Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в свою пользу ущерб в размере 1 224 949 руб. и убытки в размере 338 257, 93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 459, 77 руб. В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником <адрес>. Решением Октябрьского районного суда от /дата/ исковые требования истца к ответчику о выселении из жилого помещения удовлетворены, суд постановил выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения. Судом апелляционной инстанции указанное решение оставлено без изменения. /дата/ истец обратился в службу ОСП по <адрес> с заявлением о принятии исполнительного листа к исполнению. /дата/ судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. Длительный период времени ответчик не исполнял решение суда. В ходе ведения исполнительных действий выселение ответчика было назначено на /дата/. При проведении исполнительных действий в указанную дату ответчик попросил отсрочку выселения на два дня для вывоза имущества из квартиры. Данные исполнительные действия проводились с участием участкового сотрудника полиции и начальника ЖЭУ №, обслуживающего данный дом. /дата/ ответчик вывез свои вещи из квартиры и освободил жилое помещение, судебным приставом - исполнителем ОСП по <адрес> было вынесено постановление об окончании исполнительного производства. За период с /дата/ по /дата/ ответчик привел квартиру в состояние невозможное для проживания, а именно: уничтожена система электропитания путем отсоединения и изъятия эл. проводов от прибора учета и кабель-каналов питания точек розеток и освещения; снятие радиаторов отопления из всех жилых комнат и помещения кухни; разбиты подоконники и боковые откосы на окнах; сняты оконные ручки со всех оконных блоков; разбит оконный блок в комнате; разрушено напольное покрытие в комнате и коридоре путем распиловки, в том числе и напольных лаг; нарушена целостность штукатурки стен квартиры и потолка; оторваны обои; отрезаны трубы подачи холодной и горячей воды; сняты приборы учета; отрезаны и отсутствуют трубы канализации на кухне; в туалете и ванной разбит унитаз, отсутствует раковина и эл. плита на кухне; разрушена теплоизоляция балкона; отсутствуют межкомнатные двери; дверные коробки и проемы разрушены. Данные обстоятельства зафиксированы в материалах исполнительного производства и отражены в фототаблице по состоянию на /дата/. В связи с откорректированными сметными расчетами реальный ущерб составляет 1 224 949 руб., который складывается из стоимости работ в сумме 763 556,20 руб., стоимости строительных материалов в сумме 461 392, 80 руб. Размер убытков составляет 338 257, 93 руб., который складывается из расчета: составление сметного расчета от /дата/ - 7 500 руб.; коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ - 8 555,33 руб.; оплата аренды (неосновательное обогащение) ответчиком помещения в период с /дата/ по /дата/ - 77 202,60 руб., из расчета 15 440,52 руб. в месяц, размер арендной платы установлен решением мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № от /дата/; составление откорректированного сметного расчета ущерба - 5 000 руб.; убытки истца, понесенные с оплатой аренды жилого помещения в <адрес> в период с /дата/ по /дата/ в размере 240 000 руб., из расчета стоимости аренды 10 000 руб. в месяц. Заявленные требования о взыскании убытков в размере арендной платы проживания истца в <адрес> обусловлено тем, что из фототаблицы, заверенной управляющей компанией ЖЭУ №, а также показаний свидетелей ФИО3, судебного пристава-исполнителя ФИО4, заключением эксперта установлено, что в <адрес>, ответчиком ФИО2 были сняты приборы отопления, трубы подачи холодной и горячей воды, трубы водоотведения и канализации, точки подсоединения электропитания, данные обстоятельства не отрицаются самим ответчиком, в связи с чем в квартире истца отсутствует система жизнеобеспечения, проживание в данной квартире невозможно. Истец полагает, заявленные в данной части требования обоснованными.