Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП по МО ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Форд Капитал Груп», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация г.о. Истра, Публично-правовая защита «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратился судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП УФССП по МО ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Форд Капитал Груп» об обращении взыскания на земельный участок площадью 13219 кв. м КН №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на исполнении в Истринском РОСП находится сводное исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительных документов Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 129666 руб. 43 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 53015 руб. 18 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 730 400 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 3 266 350 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 15 001 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 1 816849 руб. 50 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 4 200038 руб. 39 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 50 000 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 3 248 850 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 730 752 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 624876 руб. 61 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 1 360162 руб. 17 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 803069 руб. 28 коп. в отношении должника ООО «Форт Капитал Груп» в пользу взыскателей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и т.д. на общую сумму: 21 009366 руб. 50 коп. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 009366 руб. 50 коп., по исполнительскому сбору 684371 руб. 47 коп.

Согласно выписки из ЕГРН ООО «Форт Капитал Груп» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 13 219 кв. м, под жилищное строительство, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительных действий наложен арест на земельный участок должника, а также установлено, что на земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП УФССП по МО ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Форд Капитал Груп» по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что земельный участок приобретался не за счет дольщиков.

Представитель 3-го лица ФИО8 по доверенности ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить требования судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП по МО.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что в соответствии с планом планировки и градостроительным планом на земельном участке будут располагаться детский ясли-сад, парковочные места, сети и внутриплощадочные дороги. С момента регистрации права собственности на квартиры, спорный земельный участок в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Представитель Публично-правовой защиты «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года №N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что на основании исполнительных документов: Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 129 666 руб. 43 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 53 015 руб. 18 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 730 400 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 3 266 350 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 15 001 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 1 816 849 руб. 50 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 4 200 038 руб. 39 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 50 000 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 3 248 850 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 730 752 руб., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 624 876 руб. 61 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 1 360 162 руб. 17 коп., Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в сумме 803 069 руб. 28 коп. в отношении должника ООО «Форт Капитал Груп», в пользу взыскателей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и т.д. на общую сумму: 21 009 366 руб. 50 коп. возбуждено сводное исполнительное производство №.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что данный земельный участок входит в состав 15-ти земельных участков, на которых с ДД.ММ.ГГГГ ведется строительство жилого комплекса «Метелица» по адресу: <адрес>.

Согласно проекта планировки земельного участка по адресу: <адрес> на земельном участке предполагается строительство детского ясли-сада, парковочных мест, сетей и внутриплощадочных дорог (л.д. 218-228).

Согласно ответа Министерство жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос реализации инвестиционных контрактов (договоров), заключенных на строительство объектов недвижимости на территории г.о. Истра Московской области разрешается рабочей группой Министерства жилищной политики (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№, л.д. 232,233-235).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 21.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», в редакции от 27.06.2019 года, предусматривающего создание Фонда субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, по завершению строительства объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты социальной инфраструктуры, предназначенные для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объекты транспортной инфраструктуры и объекты капитального строительства, обеспечивающих подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения безвозмездно передаются в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок является единым, не разделен, выделить долю, свободную от объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры жилого комплекса «Метелица», на которую может быть обращено взыскание в рамках настоящего спора не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП по МО ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Форд Капитал Груп» об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 13 219 кв. м КН №, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