Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что между К. (даритель) и ним (одаряемый) 20 октября 2008 года был заключен договор дарения жилого дома № (адрес) и земельного участка, расположенного по тому же адресу. После подписания договора дарения объекты были фактически переданы истцу в пользование и владение. ** (дата) К. (даритель) умерла, в связи с чем договор дарения и право истца не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Считает, что договор дарения является основанием возникновения у него права собственности на жилой дом и земельный участок, а государственная регистрация данной сделки может быть осуществлена на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ. Просит произвести регистрацию договора дарения на жилой дом и земельный участок от 20 октября 2008 года, заключенный между ним и К.., а также регистрацию его права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без представителя ответчика. В письменных возражениях указал, что договор между ФИО2 и К. является незаключенным, поскольку не прошел государственной регистрации, поэтому право собственности на недвижимое имущество у истца не возникло. Спорное недвижимое имущество является наследственным. Полагает, что подпись К. в договоре дарения не подлинная. Просит в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и НАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 20 октября 2008 года между К.. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, по которому К.. передала в дар ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес), а ФИО1 принял указанное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Также в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Договор дарения и переход права собственности регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (до 28.12.2008 - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) не прошел.

Изложенное следует из договора дарения от 20.10.2008 (л.д.9-10), свидетельств о государственной регистрации права К. на жилой дом и земельный участок от ** (дата) (л.д.11,12), кадастрового паспорта земельного участка от ** (дата) (л.д.16). Отсутствие государственной регистрации договора и права собственности также следует из содержания иска.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В своих письменных возражениях ответчик ссылается на то, что подпись К. в договоре дарения не является подлинной. Между тем, доказательств этому в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, заявляя требование о регистрации договора дарения и перехода права собственности, истец реализует правомочие на защиту, предоставленное ст. 305 ГК РФ законному владельцу недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При этом абзацем 3 части 1 ст. 16 названного Закона, а также пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ** (дата) К. умерла (свидетельство о смерти от ** (дата) на л.д.13). Представить от нее заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества невозможно.

На основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому одаряемый вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.

Из материалов дела следует, что наследников у К. не имеется.

В силу пунктов 1,3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Соответствующий федеральный закон до настоящего времени не принят.

До принятия соответствующего федерального закона работа по учету, оценке и реализации выморочного имущества, перешедшего по праву наследования по закону к государству осуществляется налоговыми органами в порядке, установленном Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов утвержденным постановлением Совмина СССР от 29.06.1984 N 683, и Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Минфином СССР 19.12.1984 N 185.

Поскольку спорные объекты недвижимости расположены на территории Виноградовского района Архангельской области, правомочия наследника в рамках настоящего спора осуществляются ответчиком - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Довод ответчика о невозможности перехода прав на спорное недвижимое имущество ввиду его включения в наследственную массу К. является ошибочным и не соответствующим ст. 305 ГК РФ, так как по существу сводится к тому, что в отношении такого имущества не может осуществляться владельческая защита.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна и сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (одаряемого) в случае смерти второй стороны (дарителя), в связи с этим в данном случае необходимо применить аналогию закона.

Из текста договора дарения следует, что договор был фактически исполнен при его заключении. К. (даритель) безвозмездно передала ФИО1 (одаряемому) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя.

Поскольку сделка по отчуждению недвижимого имущества не была зарегистрирована в силу объективных причин - смерти одной стороны, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес), заключенного 20 октября 2008 года К. и ФИО1, а также регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес), от К. к ФИО1 без обращения К. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на них.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина