Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя 3-го лица Российской сельскохозяйственной академии ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский проектно-технологический институт механизации льноводства» к ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ООО «Инвестжилстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно построенного строения,

у с т а н о в и л:

Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский проектно-технологический институт механизации льноводства» обратилось в суд с исками к ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ООО «Инвестжилстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 9062,7 кв.м., расположенным по адресу: и сносе самовольно возведенных гаражей. Свои требования истец мотивировал тем, что ГНУ «Всероссийского научно-исследовательского проектно-технологического института механизации Льноводства» передан на праве оперативного управления земельный участок, расположенный на землях поселений, общей площадью 9062,7 кв.м. по адресу: на основании свидетельства о государственной регистрации права сер. от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области). На части земельного участка, являющегося федеральной собственностью и переданного институту в оперативное управление, ответчики в нарушение ст. 222 ГК РФ самовольно построили гаражи. Договор аренды земельного участка с собственником земли в соответствии со ст. 608 ГК РФ не заключался. Разрешения на строительство гаражей не было. 18.02.2008 года Территориальное управление Росимущества по Тверской области провело проверку «Об использовании по назначению и сохранности федерального имущества». В пункте 13 Акта-справки указано, что на части земельного участка находятся 20 гаражных построек, при этом правоустанавливающие документы отсутствуют. Государственной регистрации договора аренды, равно как и возведенной постройки нет, что в соответствии со ст. 164, 165 ГК РФ свидетельствует о ничтожности сделки. Возведенные ответчиками самовольные строения (гаражи) создают препятствие в осуществлении институтом своей деятельности, в связи с чем они должны быть снесены застройщиками с территории данного земельного участка.

Определением Заволжского районного суда г.Твери от 24.12.2008 года к участию в делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора на стороне ответчика было привлечено Территориальное управление Росимущества по Тверской области.

Определением Заволжского районного суда г.Твери от 26.01.2009 года гражданские дела по искам ГНУ «Всероссийского научно-исследовательского проектно-технологического института механизации Льноводства» к ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенных строений были объединены в одно производство.

Определениями суда от 17сентября 2010года к участию в деле привлечены в качестве соответчика ООО «Инвестжилстрой» и в качестве 3-го лица Российская сельскохозяйственная академия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, обосновывая их вышеизложенными доводами, пояснив, что истец просит обязать ответчиков снести гаражи, которые находятся в пользовании каждого согласно акту: ФИО9 - гараж № №, ФИО2 - гараж № № ФИО5- гараж № №, ФИО3 - гараж № №, ФИО8 - гараж № №, ФИО4 - гараж № № ФИО7 - гараж № №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что гараж он сам не строил. Гаражи были построены с согласия института организацией ООО «Инвестжилстрой», а им гараж был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи. После приобретения гаража, ответчик считает его своей собственностью. ФИО2 пользуется спорным гаражом, оплачивал за него регулярно, до того момента как институт перестал брать с него плату. Между ФИО2 и институтом 17.09.2001 года был заключен договор аренды земельного участка. О том, что договор аренды необходимо было регистрировать в учреждении юстиции, он не знал. По мнению ответчика, гараж не является движимым имуществом. Никаких препятствий в пользовании земельным участком ФИО2 не чинил, никто к нему не предъявлял никаких претензий до подачи данного иска. По мнению ответчика, истцом был пропущен срок исковой давности для подачи данного искового заявления, поскольку предыдущее руководство института знало о данной ситуации. Новому руководству также было известно о ситуации с гаражами. Он не зарегистрировал договор в юстиции, потому что на тот момент все было законно, поэтому это не влечет незаконность данного договора. Спорные гаражи строили истец с организацией ООО «Инвестжилстрой», истец сам возвел крышу над спорными гаражами, имеется акт приема-передачи имущества.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор аренды земельного участка с институтом. Договор аренды она не оформляла в учреждении юстиции, потому что на тот период времени этого не требовалось и все было законно. Она оплачивала все необходимые платежи. Гараж № № она считает своей собственностью. Она гараж у ООО «Инвестжилстрой» покупала. Она не чинит препятствий истцу.

Ответчик ФИО5 пояснил, что исковые требования не признает, мотивируя тем, что спорные гаражи возводило ООО «Инвестжилстрой», препятствий истцу он не чинит, истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 пояснила, что ею индивидуально был приобретен гараж у истца, в деле имеются квитанции о приобретении ею у истца спорного гаража, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО10 и его представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в установленный судом срок возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора на стороне ответчика - Территориального управления Росимущества Тверской области и представитель соответчика ООО «Инвестжилстрой» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в установленный судом срок возражений на исковые требований не представили.

Представитель 3-го лица Российской сельскохозяйственной академии ФИО6 исковые требования поддержал, пояснив, что вопрос о продаже двух гаражей не рассматривался на заседании президиума Россельхозакадемии. В соответствии с уставом право на отказ от постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки предоставлено президиуму академии. Вопрос об удовлетворении иска или отказе в иске оставляет на усмотрение суда.

Заслушав стороны, 3-х лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 27 Земельного Кодекса РСФСР от 25апреля 1991года предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд, для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются по согласованию с собственником земли, землевладельцем, землепользователем земельные участки несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. (гл. IV, "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993))

Как установлено судом, земельный участок на землях поселений, общей площадью 9062,7 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №№ принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Свидетельство о государственной регистрации права сер. № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный земельный участок, площадью 9062,70 кв.м. по
, , кадастровый квартал №, постановлением Администрации г.Твери №1327 от 17 июня 1997 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Центральному научно исследовательскому, проектно-технологическому и конструкторскому институту механизации льноводства с опытным производством (ЦНИПТКИМЛ) под лабораторно экспериментальный корпус , кадастровый квартал № по итогам инвентаризации» предоставлен в бессрочное пользование Центральному научно-исследовательскому, проектно-технологическому и конструкторскому институту механизации льноводства с опытным производством (ЦНИПТКИМЛ) под лабораторно-экспериментальный корпус.

На основании указанного постановления Администрации г.Твери №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Администрации г.Твери №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., договора №№ «О закреплении за Государственным научным учреждением Всероссийским научно-исследовательским проектно-технологическим институтом механизации Льноводства федерального имущества на праве оперативного управления» от ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. указанный земельный участок закреплен на праве оперативного управления за Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» (л.д.48 т. 5).

Право постоянного (бессрочного) пользования Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок, общей площадью 9062,7 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый № № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Администрации г.Твери № № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Администрации г.Твери № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.141 т. 5).

Из раздела 4 «Имущество института» Устава Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук следует, что за институтом на праве оперативного управления закреплено федеральное имущество, в соответствии с п.3 Указа Президента РФ «О российской академии сельскохозяйственных наук» от 30.01.1992 г. № 84 (в редакции от 22.07.1998 г.). Российская академия является собственником имущества, которое передано институту по Договору о закреплении федерального имущества и отражается на его самостоятельном балансе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/115/2008-489 от 08.0.2008 г. Государственное научное учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под лабораторно-экспериментальный корпус площадью 9062,7 кв.м. по адресу: , кадастровый № №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук, в лице директора ФИО26., действующего на основании Устава, и ООО «Инвестжилстрой», в лице генерального директора ФИО27 действующего на основании Устава был заключен договор аренды земельного участка площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: сроком на 25 лет для установки шести блок - секций (гаражей).

17 сентября 2001 года Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук, в лице директора ФИО28., действующего на основании Устава, заключил с гражданами ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО3 договоры на обслуживание, согласно которых ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук в соответствии с указанным договором аренды земельного участка от 17.09.1998г. обязалось обеспечить Клиенту доступ в расположенный на территории Учреждения гараж (блок-секцию) и обеспечить охрану гаража (блок-секции) и помещаемого в него автомобиля. Клиент в свою очередь обязан своевременно оплачивать услуги по охране гаража (блок-секции). Указанные договора аренды земельного участка не были зарегистрированы ответчиками в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Из пояснений ответчиков судом установлено, что они с момента заключения указанных договоров стали пользоваться спорными гаражами, регулярно и своевременно вносили плату до 2007года, после данной даты у них отказывались принимать оплату.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что во исполнение распоряжения Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ г. № № комиссией была проведена комплексная проверка финансово-хозяйственной деятельности Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук. В ходе данной проверки было установлено, что на территории института расположено 20 блочных гаражей, из которых 5 находится на балансе института, 2 являются собственностью сотрудников института. Строительство гаражей начато в 2001 году с устного разрешения директора института (письменного разрешения не имеется). Институтом представлено 7 договоров аренды земельных участков общей площадью 315 кв.м. Один договор на 171 кв.м. заключен 17.09.1998 г., остальные договора заключены в 2003г. Договора заключены сроком на 25 лет и 49 лет, но ни с кем не согласованы. Также заключены договора на услуги, по которым Учреждение обязуется обеспечить Клиенту доступ в гараж, принадлежащий Клиенту на праве собственности, а также охрану этого гаража. Имеется два разрешения Россельхозакадемии от 02.12.2003 г. № 29-06/1887 на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 160 кв.м. и под тем же номером и стой же датой - на аренду на 49 лет земельного участка площадью 160 кв.м. под частные гаражи. Однако, по свидетельству администрации института Земельный комитет г.Твери участки, застроенные гаражами, в собственность не принял. Кроме того, к забору института пристроено 4 индивидуальных гаража, частично размещенных на земельном участке института (занимают ее площадь около 30 кв.м.). По итогам проверки комиссией было рекомендовано дирекции института вынести незаконно размещенные на территории института индивидуальные гаражи в установленном порядке.

27.12.2007 года комиссией ГНУ ВНИПТИМЛ была обследована территория института. В результате обследования комиссия составила акты о незаконной постройки гаражей на территории ГНУ ВНИПТИМЛ Россельхозакадемии, что на территории института ответчиками ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО4 самовольно установлены гаражи.

Как усматривается из материалов дела, комиссией, созданной по распоряжению Территориального управления Росимущества по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на основании Приказа Мингосимущества РФ от 02.03.2000 года № 34 «Об утверждении Порядка проведения мероприятий по контролю за использованием по назначению и сохранностью федерального имущества», в соответствии с поручением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27.07.2007 г. № СС-12/21242 и Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, в составе сотрудников Территориального управления Росимущества по Тверской области были осуществлены мероприятия по контролю использования федерального имущества.

В ходе указанной проверки было выявлено, что на части земельного участка по адресу: , переданного в оперативное управление ГНУ ВНИПТИМЛ, находятся 20 гаражных построек, при этом правоустанавливающие документы на них отсутствуют. Договор аренды от 17.09.1998 года, заключенный между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук с одной стороны и ООО «Инвестжилстрой» с другой стороны, а также договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук с одной стороны и гражданами с другой стороны, на предоставление земельного участка в аренду являются, по их мнению, ничтожными сделками с момента заключения в силу закона. Также указано, что гаражи, расположенные на территории земельного участка Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук являются самовольными постройками и к ним по их мнению применимы санкции, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с поручением Росимущества от 18.06.2008 года № ИП-07/13716, распоряжением Территориального управления Росимущества по Тверской области от 23.06.2008 г. № 267, Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, утвержденного приказом федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 № 37 была вновь проведена проверка находящегося в оперативном управлении Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук федерального имущества, расположенного по адресу: .

В ходе поверки комиссией Территориального управления Росимущества по Тверской области было выявлено, что на части земельного участка находятся 19 гаражных построек и 4 гаражные постройки за оградой, при этом они частично расположены на федеральном земельном участке, но правоустанавливающие документы на них отсутствуют.

По мнению комиссии, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук с одной стороны и ООО «Инвестжилстрой» с другой стороны, а также договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук с одной стороны и гражданами с другой стороны, на предоставление земельного участка в аренду являются ничтожными сделками с момента заключения в силу закона.

По результатам проверки 25.06.2008 г. был составлен акт проверки использования по назначению и сохранности федерального имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук», расположенного по адресу: , в котором указано, что гаражи, расположенные на территории земельного участка Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук являются самовольными постройками и к ним применимы санкции ст. 222 ГК РФ.

После проведенных проверок Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-технологический институт механизации Льноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук в адрес ответчиков были направлены претензии об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в которых ответчикам было предложено в месячный срок устранить препятствия в осуществлении ГНУ ВНИПТИМЛ права владения земельным участком по и убрать незаконно построенные строения (гаражи).

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций существующих строений на территории ГНУ ВНИПТИМЛ, расположенного по адресу: , выполненной специалистами ООО Проектный институт «ТВЕРЬПРОЕКТ», строения (гаражи), расположенные на территории ГНУ ВНИПТИМЛ являются зданиями постройки 2002 года, на которые проектно-сметная документация, исполнительская документация отсутствуют. Здания эксплуатируются в качестве временных хозяйственных построек. Фундаменты построек отсутствуют. Несущие конструкции объемных блоков установлены на выровненное основание из песчано-гравийной смеси. Наружные стены железобетонные, являются частью железобетонных объемных блоков. Чердачные перекрытия являются частью железобетонных блоков. Над одним из зданий выполнена чердачная крыша по деревянной стропильной системе. Над другим зданием кровельное перекрытие смонтировано на верхний обрез потолочной части объемных блоков. Кровельное покрытие из стальных профилированных настилов с креплением специальных саморезов к деревянной обрешетке. Отвод вод наружный неорганизованный. Отмостка имеет твердое асфальтное покрытие с организацией стоков атмосферных и талых вод в пониженные места рельефа. Оконные проемы отсутствуют. Дверные проемы заполнены распашными металлическими не утепленными полотнами ворот. Система электроснабжения и система вентиляции отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного экспертами сделан вывод, что объемно-планировочного и конструктивного решений зданий и системы инженерного оборудования позволят использование существующих строений в качестве временных хозяйственных построек.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Инвестжилстрой» в лице генерального директора продал ФИО2 блок секцию (гараж), расположенную на земельном участке, арендованном (вниптимл) сроком до по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 уплатил 14400рублей.

Согласно письму заместителя президента академии ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Россельхозакадемия разрешает продать в установленном порядке два гаража.

Согласно письму президента академии ФИО30 установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ институту, являющемуся землепользователем, Россельхозакадемией было дано согласие на отказ от права постоянного пользования на земельный участок, занятый гаражами площадью 160кв.м. в установленном законом порядке.

Согласно счету №№ от ДД.ММ.ГГГГ Потамской оплачено за гараж 24468рублей.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

Доводы представителя истца и представителя Российской сельскохозяйственной академии ФИО6 о том, что согласно Уставу ДД.ММ.ГГГГ требовалось согласие Президиума академии на передачу земли в аренду не состоятельны, так как согласно действующему на тот период времени законодательству, а именно ст.27 ЗК РСФСР предоставление земельного участка в аренду производилось не только с согласия собственника, но и с согласия землевладельца и землепользователя, а Устав ДД.ММ.ГГГГ не должен противоречить действующему на тот период времени законодательству ст. 27ЗК РСФСР.

Статья 20Земельного кодекс РФ от 25октября 2001года на договор от ДД.ММ.ГГГГ распространяться не может, так как при введении его в действие закон обратной силы не имеет.

Доводы истца о том, что договор не был зарегистрирован в УФРС по Тверской области и поэтому является ничтожным, также не состоятельны.

Федеральный закон от 21июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ко времени заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу, однако его требования о регистрации договора аренды земельного участка не предусмотрены в качестве условия действительности договора. Названным договором предусмотрено, что с требованием о регистрации договора могут обратиться любая из сторон. Ответчики, приобретшие гаражи на основании договора купли - продажи у ООО «Инвестжилстрой» не являлись стороной в договоре аренды и уже по этой причине не могли обратиться за регистрацией.

Для подтверждения своих прав и не только прав арендатора за ними сохраняется право судебной защиты, которым они намеренно не пользовались, так как договор институтом добровольно и полностью исполнялся. Кроме этого, названный закон не предусматривает в качестве юридических последствий отсутствия регистрации - недействительность договора. Федеральный закон от 21 июля 1997 года предусматривает иные юридические последствия для отсутствия регистрации. Законодатель в этом законе не предусмотрел срока, в течение которого или по истечении которого должна быть произведена регистрация заключенного договора, в противном случае наступает его недействительность (ничтожность). Отсутствие какого-либо срока свидетельствует о возможности регистрации договора аренды в течение всего срока действия договора, а значит и о его действительности.

Право собственности на гаражи-боксы у ответчиков возникло в ДД.ММ.ГГГГ годах, т.е в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Приобретение гаражей подтверждено приобщенными квитанциями, договорами, которые были приобретены у ООО «Инвестжилстрой», а Потамская купила гараж непосредственно у истца. Данные обстоятельства подтверждены и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей бывшего директора истца ФИО13, который подтвердил, что он заключал договор аренды земельного участка с фирмой ООО «Инвестжилстрой», срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Данные гаражи были построены фирмой ООО «Инвестжилстрой», 1гараж фирма передала истцам в счет арендной оплаты, два гаражи истцы продали Потамской и ФИО31, они истцу внесли плату за гаражи. Остальные ответчики купили гаражи у организации ООО «Инвестжилстрой». Крышу над гаражами делали сотрудники истца. Со стороны ответчиков не было самовольной постройки гаражей. Все вопросы по аренде земельного участка и продаже гаражей он как директор согласовывал с Российской сельскохозяйственной академией. Росимущества в то время не было. Свидетель ФИО32 пояснила, что спорные гаражи строило ООО «Инвестжилстрой», два гаража истец продал Потамской и ФИО33, деньги были отправлены от продажи в федеральный бюджет. После проверки Росимущества и их предписания о том, что договора ничтожны, они перестали принимать у ответчиков деньги за аренду земли. Свидетель ФИО34. пояснил, что он работает у истца с ДД.ММ.ГГГГ, когда он пришел работать, то гаражи уже стояли и ими пользовались ответчики. Согласно предписанию Росимущества истцу рекомендовано принять меры к сносу гаражей.

Показания данных свидетелей согласуются с материалами дела.

Положения ст. 35 ЗК РСФСР предусматривали, что при переходе права собственности на сооружение порядок пользования земельным участком, сложившийся для продавца, сохраняется и для покупателя. В ст.552ГК РФ предусматривается, что продажа сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка и к покупателю одновременно с правом собственности передаются права на земельный участок. Таким образом, действительность договора от 17 сентября 1998 года распространяется и на ответчиков, ставших собственником гаражей на основании договоров купли-продажи, а не в результате их строительства.

Толкование понятия «самовольное занятие земель» дано в приложении 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной приказом министерства от 25 мая 1994 года № 160 и зарегистрированной в Минюсте России. Самовольным занятие земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. На день 17 сентября 1998 года договор аренды земельного участка был оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства, а поэтому оснований для вывода о самовольном занятии ответчиками земельного участка не имеется.

Не называя своих прав землепользования, сторона истца указывает на их нарушение, однако не приводит доказательств наличия последствий такого нарушения. Нарушение объективно должно в чем-то проявиться. В том же акте комиссии Академии от 2005 года отмечается, что на территории земельного участка находится 5 гаражей, состоящих на балансе института и 2, являющихся собственностью сотрудников. По тексту договора от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Инвестжилстрой» передает институту один гараж-бокс в счет оплаты арендной платы за земельный участок в границах плана, являющегося неотъемлемой частью договора, за первые три года. ДД.ММ.ГГГГ года стороны договора составили акт приема-передачи блок-секции именно того гаража, который находится на балансе. После этого сторона истца не вправе утверждать, что земельный участок самовольно использован и на нем самовольно возведен гараж организацией, от которой он принят на баланс и используется. По существу истец оспаривает возникновение права пользования земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ у любого лица, в том числе у ответчиков. Такой способ защиты определяет нарушение датой заключения договора, а поэтому ответчиками обоснованно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своего права землепользования.

Истец ссылается на то, что данные гаражи не являются капитальными строениями, ссылаясь на техническое заключение.

Однако суд не может принять данное техническое заключение 2009года как допустимое доказательство, поскольку экспертиза назначалась не конкретным экспертам, а в ООО «Проектный институт «Тверьпроект», в данном заключении отсутствует подписка экспертов за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский проектно-технологический институт механизации льноводства» к ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ООО «Инвестжилстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно построенного строения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г.Твери.

Судья Т.А. Румянцева.