Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения прекращенным.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.06.2016 г. ФИО1, ее супруг ФИО4, их дочь ФИО2, а также сын ФИО1 от первого брака - ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено указанными лицами у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/4 доле за каждым). Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей, из которых 82 032 руб. покупатели оплачивают из собственных средств при подписании договора, оставшиеся 2 317 968 руб. - должны быть перечислены на счет продавца ФИО5, открытый в ПАО Сбербанк, в течение 30 дней с момента регистрации договора - купли-продажи в Управлении Росреестра по Кемеровской области за счет бюджетных средств в соответствии с Законом Кемеровской области от 19.07.2011 г. № 90-03 «О порядке предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений и единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения», на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного 17.05.2016 г. Администрацией Промышленновского муниципального района. Согласно п.4 договора до окончания расчета указанная квартира будет находиться в залоге у продавца. Денежные средства в сумме 82 032 руб. были оплачены истцами и ответчиком в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 2 317 968 руб. были перечислены Управлением по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального района на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не прекращено в связи уклонением ответчиком ФИО4 от подачи заявления о снятии обременения в регистрирующий орган совместно с другими сособственниками. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о необходимости совместной подачи соответствующего заявления, однако в силу сложившихся между ФИО1 и ФИО4 неприязненных отношений, брак между которыми был расторгнут 09.09.2016 г., ответчик игнорирует обращения истцов и не является в регистрирующий орган. Указывают, что своими действиями по отказу от подачи в регистрирующий орган совместного заявления о снятии обременения, ответчик препятствует в реализации прав собственника, которые, имея в собственности по 1/4 доли в спорном жилом помещении, рассчитывают владеть, пользоваться и распоряжаться ими в своих интересах.

Просят суд признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, прекращенным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 третьи лица – ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25-27, 39).

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.06.2016 г., заключенного с ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются общедолевыми собственниками (по 1/4 доли в праве за каждым) недвижимого имущества -квартиры, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 6-7, 33-38).

Согласно п. 3 договора купли – продажи квартиры от 11.06.2016г., указанная квартира продана 2 400 000 рублей, из которых:

- 82 032 рублей покупатель оплачивает из собственных средств при подписании договора в Управлении Росреестра по Кемеровской области;

- 2 317 968 рублей, будут перечислены на счет продавца ФИО5, открытый в ПАО «Сбербанк России», в течение 30 дней с момента регистрации договора - купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> за счет бюджетных средств, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№З «О порядке предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений и единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения», на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленновского муниципального района.

В силу п.4 договора купли – продажи квартиры от 11.06.2016г. стороны предусмотрели, что до окончания расчета указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

Так, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2016г. была сделана запись о регистрации за № (л.д.34).

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Промышленновского судебного района Кемеровской области от 24.08.2016г., брак между ФИО4 и ФИО1 был прекращен 09.09.2016г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Судом также установлено, что денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 11.06.2016г. были выплачены продавцу ФИО5 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 11.06.2016г., распиской от 27.06.2016г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Вместе с тем, как указывают истцы, до настоящего времени обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона не прекращено в связи с уклонением ответчиком ФИО4 от подачи совместного заявления о снятии обременения в регистрирующий орган.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку действиями (бездействием) ответчика ФИО4 по отказу от подачи в регистрирующий орган совместного заявления о снятии обременения в отношении жилого помещения препятствует в реализации прав собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом, законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Письменными материалами дела подтверждается, что ФИО1 в адрес ФИО4 направлялась телеграмма о явке в МФЦ г. Кемерово для снятия обременения в виде ипотеки вышеуказанной квартиры (л.д.22). Однако, ответчик не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2016 года, что не оспаривается продавцом ФИО5 и подтверждено материалами дела, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения прекращенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения прекращенным, - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года