Гражданский кодекс часть 1

После смерти матери осталось наследство, в том числе в виде жилого дома, с кадастровым номером №, с земельным участком, расположенными по адресу: РТ, <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости мать истца не успела зарегистрировать при жизни, так как в ЕГРН были допущены реестровые ошибки. Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ её мать обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на то, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка уже осуществлена государственная регистрация права собственности на иного правообладателя.

Истец, как наследник по завещанию, обратилась в ООО «Проектно-консалтинговая фирма «Гео-Контур» для подготовки межевого плана по исправлению реестровых ошибок.

Кадастровый инженер, выполняя межевые работы, установил, что земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, по сведениям ЕГРН имеет кадастровый №, что соответствует действительности, однако, при этом, на данном земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером №, принадлежавшего матери истца, также находится ещё один жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО6, что не соответствует действительности, поскольку дом ответчика фактически находится по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, имеющем кадастровый №, а на земельном участке с кадастровый номером № находится только один жилой дом

Соответственно право собственности на земельный участок, принадлежавший и находившийся в пользовании матери истца, ошибочно зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

Обращение истца относительно исправления реестровой ошибки через совместную подачу заявления ответчик фактически проигнорировала.

Исходя из изложенного, истец просила: признать наличие реестровой ошибки в сведениях о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеющего адрес: <адрес>, и аннулировать в ЕГРН сведения о расположении указанного объекта капитального строительства на указанном земельном участке; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о правообладателе этого земельного участка, и аннулировать в ЕГРН сведения о его правообладателе; признать наличие реестровой ошибки в сведениях об адресе спорного земельного участка, и внести исправления в ЕГРН относительно сведений о его адресе с указанием правильного его адреса.

На судебном заседании представители истца – ФИО9 и адвокат ФИО7 иск поддержали, просили суд удовлетворить их на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Муслюмовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте разбирательства по делу.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Федерального закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Исходя из положений ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Как установлено в судебном заседании, истец по делу, согласно завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сармановского нотариального округа РТ, является наследником по завещанию после смерти своей матери ФИО1

Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ (имеется ксерокопия свидетельства о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

До момента смерти, исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Азалаковского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, мать истца проживала по адресу: РТ, <адрес>.

Исходя из выписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданных исполнительным комитетом того же сельского поселения, жилой дом с надворными постройками по указанному адресу принадлежал ФИО1 (матери истца), а земельный участок был предоставлен ей же на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Азалаковским сельским <адрес> Татарской АССР.

Также имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий те же сведения о правообладателе на домовладение.

По декларации от ДД.ММ.ГГГГ следует факт использования ФИО1 (матерью истца) при жизни земельного участка с кадастровым номером №, который согласно из той же выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги расположен по адресу: РТ, <адрес>.

Таким образом, судом доподлинно установлено, что земельным участком с кадастровым номером № и домовладением на нём расположенным, до момента смерти владела и пользовалась мать истца ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При этом, названные объекты недвижимости по факту (в действительности) находятся по адресу: РТ, <адрес>.

Однако, согласно сведениям ЕГРН земельный участок ошибочно зарегистрирован за иным правообладателем – ответчиком ФИО3, которая по факту (в действительности) является владельцем и пользователем иного домовладения, расположенного по другому адресу, и спорному земельному участку ошибочно присвоен этот адрес: РТ, <адрес>.

Исходя из декларации о факте использования земельного участка, ответчик ФИО3 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га. Земельный участок с домовладением последней находится на другой стороне <адрес> РТ через несколько домовладений от земельного участка с домовладением, которыми владела и пользовалась мать истца при своей жизни.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Проектно-консалтинговая фирма «Гео-Контур», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, после осмотра местонахождения земельного участка и сопоставления данных представленных документов ФИО2, оказалось, что спорный земельный участок имеет кадастровый № (на который зарегистрировано право собственности за ФИО3 № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание «часть жилого дома» площадью № кв.м. с кадастровым номером № (раннее учтенный объект недвижимости, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН), 1925 года постройки, инвентарный № (что соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель по нему ФИО1).

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится еще один ОКС «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес объекта: РТ, <адрес>, на которое также зарегистрировано право собственности за ФИО3 № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № не имеется. То есть, имеется реестровая ошибка в части расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: фактически на земельном участке с кадастровым номером № находится лишь один объект недвижимости - «часть жилого дома» с кадастровым номером № (ранее учтенный объект недвижимости, правообладатель по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГФИО1).

Также, кадастровым инженером был сделан замер поворотных точек объекта капитального строительства (ОКС) «часть жилого дома», с целью составления схемы расположения ОКС на земельном участке (схема прилагается к межевому плану), что также соответствует плану земельного участка приложенного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером в результате осуществления кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Сведения, полученные из ЕГРН не соответствуют действительности, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, неверное определение координат поворотных точек границ. Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка с кадастровым номером № частично по существующему забору от точки н5 до точки 4, и частично со слов землепользователей уточняемого и смежных земельных участков от точки 4 до точки н5, по периметру земельного участка. Было выявлено, что различия в значении координат достигают более 6 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на № кв.м. и составила № кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания наличия реестровых ошибок, на которые в своем иске указала истец.

В данном случае, требования истца об устранении реестровых ошибок может быть удовлетворено, поскольку доказан факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорного земельного участка, и спор о праве на объект недвижимости между сторонами судебного разбирательства отсутствует.

Исходя из изложенного, учитывая также отсутствие от ответчика каких-либо возражений, суд считает подлежащими удовлетворению полностью исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеющего адрес: <адрес>, и аннулировать в ЕГРН сведения о расположении указанного объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, и аннулировать в ЕГРН сведения об указанном правообладателе названного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об адресе земельного участка с кадастровым номером №, и внести исправления в ЕГРН относительно сведений об адресе названного земельного участка, указав правильный его адрес «<адрес>, Сармановский муниципальный район, Азалаковское сельское поселение, <адрес>» вместо неправильного «<адрес>, Сармановский муниципальный район, Азалаковское сельское поселение, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Ханипов