Гражданский кодекс часть 1

по иску Вдовина Николая Михайловича, Вдовиной Елизаветы Павловны к Смолиной Зое Васильевне, Смолину Виктору Александровичу об установлении границы земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. обратились с иском к Смолиной З.В., Смолину В.А. об установлении границы земельного участка.

Исковые требования Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. мотивировали следующим: Вдовин Николай Михайлович и Вдовина Елизавета Павловна приобрели на основании договора купли-продажи от 28 августа 1996 года по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 24 сотки в границах плана чертежа, прилагаемого к договору, расположенный в , для ведения личного подсобного хозяйства. С целью дальнейшей перерегистрации права на земельный участок и установлении границ истцы обратились в землеустроительную организацию ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно-изыскательских работ по использованию земель» для оформления межевого плана. Подготовка межевого плана осуществлялась ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно-изыскательских работ по использованию земель» в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412, на основании сведений из Единого государственного земельного кадастра. Согласно сведений из Единого государственного земельного кадастра, принадлежащий истцам земельный участок под кадастровым № имеет площадь декларативно 2200 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены. В ходе кадастровых работ проведена съемка земельного участка, а также проведена процедура согласования месторасположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, со всеми заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласование месторасположения границ земельного участка проводилось в индивидуальном порядке. Правообладатели смежного земельного участка под кадастровым № в Смолин В.А., Смолина З.В. отказались поставить личные подписи в акте согласования границ местоположения границ земельного участка. 07 сентября 2011 года в адрес землеустроительной организации поступило письменное возражение от Смолиной З.В., в котором ответчик выразила свое несогласие с прохождением границы. Причиной несогласия с установлением границы со смежными землепользователями является расположение овощной ямы в конце огорода. Ответчик Смолина З.В. считает, что истцы пользуются овощной ямой незаконно. Однако должных выводов в обоснование своих возражений не привела. Из ситуационного плана 1996 года следует, что место, где расположена овощная яма, входит в состав земельного участка истцов. После приобретения истцами земельного участка по адресу: , смежные землепользователи Смолины претензий к использованию земельного участка и овощной ямы не имели. Истцы никогда не изменяли границы земельного участка, не переставляли забор. Овощная яма находится на данном участке более 20 лет. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истцы считают, что границы земельного участка, изображенные в межевом плане, соответствуют действительности, и не изменялись. Ответчики отказываются признать данное обстоятельство и согласовать место расположение границы земельного участка в межевом плане. В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Разрешение вопроса о согласовании месторасположения границ земельного участка возможно только в судебном порядке. На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцы Вдовин Н.М., Вдовина Е.П. просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , под кадастровым №, общей площадью 2248 кв.м., с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство, согласно межевому плану.

Истец Вдовин Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит установить границы земельного участка согласно межевого плана по фактическому использованию с учетом овощной ямы. Поддержал доводы истца Вдовиной Е.П.

Истец Вдовина Е.П. исковые требования поддержала, просит установить границы земельного участка согласно межевого плана с учетом овощной ямы. Пояснила, что по договору купли-продажи в 1996 году они с мужем Вдовиным Н.М. приобрели жилой дом с надворными постройками и земельный участок в у продавца ФИО10 Границы земельного участка с 1996 года не изменялись. С момента приобретения жилого дома и земельного участка с 1996 года они постоянно пользовались и владели овощной ямой, расположенной за огородом на склоне к оврагу. Указанную овощную яму возводил Маланицев, с 1981 года по 1996 год пользовался ямой ФИО10, после приобретения жилого дома и земельного участка овощной ямой пользуются истцы. Земельный участок и жилой дом ФИО10 продал с данной овощной ямой. В 2011 году они обратились в ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно-изыскательских работ по использованию земель» за составлением межевого плана. Границы земельного участка установлены по фактическому использованию с овощной ямой за огородом. Ямой пользуются постоянно с 1996 года, хранят овощи и домашние консервы. Вход в яму с участка истцов. Ответчик Смолина З.В. указала свои возражения. Возражения ответчика считает необоснованными, так как границы земельного участка с 1996 года фактически не изменялись, овощная яма находилась во владении и пользовании 15 лет. Граница с участком Смолиной З.В. установлена по забору, проходящему до ямы.

Ответчик Смолина З.В. исковые требования Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. не признала полностью, пояснила, что в 2000 году ТОО «Конезавод «Азинский» передало безвозмездно в собственность ответчика и сына Смолина В.А. жилой дом и хозяйственные постройки : баню с предбанником, двумя навесами, конюшней. Овощная яма в указанном договоре не предусмотрена. С 2003 года совместно со Смолиным В.А. они являются собственниками земельного участка под домовладением площадью 1800 м2. Спорная овощная яма относится к земельному участку , так как была построена в 1982 году ФИО11 Просит учесть, что в договоре купли-продажи между ФИО10 и Вдовиным Н.М., Вдовиной Е.П. овощная яма не указана. В 2003 году проводилось межевание земельного участка, границы земельного участка согласованы с Вдовиным Н.М. Овощную яму не внесли в земельный участок , так как не было документов о праве на овощную яму, и овощная яма использовалась Вдовиным Н.М. Фактически ответчик проживает в доме с 1994 года. В период с 1994 года по 1996 год овощной ямой пользовался ФИО10 С 1996 года овощной ямой пользуются ФИО28. Она просила истцов в устной форме освободить яму. Семья является малоимущей и нуждается в овощной яме. Другой овощной ямы нет. В период с 1994 года по 1996 год ФИО12 сдавал указанную овощную яму в аренду ФИО10 за спиртное, с 1996 года по 1998 года ФИО12 сдавал указанную яму в аренду Вдовину Н.М. за спиртное. Просит отнести указанную овощную яму к земельному участку по и исковые требования Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. оставить без удовлетворения.

Ответчик Смолин В.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 89, 88), ранее 22 декабря 2011 года представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и выдал доверенность на представление его интересов ответчику Смолиной З.В., указал, что с исковыми требованиями Вдовина Н.М., Вдовина Е.П. не согласен.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Чернушинское Межрайонное Управление проектно – изыскательских работ по использованию земель» ФИО13 пояснил, что по заявлению Вдовина Н.М. управлением выполнены кадастровые работы и составлен межевой план. Межевой план выдан заказчику. При выполнении кадастровых работ поступили возражения смежного землепользователя Смолиной З.В. Заключение кадастрового инженера представлено в межевом плане. Граница земельного участка указывается по фактическому использованию, заказчик показывает границы участка и принадлежащие ему строения. При проведении геодезических работ смежные землепользователи на место выполнения работ не приглашаются.

Свидетель ФИО10 показал, что в 1980-1981 году конезаводом «Азинский» был предоставлен земельный участок по для строительства жилого дома, он построил жилой дом и проживал постоянно до 1996 года. Земельный участок по был предоставлен ФИО11, который построил жилой дом, проживал в доме, затем продал дом конезаводу. В 1996 году свидетель продал жилой дом ФИО28. На перио года в доме по проживал ФИО12 Овощная яма была построена жителем поселка Азинский Маланицевым. С разрешения последнего яма перешла к свидетелю, который отремонтировал овощную яму и стал постоянно пользоваться. Земельный участок был предоставлен без ямы. В логу вдоль по склону жители поселка установили несколько овощных ям задолго до предоставления земельных участков для строительства домов. Овощная яма ФИО28 представляет строение из шифера и труб с перекрытием, над ямой возведено дощатое строение 2 х 2 метра. Границы земельных участков свидетеля и Ковальчук была определена Зориным представителем конезавода, между участками № и 4 установлен забор, яма была смещена в сторону к дому №. Овощной ямой постоянно пользовался свидетель. В договоре купли-продажи овощную яму не указали, спора по яме с соседями не было, яму считал своей собственной, о чем сказал покупателям дома ФИО28. Земельные участки жителям для возведения ям не предоставляли, так как это берег ручья. Поэтому в план земельного участка овощную яму не включали. (л.д. 81-82)

Свидетель ФИО14 показала, что с 1989 – 1990 года она проживала в жилом доме № по совместно с ФИО12 Указанный дом принадлежал конезаводу «Азинский» и был предоставлен ФИО12 по ордеру. Свидетель постоянно проживала в доме до 28 июля 1991 года. Была зарегистрирована в доме по постоянному месту жительства. В 1991 году из дома выселилась, в доме остался проживать ФИО12 На земельном участке по в период проживания свидетеля находились жилой дом, хозяйственные строения, забо земельного участка 15 соток. Граница с участком определена забором. В конце огорода у лога по центру участка стояла овощная яма из металлической бочки, установлена прежним владельцем Ковальчук, других овощным ям к усадьбе не было. Овощные ямы на берегу принадлежали жителям поселка. Спора по границе с Шайсламовым не было. Указанная истцами овощная яма принадлежала Шайсламову, и в состав земельного участка к дому № не входила. Граница земельного участка дома № заканчивалась до овощной ямы. Помимо овощной ямы в доме № был большой погреб. (л.д. 82-83)

Свидетель ФИО15 показала, что Вдовина Е.П. её сестра, Вдовина Е.П. с мужем приобрели у ФИО10 жилой дом и земельный участок по , при доме была овощная яма. Овощные ямы возводились по берегу ручья до предоставления земельных участков и земельные участки для строительства жилых домов предоставлялись до берега. (л.д. 83-84)

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. купили у ФИО10 в равных долях жилой дом № по , состоящий из бревенчатого жилого дома полезной площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., двух навесов, двух конюшен, бани, забора, ворот, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом площадью 24 сотки в границах плана (чертежа). Договор купли-продажи зарегистрирован в Межрайонном Бюро технической инвентаризации Чернушинского района ДД.ММ.ГГГГ и Чернушинском районом комитете по земельным ресурсам и землеустройству 26 декабря 1996 года. (л.д. 33)

Указанный земельный участок по принадлежал продавцу ФИО16 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Таушинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложения к свидетельству № – Плана на участок земли, передаваемый в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10, площадь земельного участка – 0,24 га, границы земельного участка согласованы главой администрации Таушинского сельсовета, главой личного подсобного хозяйства ФИО17, главой личного подсобного хозяйства ФИО12. (л.д. 34)

После приобретения домовладения и земельного участка Вдовиным Н.М. представлен План земельного участка, предоставленного в совместную собственность для ведения личного подсобного хозяйства Вдовину Н.М. и Вдовиной Е.П. по адресу: , площадь земельного участка 2296 кв.м.метров, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО12 (л.д. 36)

Земельный участок, принадлежащий Вдовину Н.М. и Вдовиной Е.П., поставлен на государственный кадастровый учет под №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 28 августа 1996 года, площадь участка 2200 кв.м., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 21, 72)

ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно – изыскательских работ по использованию земель» произведены кадастровые работы и составлен Межевой план в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, заказчиком кадастровых работ выступал Вдовин Н.М. (л.д. 8-27) В межевом плане определены сведения о характерных точках границы земельного участка, сведения о частях границы, площадь земельного участка 2248 кв.м. (л.д. 11-12)

Местоположение границы указанного земельного участка согласованы с смежным землепользователем ФИО17 и Начальником Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района, который на основании Распоряжения Главы Чернушинского муниципального района от 14 июня 2011 года № 387-р наделен полномочиями по согласованию местоположения границ земельных участков. (л.д. 13, 18, 24)

В Межевом плане представлено Заключение кадастрового инженера ФИО18, указано, что подготовка Межевого плана осуществлялась в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412, на основании сведений Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым № по сведениям Государственного кадастра недвижимости имеет площадь (декларативно) 2200 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ходе кадастровых работ была проведена съемка земельного участка, а также проведена в установленном порядке процедура согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, со всеми заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, согласование проводилось в индивидуальном порядке; правообладатели смежного с уточняемым земельным участком с кадастровым № отказались проставить личные подписи в акте согласования местоположения границ, 07 сентября 2011 года в адрес кадастрового инженера поступило письменное заявление возражение от Смолиной З.В., которая не согласна с прохождением границы, причиной разногласий послужила овощная яма, Смолина З.В. считает, что овощной ямой Вдовин Н.М. пользуется незаконно (л.д. 25), по результатам работ подготовлен межевой план, уточнена площадь земельного участка с кадастровым №, которая составляет 2248 кв.м., овощная расположена в границах уточненного земельного участка, пользуются овощной ямой Вдовины; заказчику предложено получить подготовленный Межевой план и самостоятельно решить вопрос по согласованию местоположения границ с собственниками смежного земельного участка с кадастровым №. (л.д. 14)

На Межевом плане в схеме геодезических построений по границе обозначенной н3 – н8, которая является смежной с земельным участком Смолиной З.В. и Смолина В.А., определена граница характерными точками н7 – н6 – н5 – н4 и включена в границы участка Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. овощная яма. (л.д. 15)

Из доводов представителя ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно – изыскательских работ по использованию земель» ФИО19 в судебном заседании, заключения кадастрового инженера ФИО18 следует, что граница земельного участка указана на межевом плане по фактическому использованию площади земельного участка и используемой заказчиками овощной ямой.

Согласно технического паспорта, составленного Чернушинским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», на жилой дом по адресу: , домовладение принадлежит на основании договора купли-продажи от 28.08.1996 года Вдовиной Е.П. и Вдовину Н.М., состав объекта: жилой дом 1982 года постройки, пристрой, крыльцо, летняя кухня, навес, конюшня, конюшня, навес, сарай, баня, предбанник, навес, овощная яма площадью 4 м2, ворота. (л.д. 37-43)

Ответчики Смолина З.В. и Смолин В.А. являются собственниками земельного участка общей площадью 1800 м2, расположенного в , с кадастровым № (л.д. 64 – 65). Государственная регистрация права произведена 27 августа 2003 года. (л.д. 69, 70)

Согласно Кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым №, участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 12 января 1998 года, площадь земельного участка 1800 кв.м., местоположение и размеры границ земельного участка указаны в государственном кадастре недвижимости. (л.д. 73-77)

По договору безвозмездной передачи дома в собственность граждан № 4698 от 28 марта 2000 года на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ТОО Конезавод «Азинский» передало в совместную собственность Смолиной Зои Васильевны и Смолина Виктора Александровича жилой дом и хозяйственные постройки : баня с предбанником, навес, навес, две конюшни.

Согласно Технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по , принадлежащее Смолиной З.В. и Смолину В.А., состояло из основного строения – жилого дома 1982 года постройки, пристроя, бани, предбанника, навеса, конюшни, навеса, конюшни (л.д. 107-114)

15 июля 2003 года Руководителем Чернушинского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству утверждено Межевое дело о предоставлении земельного участка Смолиной Зое Васильевне и Смолину Виктору Александровичу для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , с кадастровым №. (л.д. 91-105)

Постановлением Главы администрации Чернушинского района № 1156 от 03 июля 2003 года указанный земельный участок был предоставлен Смолиной З.В. и Смолину В.А. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду с правом последующего выкупа. (л.д. 94)

В 2003 году проведено межевание указанного земельного участка, границы участка закреплены в натуре, 26 мая 2003 года проведено согласование границ земельного участка Главой Таушинского сельского совета, Вдовиным Н.М., ФИО20, Смолиной З.В., Смолиным В.А. (л.д. 95) Согласно Схемы границ земельного участка и Карты (плана) границ земельного, площадь земельного участка определена 1800 кв.м., граница земельного участка смежная с земельным участком Вдовина Н.М. длиной 47,12 м. (л.д. 97) Проект границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного Смолиной З.В. и Смолину В.А., утвержден постановлением главы администрации Чернушинского района № 1155 от 03.07.2003 года на основании ст. 31 Земельного кодекса РФ. (л.д. 99, 100) Из указанного проекта границ следует, что в границы земельного участка овощная яма, указываемая ответчиком Смолиной З.В., не включена, граница участка определена до овощной ямы.

Постановлением Главы администрации Чернушинского района № 1382 от 07.08.2003 года Смолиной З.В. и Смолину В.А. предоставлен в равную долевую собственность земельный участок с кадастровым № в , в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1800 м2 (л.д. 117).

По договору № 197 купли-продажи (купчей) земельного участка от 18 августа 2003 года Администрация Чернушинского района продала в собственность Смолиной З.В. и Смолина В.А. земельный участок с кадастровым № площадью 1800 м2 в границах плана (чертежа), расположенный в . (л.д. 118-120) Из плана границ – приложения к договору купли-продажи следует, что спорный земельный участок под овощной ямой находится за пределами границ земельного участка, предоставленного в собственность Смолиной З.В. и Смолину В.А., план границ согласован правообладателями Смолиной З.В. и Смолиным В.А. (л.д. 120)

Из кадастровой информации государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым №, принадлежащему Смолиной З.В. и Смолину В.А., следует, что площадь и границы земельного участка в период с 2003 года по 2012 год на момент рассмотрения данного дела собственниками не изменялись и не уточнялись, изменения в части местоположения границ земельного участка не вносились в государственный кадастр недвижимости.

При сопоставлении смежная граница между земельными участками домов № и № следует, что фактическая длина границы участка Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. 49,51 м, что больше, чем граница участка Смолиной З.В. и Смолина В.А., составляющая 47,12 метров, и овощная яма расположена за пределами границы земельного участка по . (л.д. 15, 115, 74)

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ, 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 31 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003 года), … 5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Истцы Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. являются собственниками земельного участка в , на основании договора купли-продажи от 28 августа 1996 года, прошедшего государственную регистрацию в Чернушинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Смолина З.В. и Смолин В.А. являются собственниками земельного участка в , на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 18 августа 2003 года, прошедшего государственную регистрацию в Пермской областной регистрационной палате. В соответствии с приведенной ч. 5 ст. 31 Земельного кодекса РФ (в редакции 2003 года), проект границ указанного земельного участка утвержден органом местного самоуправления.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). 5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: …2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Истец Вдовин Н.М. как собственник земельного участка обратился в ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно – изыскательских работ по использованию земель» за выполнением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ ФИО21 составлен Межевой план.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы: 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. 3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. …4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. 6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ). 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. … 11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. 12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); …5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев. …7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. ….12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011 года) "О государственном кадастре недвижимости", 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана"), в соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утверждены форма межевого плана, требования к подготовке межевого плана. Согласно указанных Требований, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 3. В межевой план включаются сведения о: …4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). 4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. 12. Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях: 1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; 2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка; 3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Истцом Вдовиным Н.М. представлен Межевой план, составленный кадастровым инженером, Межевой план содержит необходимые сведения о земельном участке, и соответствует требованиям, определенным Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Площадь земельного участка определена 2248 м2, данная площадь не противоречит условиям договора купли-продажи, и соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков 900 и 5000 кв.м. (л.д. 12)

В Межевом плане представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что граница земельного участка согласовывалась в индивидуальном порядке и не согласована одним владельцем смежного земельного участка Смолиной З.В. Второй собственник земельного участка по Смолин В.А. возражений по местоположению границы не представил.

Границы земельного участка по включение в состав земельного участка овощной ямы произведено в связи с фактическим использованием участка и фактическим использованием овощной ямы с 1996 года собственниками участка.

Истцы Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. пояснили, что с момента приобретения домовладения с земельным участком пользуются овощной ямой.

Свидетель ФИО10 как прежний собственник домовладения и земельного участка указал, что овощной ямой пользовался с 1982 года, яма возведена жителем поселка на склоне ручья в числе других овощным ям, с разрешения прежнего владельца яма перешла во владение свидетеля, последний яму отремонтировал, в период с 1982 года по 1996 год пользовался ямой, при продаже домовладения передал овощную яму в собственность покупателей.

Ответчик Смолина З.В. не отрицает, что указанной овощной ямой с 1996 года пользуются Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П.

Непосредственно ответчики Смолина З.В. и Смолин В.А. указанную яму не возводили, расходов по содержанию и ремонту ямы не несли, овощной ямой никогда не пользовались.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. …3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из доводов сторон и показаний свидетелей установлено в судебном заседании, что истцы Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют овощной ямой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет с августа 1996 года, получая владение, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, в 1996 году ФИО12, как смежный землепользователь на указанное имущество не претендовал, истцы не скрывали факта нахождения имущества во владении, которые было непрерывное, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Ответчики Смолина З.В. и Смолин В.А. выступают собственниками домовладения по 2000 года, в числе хозяйственных построек жилому дому, передаваемых по договору приватизации, овощная яма не значится, в техническом паспорте домовладения на период 2000 года овощная яма в составе домовладения не указана.

Указанные ответчиком Смолиной З.В. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились для допроса в качестве свидетелей, в письменных заявлениях не указаны адреса места жительства свидетелей. Указанные заявления не могут оцениваться в качестве показаний свидетелей как допустимые доказательства, согласно ст. 69 ГПК РФ.

Свидетель ФИО14 показала, что на земельном участке по на период 1989-1991 года находилась овощная яма, возведенная ФИО11, прежним владельцем дома, спорной овощной ямой пользовался владелец дома № по - ФИО10

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, 7. … Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, 4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Истцы Вдовин Н.М. и Вдовина Е.П. фактически пользуются земельным участком площадью 2248 кв.м., в том числе овощной ямой.

Определение границ земельного участка по фактическому использованию соответствует требованиям ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, и п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.

Установление границы земельного участка истцов по фактическому использованию по межевому плану не нарушает границы земельного участка, принадлежащего ответчикам Смолиной З.В. и Смолину В.А., так как земельный участок со спорной овощной ямой расположен за пределами земельного участка ответчиков, и границы участка в части овощной ямы н7 – н6 – н5 – н4 с учетом схем геодезических построений не являются одновременно частями границы земельного участка ответчиков.

На основании приведенной выше ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" возражения ответчика Смолиной З.В. не могут быть признаны обоснованными.

Таким образом, установление границ земельного участка истцов Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы ответчиков Смолиной З.В. и Смолина В.А. Земельный участок под овощной ямой находится за пределами земельного участка, принадлежащего ответчикам, ответчики никогда не владели и не пользовались указанной овощной ямой, не возводили яму, не несли расходов на её содержание, не предъявляли исковых требований в установленном порядке об истребовании указанной ямы из владения истцов, не имеют правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на указанную яму, права владения или пользования, либо документов, свидетельствующих о праве собственности, постоянного бессрочного пользования на земельный участок под указанной ямой.

На основании изложенного, исковые требования Вдовина Н.М. и Вдовиной Е.П. признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению, границы земельного участка, расположенного по адресу: , под кадастровым №, подлежат установлению согласно межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ 07 ноября 2011 года с учетом площади под овощной ямой, обозначенной на плане характерными точками границы н7, н6, н5, н4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вдовина Николая Михайловича, Вдовиной Елизаветы Павловны удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Вдовину Николаю Михайловичу, Вдовиной Елизавете Павловне, расположенного по адресу: , под кадастровым №, общей площадью 2248 м2, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ 07 ноября 2011 года с учетом площади под овощной ямой, обозначенной на плане характерными точками границы н7, н6, н5, н4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Р. Низаева