Гражданский кодекс часть 1

30 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора обратилась с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в Госстройжилнадзор ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо Комитета городского хозяйства Администрации <адрес> о незаконной перепланировке переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по обращению ФИО2, собственника <адрес> о нарушении ее жилищных прав в связи с проведением незаконной перепланировки <адрес>, расположенной в этом же доме. Собственником указанной квартиры является ФИО1 На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р проведена внеплановая проверка, по результатам которой на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ№-П

В последующем истцом неоднократно принимались меры с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ№-П, в связи с чем, ФИО1 неоднократно направлялись уведомления и распоряжения. Однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, документы об исполнении предписания не представлены. Просят суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет исходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч. 4 данной статьи определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25, регламентирована обязанность собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГN 170).

Согласно п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГN 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к крушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры N4, расположенной по адресу: <адрес>.

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора в соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положение о республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора» выполняет задачи государственного регионального государственного жилищного надзора, в том числе предупреждения, выявления и пресечения нарушений гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,

Согласно п. 1.5 Приказа Республиканской службы ГЖИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ о/д «Об утверждении Административного регламента осуществления Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора государственного контроля (надзора) по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Республики Бурятия» должностные лица Службы, являющиеся государственными жилищными инспекторами, имеют право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) Службы о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в МКД с согласия собственников помещений в МКД, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования.

В Госстройжилнадзор ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо Комитета городского хозяйства Администрации <адрес> о незаконной перепланировке переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по обращению ФИО2, собственника <адрес> о нарушении ее жилищных прав в связи с проведением незаконной перепланировки <адрес>, расположенной в этом же доме.

В целях проверки информации истцом, на основании распоряжений о проведении внеплановой выездной проверки, как по месту регистрации ответчика, так и по месту нахождения имущества, неоднократно направлялись собственнику квартиры N4 предложения об обеспечении доступа в жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными уведомлениями, копиям распоряжений.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в квартиру N4, расположенную по адресу: <адрес> для проведения проверки на предмет исполнения предписания об устранении выявленных нарушений по самовольной перепланировки и переоборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ№-П.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Номогоева З.К.