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении заявленных ФИО1 требованиях отказать в полном объеме, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что ответчиком никогда не осуществлялись какие-либо действия по причинению повреждений <адрес>. Из представленной фототаблицы не представляется возможным определить, когда и кем были причинены отраженные в ней недостатки квартиры, а также имелись ли указанные недостатки на момент приобретения истцом квартиры. Отраженные в фототаблице повреждения квартиры не являются подтверждением совершения ответчиком каких-либо действий по ухудшению состояния указанной квартиры. Доказательства причинно-следственной связи между какими-либо противоправными действиями ответчика и недостатками квартиры отсутствуют. Также из искового заявления и приложенных к нему документов не представляется возможным определить техническое состояние <адрес>, до /дата/. В представленном истцом локальном сметном расчете указана стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для приведения квартиры в первоначальное состояние. Однако, из представленных истцом документов невозможно определить, что подразумевается под понятием «первоначальное состояние» в отношении указанной квартиры. Кроме того, истец неоднократно обращался в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела, однако каждый раз истцу было отказано в возбуждении уголовных дел по причине отсутствия в его действиях состава преступления. Указанное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика каких-либо противоправных действий. Именно на истце, как на собственнике жилого помещения, а не на ответчике лежит бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей, а также обеспечению сохранности квартиры. Относительно убытков по коммунальным платежам в размере 8 555,33 руб. истцом не представлен ни расчет указанной суммы, ни платежные документы, подтверждающие внесение истцом оплаты за указанные коммунальные услуги. Также считает, необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании убытки в виде арендной платы за указанный период в сумме 77 202,60 руб. из расчета 5 месяцев по 15 440,52 руб. в месяц, поскольку истцом не доказан факт несения указанных убытков. Согласно искового заявления адресом ФИО1 указан <адрес>, как и по состоянию на 2019 год, что свидетельствует об отсутствии со стороны истца препятствий на вселение в указанную квартиру. Кроме того, ранее в судебном заседании требования ФИО1 ответчик также не признал, ссылаясь на то, что с 2011 года ответчик проживает в спорной квартире, так как ФИО3 никакого отношения к квартире не имел, был ее собственником только юридически. Ответчик до 2018 года производил ремонт в спорной квартире, делал откосы, менял пол, выравнивал стены. Квартира на /дата/ была в ненадлежащем состоянии. Не оспаривал факт, что при осуществлении ремонта в спорной квартире ранее снял батареи, так как хотел заменить их на новые, а также розетки, люстры, плафоны, штукатурил, пол менял, делал откосы, выравнивал стены, поскольку являлся ранее собственником указанного помещения и планировал выкупить все доли в квартире.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> УФССП России по НСО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 поясняла, что действительно было возбуждено исполнительное производство по выселению ответчика из спорной квартиры. /дата/, ею как судебным приставом-исполнителем, в производстве которого находилось данное исполнительное производство, был совершен выход в адрес должника в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, видеофиксация исполнительных действий не велась, так как в квартире было чисто, она была пригодна для проживания. В квартире находилась кровать, посуда, столы, стулья, диваны, плита, холодильник. /дата/, когда был повторно совершен выход в адрес должника ФИО2, в присутствии соседей Клоповой, ФИО6 и сотрудника ЖКХ было обнаружено, что в квартире отсутствовало сантехническое оборудование, батареи, выключатели на стенах, проводка, а также были пробиты откосы на окнах на балконе, то есть квартира находилась в непригодном состоянии для проживания. Она фотографировала и отправляла фото должнику, на вопрос для чего это было сделано, должник ответил, что это его имущество и он что хочет с ним то и делает. Ключи от квартиры были переданы третьими лицами, а не ФИО2

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей ФИО3, ФИО7, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи жилого помещениям, в соответствии с которым стороны пришли к согласию о том, что Продавец передает за плату (2 102 356 руб.) в собственность Покупателю, а Покупатель принимает жилое помещение, являющееся предметом договора на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2 Договора предметом договора является жилое помещение, а именно - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от /дата/.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, исковые требования ФИО1 удовлетворены; ФИО2 выселен из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Указанным решением также установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от /дата/ покупатель ФИО3 приобрел у продавцов ФИО2 и ФИО8, владевшими по ? доли в праве общей долевой собственности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена <адрес> 600 000 руб. /дата/ между ФИО2 – покупателем и ФИО3 – продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до /дата/ при соблюдении условий настоящего договора. Согласно п.1.3 договора цена объекта по взаимной договоренности сторон составляет 2 600 000 руб. Согласно п. 2.1.1. договора продавец поставил в известность покупателя о том, что отчуждаемый объект находится в ипотеке, т.е. в обременении, держатель закладной на момент подписания данного договора является ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (ООО «ДИК РОСТ»), сумма долга составляет 1000000 руб. Стороны договорились, что расчет за объект производится в следующем порядке: покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект передал продавцу аванс в размере 1 600 000 руб., сумма в размере 1 000 000 руб. выплачивается покупателем держателю закладной в безналичном порядке на счет, указанный в договоре займа №/Д/СТ/02-2014 от /дата/, заключенный между продавцом и ООО «ДИК «РОСТ» путем перечисления суммы на счет, указанный в договоре займа в соответствии с Информационным расчетом ежемесячных платежей по договору займа №/Д/СТ/02-2014 (приложение № к предварительному договору купли-продажи квартиры), при этом бремя выплаты процентов, ежемесячных платежей по договору денежного займа №/Д/СТ/02-2014 от /дата/ полностью ложится на покупателя (п.2.2 договора). Согласно п.3.1.3 договора продавец обязался в течение десяти дней после получения полной суммы денежных средств продаваемый объект передать покупателю с подписанием основного договора купли-продажи квартиры, передаточного акта о фактической передаче объекта. Покупатель обязался вносить ежемесячные платежи и нести обязательства в соответствии с договором займа №/Д/СТ/02-2014 от /дата/, заключенного между продавцом и ООО «ДИК «РОСТ») путем перечисления суммы на счет, указанный в договоре займа в соответствии с Информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа №/Д/СТ/02-2014 от /дата/. Согласно п. 5.5 договора до подписания основного договора купли-продажи квартиры покупатель имеет право проживать, зарегистрироваться по месту жительства в данном отчуждаемом объекте. В подтверждение исполнения условий предварительного договора в части уплаты ежемесячных платежей по договору займа №/Д/СТ/02-2014 от 11.02.2014г. ФИО2 предоставлены платежные поручения на общую сумму 402592,16 руб. за период с /дата/ по /дата/. Вместе с тем, взятые на себя обязательства по возврату кредитору ООО «ДИК «РОСТ» суммы займа и уплате процентов ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в силу чего возникла задолженность. Решением Заельцовского районного суда <адрес> от /дата/ с ФИО3 – как заемщика по договору - в пользу залогодержателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», которому займодавец ООО «ДИК «РОСТ» /дата/ передал права по закладной, взыскана задолженность по договору займа №/Д/СТ/02-2014 от /дата/ по состоянию на /дата/ в сумме 885479,81 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 18054,80 руб., а всего 903534,61 руб., а также проценты за пользование суммой займа по ставке 11,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу по займу за период с /дата/ по дату вступления данного решения суда в законную силу, и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 842400 руб. /дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 с предметом – обращение взыскания на имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Согласно платежному поручению № от /дата/ФИО3 уплатил АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 951573,86 руб. в счет погашения кредита. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от /дата/ исполнительное производство №-ИП окончено как исполненное должником в полном объеме. Таким образом, судом установлено, что ФИО3, погасив перед залогодержателем АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа, тем самым сняв все обременения со спорной квартиры, /дата/ распорядился принадлежащим ему имуществом, продав квартиру ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ решение Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ оставлено без изменения, апелляционная жлоба ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким, образом установленные по делу обстоятельства решением суда от /дата/, не подлежат доказыванию по данному гражданскому делу.

/дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО2 с предметом исполнения: выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскатель ФИО1

/дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому был совершен выход по адресу: <адрес>, стороны исполнительного производства добровольно согласовали дату и время выселения, так как должнику необходимо время для вывоза вещей до /дата/.

/дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому был совершен выход по адресу исполнительных действий. Взыскателем самостоятельно освобождено помещение, ключ также передан. Помещение освобождено в полном объеме от имущества должника. Произведена фотофиксация.

/дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного жилому помещению в размере 1 224 949 руб. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии со ст. 1064 названного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором, в пределах, установленных гражданским законодательством (пункт 11). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13).

В подтверждение факта возникновения ущерба, истцом представлена фототаблица <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на /дата/, в которой зафиксировано следующее: часть стены коридора от входной двери - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, дверь в ванную комнату, нарушена целостность коробки, верхняя часть коробки сломана; часть стены коридора от входной двери - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, на потолке; вход в комнату со стороны коридора - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, дверь и дверная коробка сломаны, верхняя часть дверной коробки отсутствует; часть стены входного коридора - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, сломана дверная коробка; часть стены коридора в кухню - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, отсутствуют выключатели и эл. розетки; часть стены кухни - отсутствие выключателя, розетки, отсутствие электрической проводки в кабель каналах; часть стены кухни, окно - отсутствие обоев, приборов отопления, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, на окне отсутствуют ручки, повреждены откосы и подоконник; часть стены кухни - отсутствие обоев, напольного покрытия, нарушена целостность шпаклевки на стенах, отсутствуют трубы водопровода, питание эл. плиты, раковина, эл. плита; окно в кухне - отсутствует ручка окна, сломан подоконник, сломаны откосы; окно в кухне - сломаны откосы; часть стены кухни в сторону коридора - отсутствие обоев, нарушена целостность шпаклевки на стенах; часть коридора в кухню - отсутствуют розетки, эл. проводка выдернута из кабель-каналов; вход в комнату - сломана дверная коробка, отсутствует дверь, на стенах разрушена шпаклевка, оторваны обои; вход со стороны комнаты - оторваны обои, отсутствует напольное покрытие, сломана дверная коробка, нарушена отделка стен; часть стены комнаты - отсутствие обоев, нарушена целостность шпаклевки на стенах, отсутствуют приборы отопления, разбит оконный блок, подоконник, откосы; часть стены комнаты - отсутствуют розетки, эл. проводка выдернута из кабель - каналов; окно в комнате - сломан подоконник, откосы, отсутствует ручка открывания окна, разбит оконный блок; окно в комнате - сломан подоконник, откосы, отсутствует прибор отопления; часть стены комнаты - частично оторваны обои, отсутствует выключатель, вывернула эл. проводка из кабель-каналов, отсутствует напольное покрытие; часть стены комнаты - отсутствует эл. проводка на люстру, выдернута из кабель-каналов, снят прибор отопления, оторваны обои, нарушена целостность шпаклевки; стена в комнате - отсутствует выключатель, эл. проводка к нему, оторваны обои, снято напольное покрытие; пол в комнате - нарушено покрытие пола, лаги под ним, нет напольного покрытия; пол в комнате - нарушено покрытие пола, лаги под ним, нет напольного покрытия; пол из коридора в кухню - отсутствует эл. проводка к розетки, снято напольное покрытие, пол сломан, обои оторваны, шпаклевка нарушена; стена в комнате - отсутствует прибор отопления, оторваны обои, снято напольное покрытие. сломан подоконнике, откосы на окне; балконная дверь, часть окна - нарушено целостность подоконника, отсутствует ручка открывания балконной двери; внутренняя отделка балкона - нарушена целостность панелей; внутренняя отделка балкона - нарушена целостность панелей; стена в комнате - отсутствие розетки в выключатель, выдернуты эл. провода из кабель-каналов; окно в комнате - сломан подоконник, откосы; потолок в комнате - выдернут эл. провод из кабель-канала, сломано покрытие потолка; стена в комнате - отсутствует выключатель, распределительная коробка наполнена пеной, выдернут эл. провод из кабель-канала; стена в туалете - сломан дверная коробка, стены и потолок; стена в туалете - отсутствуют трубы водопровода и канализации, слив в ванне; туалет - сломан унитаз, сняты приборы учета, поломан кафель; туалет - отсутствует кран горячей воды, сняты приборы учета, утечка воды, гниль на полу.

Кроме того, с целью подтверждения размера ущерба истцом были представлены локальные сметные расчеты, составленные Компания ООО «Лепрекон» от /дата/, согласно которых стоимость ремонтных работ <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 606 988,30 руб. и 258 449,30 руб.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда экспертами ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» № Р-1034/2022 от /дата/ стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений, отображенных на фототаблице (л.д. 30-38) жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на /дата/ составляет 163 720 руб., в том числе стоимость материалов 116 996 руб.

Экспертиза проведена экспертом, специализирующимся на проведении подобного рода исследований, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на постановленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы.

Не согласившись с заключением ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» истцом в подтверждение размера ущерба представлены откорректированные локальные сметные расчеты, составленные Компания ООО «Лепрекон» от /дата/, согласно которых стоимость ремонтных работ <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 461 392,80 руб. и 763 556,20 руб.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2, он производил ремонт в спорном жилом помещении на протяжении 2-х лет, делал откосы, менял пол, выравнивал стены, снял батареи, так как хотел заменить их на новые. А также, что при освобождении спорного жилого помещения, ответчик снял самостоятельно установленные розетки, люстры, плафоны.

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО7

Так, свидетель ФИО3 пояснил, что по просьбе ответчика он приобрел ? часть спорной квартиры, заключив договор ипотеки. По устной договоренности между ФИО3 и ФИО2 именно ответчик должен был вносить платежи по кредитному договору в счет исполнения обязательств, но в связи с тем, что у ФИО2 возникли финансовые трудности, он перестал вносить платежи и банк обратился с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В 2014 году ФИО3 была погашена задолженность по кредитному договору, квартира полностью была оформлена в собственность свидетеля ФИО3, который чтобы хоть как-то возвратить свои денежные средства продал квартиру истцу, показав ему фотографии квартиры, сделанные до продажи квартиры. До 2019 года спорная квартира была в хорошем состоянии, до выселения ФИО2 из спорной квартиры все было на своих местах. В каком состоянии находилась квартира в 2018 году ему неизвестно. Имущество в спорную квартиру ФИО3 не приобретал. Свою подпись в исковом заявлении в Карасукский районный суд <адрес> на л.д. 194 том.1 не оспаривал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что познакомилась с ответчиком ФИО2 после 2008 года как с соседом по квартире, она заходила в спорную квартиру часто, последний раз была в ней в 2018 году, до того, как ФИО2 из нее выехал. ФИО2 в течение двух лет делал ремонт в спорной квартире, квартира была всегда в состоянии ремонтных работ, так как был шум ремонта. В квартире отсутствовали обои, межкомнатные двери, ФИО2 также производил замену полов. Когда ее из ЖЭУ пригласили посмотреть в каком состоянии находится спорная квартира, то в ней все было в прежнем состоянии, как и было при проживании ФИО2 в ней, т.е. в состоянии ремонта.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО7, поскольку они последовательны, не противоречивы. Кроме того, доказательств заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО3, так как данные показания являются противоречивыми в части состояния спорного жилого помещения, материалами дела не подтверждены, напротив опровергаются показаниями свидетеля ФИО7 Кроме того, в материалах дела имеются судебное постановление между сторонами ФИО2 и ФИО3, по которому ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 денежные средства в размере № руб.

Из позиции ответчика, которая согласуется с материалами дела, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, следует, ответчик что ФИО2 в связи с тем, что ранее являлся собственником спорного жилого помещения (проживал в нем по договоренности с ФИО3), которое нуждалось в ремонте, в течении 2-х лет вплоть до своего выселения - /дата/ осуществлял за свой счет его ремонт. Также по утверждению ответчика, при его выселении из квартиры были вывезены только личные вещи, что не опровергается материалами гражданского дела.

С учетом изложенного, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что наступившие последствия в виде необходимости ремонта спорной квартиры, объем которого приведен в локальном сметном расчете истца, являются убытками истца и состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Истцом не представлены доказательства того, что вред был причинен именно истцу ФИО1, а не другому лицу, как и не представлены доказательства того, что истцом приобреталась квартира с ремонтом и каким-то имуществом в ней, а не в том состоянии, которое отражено в том числе на фототаблице, составленной ФИО1 и директором ЖЭУ №.

Напротив, из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи квартиры от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, не следует, что квартира по адресу: <адрес>, приобреталась последним с каким-либо имуществом или произведенным ремонтом в ней.

Кроме того, как следует из искового заявления, направленного истцом ФИО3 к ответчику ФИО2 о взыскании вреда, причиненного имуществу, взыскании убытков, в Карасукский районный суд <адрес> (том 1 л.д. 194-195), подпись в котором не оспаривал ФИО3 в судебном заседании, /дата/ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене № руб. На момент заключения договора средняя рыночная стоимость квартиры составляла № руб., что подтверждается данными с сайта объявлений «Авито». Однако, по причине ненадлежащего содержания квартиры ответчиком в связи с ухудшением ее состояния, продать квартиру оказалось возможным лишь за № руб. В период проживания ответчика в квартире, им была нарушена целостность труб подачи воды и водоотведения, в результате чего в квартире образовалась повышенная влажность и заплесневение на стенах в туалете и ванной комнате, кухне. Действиями ответчика истцу причинены убытки в виде причинения реального ущерба, выразившееся в приведении квартиры в состояние близкое к несоответствию условиям нормального проживания, что в свою очередь повлекло уменьшение товарной (рыночной) стоимости квартиры, которая существенно снизилась в результате отсутствия текущего ремонта и содержания квартиры, заражения квартиры грибком, размер ущерба истец ФИО3 оценил в 1 000 000 руб.

Таким образом, показания свидетеля ФИО3 в судебном заседании о том, что до 2019 года спорная квартира была в хорошем состоянии, опровергаются копией указанного искового заявления, и не могут быть приняты судом во внимание в качестве доказательства доводов истца о том, что им приобреталась квартира в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, с ремонтом и имуществом в нем.

Кроме того, в соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, покупатель до заключения настоящего договора, путем визуального осмотра ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного имущества, претензий к его комплектации и качеству не имеет.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 ущерба в размере 1 224 949 руб., которая складывается из стоимости работ в сумме № руб. и стоимости строительных материалов в сумме 461 392, 80 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено бесспорных и безусловных доказательств того, что указанные суммы являются убытками истца и состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика по ненадлежащему содержанию имущества истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика арендной платы аналогичного жилого помещения в размере № руб. за проживание ФИО9 в спорной квартире за период с /дата/ по /дата/, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в период с /дата/ по /дата/ФИО2 проживал в квартире по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением мирового судьи 8-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи 4 судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в виде арендной платы за проживание ФИО9 в спорной квартире, удовлетворены частично; взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за период с /дата/ по /дата/ в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., а всего взыскано № руб.

Кроме того, указанным заочным решением, установлен факт, что средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры у частных лиц за 2019 год в <адрес> составляет 15 440,52 руб.

Заочное решение суда вступило в законную силу.

Истцом представлен расчет убытков - стоимости арендной платы за проживание, согласно которому убытки истца составили № руб. за период с /дата/ по /дата/ (№

Судом проверен представленный истцом расчет, признан арифметически верным, доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, об иной стоимости арендной платы, ответчиком, как того требуют статьи 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с тем, что проживание ответчика с /дата/ по /дата/ в квартире истца нарушало права истца как собственника имущества на использование и распоряжение принадлежащей ему квартиры, каких-либо законных оснований для проживания ответчика в указанный период в квартире истца не имелось, истец вправе требовать с ответчика взыскания убытков - стоимости арендной платы за проживание ответчика в квартире истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика убытков, связанных с проживаем ответчика в квартире истца за период с /дата/ по /дата/, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 77 202,60 руб.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения в <адрес> за период с /дата/ по /дата/ в размере 240 000 руб., суд исходит из следующего.

Как ранее было установлено судом, решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, исковые требования ФИО1 удовлетворены; ФИО2 выселен из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ решение Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ оставлено без изменения, апелляционная жлоба ФИО2 без удовлетворения.

/дата/ связи с тем, что ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

В подтверждение размера убытков, понесенных с оплатой аренды жилого помещения истцом представлен договор аренды жилого помещения от /дата/, заключенный между ФИО10 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на 11 месяцев квартиру, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>, характеристика, которой приведена в выписке из Технического паспорта БТИ, и находящееся в ней имущество пригодное для использования по назначению.

Согласно п. 1.2 Договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за арендную плату квартиры в размере 10 000 руб. в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета.

Из справки от /дата/ следует, что по договору от /дата/ аренды жилого помещения по адресу: <адрес> за период с /дата/ по /дата/ФИО1 произведена оплата в сумме 240 000 руб. без учета коммунальных платежей, задолженности не имеет.

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной статистики по <адрес> и <адрес> средняя потребительская цена на услугу «Аренда однокомнатной квартиры у частных лиц» по <адрес> с июля 2018 года по сентябрь 2022 составила: июль 2018 - 10 071,33 руб.; август - декабрь 2018 - 10 204,85 руб.; январь - ноябрь 2019 - 11 004,65 руб.; декабрь 2019 - 11 199,6 руб.; январь - август 2020 - 11 199,6 руб.; сентябрь - октябрь 2020 - 11 371,42 руб.; ноябрь-декабрь 2020 - 11 459,93 руб.; январь - декабрь 2021 - 11 545,15 руб.; январь-февраль 2022 - 11 395,9 руб.; март 2022 - 11 473,7 руб.; апрель 2022 - 11 509,45 руб.; май 2022 - 11 772,3 руб.; июнь 2022 - 11 663,8 руб.; июль-август 2022 - 12 252,51 руб.; сентябрь-октябрь 2022 - 12 603,41 руб.

Из выписки из государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что ФИО1 в период с /дата/ по /дата/ принадлежал следующий объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что наличие причинно-следственной связи между допущенными ответчиком нарушениями и возникшими у истца расходами является обязательным в соответствии со ст. 15 ГК РФ основанием для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом убытков, суд приходит к выводу об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере № руб., в связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что заключение договора аренды жилого помещения было обусловлено невозможностью проживания в заявленный период истца ФИО1 в приобретенной им квартире по вине ответчика. Кроме того, с /дата/ ответчик в спорной квартире уже не проживал. Также судом учитывается, что договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен истцом /дата/, то есть до принятия судом решения /дата/ о выселении ответчика из спорной квартиры.

Что касается требований о взыскании с ответчика в пользу истца коммунальных услуг в размере 8 555,33 руб., то они подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане (наниматели, собственники и члены их семьей) обязаны своевременно (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию и за горячее водоснабжение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО2 проживал в спорном жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период до /дата/.

Согласно акту сверки, составленного ООО «УКЖХ <адрес>», за период с мая 2019 по декабрь 2019 г.г. в счет оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начислено: №

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, /дата/ФИО2 был произведен платеж в размере 1 084,17 руб., который пошел в счет оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за август 2019 года.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно которому задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2019 по декабрь 2019 г.г. включительно, составляет № руб. №

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в ином размере, ответчиком, как того требуют статьи 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2, как с непосредственного потребителя коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, в заявленный период, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг в размере № руб.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности.

Так, согласно положений, установленных главой 12 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200).

Из материалов дела следует, /дата/ истец ФИО1 обратился в суд с иском в пределах трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей за период с июня 2019 по декабрь 2019 г.г. и убытков в виде арендной платы за период с /дата/ по /дата/. Относительно заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о возмещении ущерба, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры и арендных платежей за период с /дата/ по /дата/, то оно не рассматривается судом, так как в удовлетворении указанных требований истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом заявлены ко взысканию расходы, связанные с составлением локальных сметных расчетов Компании ООО «Лепрекон» в размере № руб. и локальных сметных расчетов ООО «Биотех-Алтай» в размере № руб., понесенных истцом в связи с заявленными исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием спорной квартиры.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба ФИО1 отказано, то оснований и для взыскания судебных расходов на составление локальных сметных расчетов также не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости арендной платы аналогичного жилого помещения в размере № руб., коммунальные услуги в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере в № руб., а всего №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.