизы,

установил:

В суд обратился истец ФИО5 с иском ФИО6 с требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ исправлении реестровой ошибки в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определении площади земельного участка с кадастровым номером №.

Со ссылкой на положения ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 64 ЗК РФ, п.1 ст.1 ГК РФ, ст.11, 12 ГК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, требования истца обоснованы тем, что истец ФИО5 является собственником двух земельных участков:

1) земельный участок площадью 12510 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) земельный участок площадью 32490 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования; для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и Соглашения о разделе наследственного имущества, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и Соглашения о разделе наследственного имущества, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ранее собственником земельных участков № и № являлась ФИО 8. В 2005 году обществом с ограниченной ответственностью «Сарез» было проведено межевание двух указанных участков. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка крестьянского хозяйства «Хозяюшка» в районе <адрес> (участки № и №). Землеустроительные работы были проведены в соответствии с требованиями законодательства, были определены координаты поворотных точек, площади участков, границы участков согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы участков были определены путем описания их в материалах землеустроительного дела и закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается соответствующим актом.

Участкам были присвоены кадастровые номера № и № и произведена постановка на кадастровый учет.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 2, ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей редакции), ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", указывая, что после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42), согласно п. 85 которого кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН, истец указывает, что наличие кадастрового номера и соответствующая постановка на кадастровый учет земельных участков истца, произведенная в 2006 году, свидетельствуют об индивидуализации указанных земельных участков, определении их границ, и наличии сведений о них в государственном кадастре недвижимости, границы ранее учтенных участков изначально формировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и, несмотря на отсутствие в кадастре недвижимости описания их местоположения, сохраняют свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № ЗЗМ с кадастровым инженером ИП ФИО10 на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков в системе координат МСК-69, действующей в настоящее время. При этом конфигурация земельных участков в ходе кадастровых работ не менялась.

Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы земельных участков № и №. При подготовке межевых планов был использован аналитический метод определения координат поворотных точек границ земельных участков. Координаты поворотных точек были взяты из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: участков границы земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№ и границы контура 1 многоконтурного земельного участка с К№.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 32493 ± 1577,26 кв.м. (произошло увеличение площади на 3 кв.м) и накладывается на земельный участок №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: участков с кадастровым номером № и границы контуров 2 и 3 многоконтурного земельного участка №.

Земельные участки, на которые накладываются участки истца, согласно сведениям ЕГРН, были сформированы и поставлены на кадастровый учет позднее участков истца.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку №, принадлежащему ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку №, принадлежащему ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании указанных земельных участков были нарушены права истца, поскольку фактически участки ответчиков расположены на участках истца и сформированы за счет их площадей, границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка истца, что недопустимо. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие ответчикам на образование земельных участков истец не давал.

При формировании земельных участков, принадлежащих ответчику, не был учтен факт нахождения в месте формирования участков, принадлежащих истцу, с истцом не были согласованы границы вновь формируемых участков № и №

При данных обстоятельствах формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков № и № были осуществлены с нарушением норм законодательства и прав и законных интересов истца.

В отношении изменения (увеличения) площади уточненного земельного участка №, при формировании земельного участка в 2005 году была допущена ошибка при определении размера площади земельного участка, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре (реестровая/ранее -кадастровая ошибка).

При подготовке межевых планов с целью уточнения границ в системе координат МСК-69 конфигурация участков не менялась, координаты поворотных точек были взяты из ранее оформленного землеустроительного дела № по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, и перенесены в актуальную систему координат. Очевидно, что при таком уточнении местоположения границ фактического увеличения площади не могло произойти и выявленное расхождение в размере площадей является следствием ошибки, допущенной ранее и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах восстановление нарушенного права истца как правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет обеспечено путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. При этом ответчики не лишаются права собственности на земельные участки и могут уточнить их местоположение, не допуская при этом нарушения прав истца. Возможность применения такого способа защиты нарушенного права, как исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 27.06.2017 г. № 33-7315/2017), а также разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (Письмо от 02 мая 2017 г. № 14-05616-ГЕ 17). Согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Истец ФИО5 просит:

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6.

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

- исправить реестровую ошибку в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 3293±1577.26 кв.м.

В суд обратился истец ФИО4 с иском ФИО6 с требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определении площади земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определении площади земельного участка с кадастровым номером №.

Требования со ссылкой на положения ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 64 ЗК РФ, п.1 ст.1 ГК РФ, ст.11, 12 ГК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, требования истца обоснованы тем, что истец ФИО4 является собственником двух земельных участков:

1) Земельный участок площадью 20250 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) Земельный участок площадью 24750 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2005 году обществом с ограниченной ответственностью «Сарез» по заявлению истца было проведено межевание двух указанных участков. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело по установлению в натуре границ земельного участка крестьянского хозяйства «Начало» в районе <адрес> (участки № и №). Землеустроительные работы были проведены в соответствии с требованиями законодательства, были определены координаты поворотных точек, площади участков, границы участков согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы участков были определены путем описания их в материалах землеустроительного дела и закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается соответствующим актом.

Участкам были присвоены кадастровые номера № и № и произведена постановка на кадастровый учет.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Наличие кадастрового номера и соответствующая постановка на кадастровый учет земельных участков истца, произведенная в 2006 году, свидетельствуют об индивидуализации указанных земельных участков, определении их границ, и наличии сведений о них в государственном кадастре недвижимости.

Границы ранее учтенных участков изначально формировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и, несмотря на отсутствие в кадастре недвижимости описания их местоположения, сохраняют свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № с кадастровым инженером ИП ФИО10 на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков в системе координат МСК-69, действующей в настоящее время. При этом конфигурация земельных участков в ходе кадастровых работ не менялась.

Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы земельных участков № и №. При подготовке межевых планов был использован аналитический метод определения координат поворотных точек границ земельных участков. Координаты поворотных точек были взяты из землеустроительного дела № по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 20251 ±1245,18 кв.м. (площадь увеличилась на 1 кв.м) и накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают границы контура 1 многоконтурного земельного участка №.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 24785±1377,53 кв.м. (площадь увеличилась на 35 кв.м) и накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и границы контура 3 многоконтурного земельного участка №

Земельные участки, на которые накладываются участки истца, согласно сведениям ЕГРН, были сформированы и поставлены на кадастровый учет позднее участков истца:

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку №, принадлежащему ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку №, принадлежащему ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании указанных земельных участков были нарушены права истца, поскольку фактически участки ответчиков расположены на участках истца и сформированы за счет их площадей, границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка истца, что недопустимо.

При формировании земельных участков, принадлежащих ответчикам, не был учтен факт нахождения в месте формирования участков землепользовании, принадлежащих истцу, с истцом не были согласованы границы вновь формируемых участков № и №.

При данных обстоятельствах формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков № и № были осуществлены с нарушением норм законодательства и прав и законных интересов истца.

В отношении изменения площади уточненных земельных участков № и № при формировании земельных участков в 2005 году была допущена ошибка при определении размера площади земельных участков, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре (реестровая/ранее - кадастровая ошибка).

При подготовке межевых планов с целью уточнения границ в системе координат МСК-69 конфигурация участков не менялась, координаты поворотных точек были взяты из ранее оформленного землеустроительного дела № по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, и перенесены в актуальную систему координат. Очевидно, что при таком уточнении местоположения границ фактического увеличения площади не могло произойти, и выявленное расхождение в размере площадей является следствием ошибки, допущенной ранее и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах восстановление нарушенного права истца как правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет обеспечено путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. При этом ответчики не лишаются права собственности на земельные участки и могут уточнить их местоположение, не допуская при этом нарушения прав истца. Возможность применения такого способа защиты нарушенного права, как исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 27.06.2017 г. № 33-7315/2017), а также разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (Письмо от 02 мая 2017 г. № 14-05616-ГЕ/17).

Истец ФИО4 просит:

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6.

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

- исправить реестровую ошибку в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 20251±1245.18 кв.м.

- исправить реестровую ошибку в описании размера площади земельного участка с кадастровым номером № и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 24785±1377.53 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в части требований к ответчику ФИО7 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 Прекращено производство в части требований к ответчику ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ не отказываясь от ранее заявленных требований истцами подано заявление в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ об изменении предмета иска. На основании заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, а также основываясь на правовой позиции ответчика в отношении заявленных исковых требований, изложенной в представленном отзыве, изменены исковые требования к ответчику ФИО6, истцы просят:

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Устье. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек в системе координат МСК-69 согласно заключению Заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городище. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнив его общую площадь в размере 4432 кв.м, по координатам поворотных точек в системе координат МСК-69 согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0080401:56, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнив его общую площадь в размере 133960 кв.м, по координатам поворотных точек в системе координат МСК-69 согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к настоящему заключению.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования к ответчику ФИО6 и просят:

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Устье. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам угловых (поворотных) точек (в системе координат МСК 69) согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №:

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городище. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по координатам угловых (поворотных) точек (в системе координат МСК 69) согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №:

В случае удовлетворения заявленных исковых требований указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для исправления реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также для внесения изменений в координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Заявляя первоначальные требования, истцы ссылались на то обстоятельство, что при формировании указанных земельных участков ответчика были нарушены права истцов, поскольку фактически участки ответчиков расположены на участках истцов и сформированы за счет их площадей, границы земельных участков ответчика пересекают границы земельного участка истцов, что недопустимо. При этом в первоначальных исковых заявления указано, что была допущена ошибка при определении размера площади земельных участков, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре (реестровая/ранее - кадастровая ошибка).

Т.о. предметом спора является принадлежность части земельного участка.

Уточняя предмет иска, истцы заявили требования об исправлении реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков, не принадлежащих истцам.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, при отсутствии спора о праве на земельный участок или его часть.

Фактически в настоящем случае имеет место соединение нескольких требований, поскольку от ранее заявленных требований сторона истцов не отказывалась, а сформулировала новые требования. При указанных обстоятельствах судом рассматриваются и первоначально заявленные требования и требования, заявленные истцами впоследствии.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ЗАО «Созь», Администрация Первомайского сельского поселения Конаковского района, Администрация Конаковского района.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области на ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Представители истцов по доверенности (т.1 л.д. 15, т.2 л.д.16,96) ФИО1, по доверенности (т.1 л.д. 15, т.2 л.д.16,96) ФИО2 в судебном заседании пояснили суду, что поддерживают требования уточненного искового заявления в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ранее заявленных требований не отказываются.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила суду, что представляет интересы ответчика только по вопросу утверждения мирового соглашения.

Ответчик ЗАО «Созь» представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик Администрация Первомайского сельского поселения Конаковского района представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик Администрация Конаковского района представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Тверской области представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сока хранения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пп. 1, 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». До указанной даты порядок государственного кадастрового учета регулировался Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13 мая 2008 года № 66-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 7 статьи 38 названного Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688).

В силу п. 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции, действующей с 01 января 2017 года; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из приведенных выше положений ранее действовавшего и действующего на момент рассмотрения спора закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником двух земельных участков:

1) земельный участок площадью 12510 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) земельный участок площадью 32490 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования; для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и Соглашения о разделе наследственного имущества, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и Соглашения о разделе наследственного имущества, выдано нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ранее собственником земельных участков № и № являлась ФИО 8. В 2005 году обществом с ограниченной ответственностью «Сарез» было проведено межевание двух указанных участков. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка крестьянского хозяйства «Хозяюшка» в районе <адрес> (участки № и №).

Границы участков согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы участков были определены путем описания их в материалах землеустроительного дела и закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается соответствующим актом.

Участкам были присвоены кадастровые номера № и № и произведена постановка на кадастровый учет.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Истец ФИО4 является собственником двух земельных участков:

1) Земельный участок площадью 20250 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) Земельный участок площадью 24750 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2005 году обществом с ограниченной ответственностью «Сарез» по заявлению истца было проведено межевание двух указанных участков. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело по установлению в натуре границ земельного участка крестьянского хозяйства «Начало» в районе <адрес> (участки № и №).

Были определены координаты поворотных точек, площади участков, границы участков согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен акт установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы участков были определены путем описания их в материалах землеустроительного дела и закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается соответствующим актом.

Участкам были присвоены кадастровые номера № и № и произведена постановка на кадастровый учет.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельному участку № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № № с кадастровым инженером ИП ФИО10 на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков в системе координат МСК-69, действующей в настоящее время. Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы земельных участков № и №. При подготовке межевых планов был использован аналитический метод определения координат поворотных точек границ земельных участков. Координаты поворотных точек были взяты из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: крестьянское хозяйство «Хозяюшка» в районе <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: участков границы земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№ и границы контура 1 многоконтурного земельного участка с К№.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 32493 ± 1577,26 кв.м. (произошло увеличение площади на 3 кв.м) и накладывается на земельный участок №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: участков с кадастровым номером № и границы контуров 2 и 3 многоконтурного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № с кадастровым инженером ИП ФИО10 на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков в системе координат МСК-69, действующей в настоящее время. При этом конфигурация земельных участков в ходе кадастровых работ не менялась.

Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы земельных участков № и №. При подготовке межевых планов был использован аналитический метод определения координат поворотных точек границ земельных участков. Координаты поворотных точек были взяты из землеустроительного дела № по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: крестьянское хозяйство «Начало» в районе <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 20251 ±1245,18 кв.м. (площадь увеличилась на 1 кв.м) и накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают границы контура 1 многоконтурного земельного участка №.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку № было установлено, что данный участок имеет площадь 24785±1377,53 кв.м. (площадь увеличилась на 35 кв.м) и накладывается на земельный участок № и №, что отражено в заключении кадастрового инженера к межевому плану уточняемого земельного участка.

После рассмотрения документов, представленных для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на основании проведенных кадастровых работ Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка № (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№), в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 31 и п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, а именно:

- изменение площади земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (в результате кадастровых работ происходит увеличение площади, что недопустимо);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и границы контура 3 многоконтурного земельного участка №.

Из материалов дела следует, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, является ФИО6 на основании договоров купли – продажи.

Земельному участку с кадастровым номером №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельному участку с кадастровым номером №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

В исковом заявлении истцами указывалось, что они обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельных участков в системе координат МСК-69.

Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № (т.2 л.д. 52) - ДД.ММ.ГГГГ, № (т.2 л.д. 57) – ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1 л.д.43) – ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1 л.д.48) – ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении межевых планов кадастровый инженер ФИО10 использовала аналитический метод определения координат. Данный метод применяется без выезда на местность и предполагает наличие объектов с известными координатами относительно которых строится геометрическое тело (контур земельного участка).

В межевых планах указывается, что местоположение границ земельных участков были установлены по фактическому землепользованию.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

По ходатайству представителей истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО13, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № определить не представляется возможным, т.к. на местности границы никак не обозначены и не закреплены. Оценить соответствие фактических границ исследуемых земельных участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Оценить наличие фактического наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, исходя из сведений ЕГРН имеется наложение границ, площадь наложения составляет 271 кв.м. Причина возникновения данного наложения – допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при формировании данного земельного участка не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Единственно возможный способ устранения данного наложения – исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установление границ данного земельного участка по координатам, приведенным в исследовательской части заключения в табл.8

Оценить наличие фактического наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Исходя из сведений ЕГРН в настоящее время наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Оценить наличие фактического наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Исходя из сведений ЕГРН, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 166 кв.м.

Причина возникновения данного наложения – допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при формировании данного земельного участка не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Единственно возможный способ устранения данного наложения – исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установление границ данного земельного участка по координатам, приведенным в исследовательской части заключения в табл.7.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически имеется спор о границах земельных участков.

Суд критически относится к выводам, сделанным экспертом о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ФИО6, поскольку между сторонами имеется спор относительно установления границ принадлежащих им земельных участков, с учетом того, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, №, №, №, № определить не представляется возможным, т.к. на местности границы никак не обозначены и не закреплены, без наличия признаков границ земельных участков, установленных на местности, эксперт не мог прийти к однозначному выводу о несоответствии границ сведениям координат внесенных в единый реестр недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

Внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

С учетом изложенного, при наличии спора о границах земельного участка, обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты, результаты кадастровых работ истцами не оспариваются.

Так, согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

На основании ч. 5 ст. 40 указанного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, именно оформление акта согласования границ позиционируется в ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в качестве условия, необходимого и предшествующего обращению в суд.

Обращаясь в суд, заявитель должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора с другими смежными землевладельцами.

Как видно из материалов дела по заказу истцов проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № (т.2 л.д. 52) - ДД.ММ.ГГГГ, № (т.2 л.д. 57) – ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1 л.д.43) – ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1 л.д.48) – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, сведений о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка согласования местоположения границ земельных участков, в межевом плане не содержится и суду не представлено.

Суд отклоняет доводы истцов о том, что кадастровым инженером ФИО10 произведен перерасчет характерных точек координат земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № в систему координат МСК-69 в соответствии с данными землеустроительных дел 2005 года, поскольку в заключении кадастрового инженера указывалось, что местоположение границ установлено по фактическому использованию, что противоречит заключению судебной экспертизы, где указано, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № определить не представляется возможным, т.к. на местности границы никак не обозначены и не закреплены.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ЗАО «Созь», Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района, Администрации Конаковского района, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Тверской области, ФИО7 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков, в соответствии с межевым планом, об исправлении реестровой ошибки в описании размера площади земельных участков и определении площади земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера, заключению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2018 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина