Гражданский кодекс часть 1

Общества с ограниченной ответственностью «...» к З. о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску З. к ООО «...» о государственной регистрации сделки, признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») в лице директора В. обратилось в суд с иском к З. о взыскании неосновательного обогащения. Свои требования истец обосновывает тем обстоятельством, что общество является собственником десяти объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ..., которыми без каких-либо законных оснований завладел ответчик:

1. Котельная общей площадью 231,9 кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер Е, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

2. Поточный профилакторий общей площадью 797,4 кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер С, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

3. Складское помещение общей площадью 1528,4 кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер З, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

4. Здание административное общей площадью 362 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Б, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

5. Здание административное общей площадью 430,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А, этажность 2, кадастровый номер Номер обезличен;

6. Мастерская – гараж общей площадью 2357,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Ж, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

7. Часть здания склада общей площадью 648 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Л, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

8. Здание мойки общей площадью 180,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер К, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

9. Контрольно-пропускной пункт общей площадью 780,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер В, этажность 2, кадастровый номер Номер обезличен;

10. Здание текущих ремонтов общей площадью 2058,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер М, этажность 2, кадастровый номер Номер обезличен.

В своем заявлении истец просил взыскать с ответчика З. неосновательное обогащение в сумме ... рублей, полученное ответчиком в результате необоснованного пользования не принадлежащими ему объектами недвижимости и собственник имущества вправе получить то, что ответчик сберег вследствие такого пользования по цене, существующей в месте нахождения имущества, то есть по цене средней стоимости арендной платы за это или аналогичное имущество.

З. предъявил встречный иск, в котором просил суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, признать за ним право собственности на указанные объекты и признать договор купли продажи от Дата обезличена г. действительным. Свои требования З. обосновывает тем, что Дата обезличена г. между ним и ООО «...» был заключен договор купли продажи 10 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, .... ООО «...» уклоняется от совершения необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не признает за ним права на получение проданной недвижимости в собственность.

В судебное заседание представитель ООО «...» Х. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В суд также не явился ответчик (истец по встречному иску) З., извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя З. – С. суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «...» Х. и З.

Представитель З. – С. исковые требования ООО «...» о взыскании неосновательного обогащения не признала, пояснив суду, что Дата обезличена года Общество продало частному лицу З. по договору 10 объектов недвижимости, указанных в договоре, и пользуется З. недвижимым имуществом на законных основаниях. Однако до настоящего времени право собственности на объекты З. не зарегистрировано, так как, несмотря на неоднократные обращения, ООО «...» уклоняется от совершения необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и не признает за З. права на получение проданной недвижимости в собственность.

Исковые требования З. по встречному иску поддержала в полном объеме, пояснив, что З. полностью до заключения договора купли-продажи оплатил стоимость недвижимого имущества ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и самим договором. ООО «...» уклоняется от обращения в регистрирующий органа для регистрации перехода права собственности за З.. Просила вынести решение о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества согласно договору, признать за З. с момента вступления решения суда в законную силу право собственности на 10 объектов недвижимости, указанных в договоре, признать договор купли-продажи от Дата обезличена года действительным и взыскать с ООО «...» расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика З. (истца по встречному иску) - С., не находит оснований для удовлетворения иска ООО «...» о взыскании неосновательного обогащения, а встречный иск З. находит подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, директор ООО «...» сделал ссылку на то, что владение и пользование объектами недвижимости осуществлялось и осуществляется З. без законных оснований.

Однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства, Дата обезличена г. между ООО «...» в лице директора В., как продавцом, и З., как покупателем, был заключен договор купли - продажи 10 спорных объектов недвижимости и за указанные в договоре объекты Покупателем З. было уплачено ... рублей, что нашло свое отражение в п. 2.1. Договора л.д.16) и подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.41) (подлинник квитанции был представлен суду для обозрения). Указанный договор заключен в письменной, то есть в надлежащей форме, в трех экземплярах, подписан сторонами, не противоречит закону. Требования ст. 550 ГК РФ при заключении договора сторонами соблюдены.

Согласно п. 4.1 Договора л.д.16) – настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. Договора. Подписание Покупателем настоящего договора свидетельствует о надлежащем исполнении Продавцом обязанности передать недвижимое имущество.

Право собственности на продаваемые объекты недвижимости на момент совершения сделки подтверждается свидетельствами о праве собственности л.д.6-15). Согласно тексту указанных свидетельств на Дата обезличена г., т.е. на день заключения договора, продаваемые объекты недвижимости правами третьих лиц не обременены, под арестом и запретом не состоят.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Доказательств того, что зарегистрированное за ООО «...» право собственности на спорное недвижимое имущество оспорено в судебном порядке суду не представлено.

Данное обстоятельство подтвердила в суде представитель ответчика (истца по встречному иску) З. – С.

Денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи от Дата обезличена г. в качестве цены зданий, были уплачены З. продавцу - ООО «...» в полном объеме, что подтверждается текстом самого договора, и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что со стороны ООО «...» имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на проданные З. объекты недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается письменным обращением З. к директору ООО «...» от Дата обезличена года, в котором просил обеспечить явку уполномоченного представителя Продавца в регистрирующий орган для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в договоре объекты, и ответом директора ООО «...» В., которым отказано в удовлетворении его обращения и заявлено о расторжении договора л.д.30-31).

Таким образом, недвижимое имущество, переданное ООО «...» З. во исполнение договора купли-продажи, является предметом исполненного обязательства. Как следует из п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «… после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем».

Таким образом, владение З. объектами недвижимости основано на договоре купли продажи, в связи с чем пользование и владение спорными объектами недвижимости нельзя признать необоснованным.

При таких обстоятельствах довод ООО «...» о том, что сделка купли-продажи между З. и ООО «...» является ничтожной, поскольку не прошла государственную регистрацию, суд находит несостоятельным.

Действующее законодательство не содержит требования об обязательной государственной регистрации самого договора продажи недвижимости. Закон предусматривает для договора купли продажи недвижимости простую письменную форму в виде единого документа, предусмотренного ст. 550 ГК РФ.

В данном случае требования ст. 550 ГК РФ при заключении сделки были сторонами соблюдены.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В то же время из ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой на основании договора купли-продажи государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества и иные документы. Однако в настоящее время ООО «...», как установлено судом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к З.

Вместе с тем, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст. 450 ГК РФ). Согласно п.6.1. Договора, изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только по решению суда.

Как видно из материалов дела, соглашение между сторонами о расторжении договора купли-продажи не достигнуто и соответственно не подписывалось. В материалы дела также не представлен судебный акт о признании расторгнутым указанного договора. Между тем, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах, оспариваемое ООО «...» право З. на недвижимое имущество, возникшее из договора купли-продажи от Дата обезличена года, подлежит защите в порядке ст. 12 ГК РФ.

В силу нормы ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение ООО «...» от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подтверждено указанными выше доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости регистрирующим органом. Поскольку в случае вынесения судом решения о государственной регистрации сделки в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ датой государственной регистрации такой сделки считается момент вступления решения суда в законную силу, то моментом возникновения права собственности, в отношении которого судом вынесено решение о его государственной регистрации, является момент вступления такого решения в законную силу.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о взыскании с З. неосновательного обогащения суд не усматривает. Требования же З. по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Требование З. о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме ... рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению, поскольку понесенные расходы подтверждены квитанцией нал.д.29.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 14, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «...» к З. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Встречный иск З. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице директора В., действующей на основании Устава, и З., действительным.

Признать за З. с момента вступления в законную силу решения суда право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ...:

1. Котельная, общей площадью 231,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Е, этажность -1, кадастровый номер Номер обезличен;

2. Поточный профилакторий общей площадью 797,4 кв. м., инвентарный номер Номер обезличен, литер С, этажность – 1, кадастровый номер Номер обезличен;

3. Складское помещение общей площадью 1528,4 кв. м., инвентарный номер Номер обезличен, литер З, этажность -1, кадастровый номер Номер обезличен;

4. Здание административное, общей площадью 362 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Б, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

5. Здание административное общей площадью 430,2 кв. м. инвентарный номер Номер обезличен, литер А, этажность 2, кадастровый номер Номер обезличен;

6. Мастерская-гараж, общей площадью 2357,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен,литер Ж, этажность 1, кадастровый номер Номер обезличен;

9. Контрольно-пропускной пункт общей площадью 780,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер М, этажность 2, кадастровый номер Номер обезличен;

Произвести государственную регистрацию права собственности за З. на объекты недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...», зарегистрированного по адресу: ... ...А (реквизиты: ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен, р/с Номер обезличен в филиале № 2 ОАО КБ «Центр – инест», к/с Номер обезличен, БИК Номер обезличен) в пользу З. расходы по оплате госпошлины в сумме ... (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Председательствующий

Судья В.Н.Боковая