Гражданский кодекс часть 1

Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков за кадастровыми номерами: -№ – собственник Голомидов Артем Дмитриевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Яблоневая, 466; - № - собственник Хитрюкова Валентина Павловна, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 508; - № – собственник Золотухин Андрей Алексеевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 509.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков: - за КН № – собственник Голомидов Артем Дмитриевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Яблоневая, 466; - за КН №- собственник Хитрюкова Валентина Павловна, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 508; - за КН № – собственник Золотухин Андрей Алексеевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 509 на основании заявления Гунтовой Екатерины Александровны или ее представителя.

Площадь земельных участков считать декларированной, а именно: - земельный участок с КН № – собственник Голомидов Артем Дмитриевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Яблоневая, 466 декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за № - собственник Хитрюкова Валентина Павловна, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 508 декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за КН № – собственник Золотухин Андрей Алексеевич, адрес участка: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, СНТ «Миловидово» ул. Земляничная, 509 декларированная площадь 512 кв.м.

№

Установить границы и площадь образованного земельного участка площадью 512 кв.м. за кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х.Осечки, СНТ «Миловидово», ул. Яблоневая, 466 на основании межевого плана кадастрового инженера Кучерова Владимира Николаевича от 22.07.2020года, по заявлению собственника Гунтовой Екатерины Александровны или его представителя.

№

К делу № 2-21/2021 23RS0014-01-2020-003233-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 февраля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и просит признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков за кадастровыми номерами: -№ – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - № - собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков: - за КН № – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - за КН №- собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - за КН № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> на основании заявления ФИО1 или ее представителя; площадь земельных участков считать декларированной, а именно: - земельный участок с КН № – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за № - собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за КН № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.; считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН; установить границы и площадь образованного земельного участка площадью 512 кв.м. за кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению собственника ФИО1 или его представителя; считать решение суда основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование указано, что она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка на местности определены не были истец заключил договор с кадастровым инженером в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка на местности были определены по существующим на местности ограждениям, так как документ, содержащий сведения определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании предусмотренный п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ у истца отсутствует. Согласно письма администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от 16.07.2020г. № истца уведомили об отсутствии картографического материала на принадлежащий ей земельный участок. При согласовании границ земельного участка истца, ответчики являющиеся собственниками смежных земельных участков за кадастровыми номерами: -№ – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; -№ – собственник ФИО2 адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; -№ – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>, отказалась от подписания акта согласования границ без объяснения причин. В связи с чем, постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет возможна только по решению суда. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок налагается на вышеуказанные смежные земельные участки. Указанное наложение возникло по причине того, что фактические границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков не совпадают с данными ЕГРН, тот есть имеет место реестровая ошибка. По мнению кадастрового инженера, указанная реестровая ошибка возникла в связи с некорректным определением координат земельных участков и привязкой координат к пунктам ОМС. При этом исправление выявленных реестровых ошибок в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ невозможно, так как следующие земельные участки, стоящие на кадастровом учете в данном кадастровом квартале также смещены. В связи с чем, реестровая ошибка может быть исправлена только по решению суда, путем признания результатов кадастровых работ внесенных в межевые планы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № недействительными, с исключением сведений о границах и координатах указанных земельных участков из ЕГРН.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представлял заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительства которых неизвестно, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2 (земельный участок по <адрес>), ФИО4 (земельный участок по <адрес>), ФИО3 (земельный участок по <адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снт ДНТ «Миловидово», <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ на указанном земельном участке установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 512 кв.м., по сведениям ЕГРН – 500 кв.м., расхождение составило 12 кв.м. в сторону увеличения. Также была выявлена накладка на уточненный земельный участок с кадастровым номером №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке на земельный участок и поворотных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в отношении характерных точек границ земельного участка. Также была выявлена накладка на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, который фактически не является смежным земельным участком, при сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в ЕГРН и поворотных измерениях также была выявлена ошибка, допущенная при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Аналогичная ошибка выявлена и с земельным участком с кадастровым номером №.

Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Согласно заключения экспертов судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования экспертами определено следующее: - реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «»Миловидово», <адрес>, имеется.

Эксперты отмечают, что в процессе обработки полевых измерений земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес> и при нанесении их на кадастровый план территории экспертами была выявлена накладка на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и повторных измерениях, экспертами выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении характерных точек границ земельного участка.

В процессе обработки полевых измерений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес> и при нанесении их на кадастровый план территории экспертами была выявлена накладка на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и повторных измерениях, экспертами выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении характерных точек границ земельного участка.

Эксперты отмечают, что причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязки к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков возможно следующим способом: 1) исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; 2) площадь земельных участков считать декларированной: - земельный участок с кадастровым номером №, декларированная площадь 512 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером №, декларированная площадь 512 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером №, декларированная площадь 512 кв.м.; 3) установить границы и площадь образованного земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; 4) для исправления реестровой ошибки: - ФИО2 как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, обратиться к кадастровому инженеру для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ; - ФИО3 как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, обратиться к кадастровому инженеру для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ; - ФИО4 как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес>, обратиться к кадастровому инженеру для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта не имеется, данное заключение экспертов выполнено в соответствии действующим законодательством, нарушений положений закона при проведении экспертизы, судом не установлено, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН указанных земельных участков.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков за кадастровыми номерами: -№ – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - № - собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков: - за КН № – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - за КН №- собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес>; - за КН № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> на основании заявления ФИО1 или ее представителя.

Площадь земельных участков считать декларированной, а именно: - земельный участок с КН № – собственник ФИО4, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за № - собственник ФИО2, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.; - земельный участок за КН № – собственник ФИО3, адрес участка: <адрес>, СНТ «Миловидово» <адрес> декларированная площадь 512 кв.м.

Считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Установить границы и площадь образованного земельного участка площадью 512 кв.м. за кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Миловидово», <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению собственника ФИО1 или его представителя.

Считать решение суда основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий