Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании принявшим наследство, признании права требования на квартиру, третьи лица - ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании её принявшим наследство после смерти /дата/ мужа ФИО4, и признании за ней права требования на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по договору № купли–продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ г., заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО4, ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что /дата/ между ФИО4, ФИО1, с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора выкупная стоимость квартиры составляет № копейка. По условиям Предварительного договора Покупатели обязуются: подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением удостоверенное нотариусом; подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом; произвести оплату денежных средств, в размере 538 739 рублей 16 копеек. Все выше перечисленные обязательства были выполнены покупателями.

/дата/ между ФИО4, ФИО1, (покупатели) с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №.

/дата/ между покупателями и продавцом было подписано Обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № №-№ от /дата/ года. Согласно Обязательства покупатели обязуются оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме № копейка. Из которых сумма № рубля 16 копеек, является первоначальным взносом, а оставшуюся сумму обязуются оплатить в сроки и размеры, указанные в Графиках № и №. На сегодняшний день обязательства по оплате Покупателями исполнены в полном объеме.

Полномочия собственника по распоряжению и управлению жилыми помещениями входящие в имущественную казну г. Москвы осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - отраслевой орган исполнительной власти Москвы, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от /дата/, «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

/дата/ между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака от /дата/., актовая запись №. /дата/ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ года, запись акта о смерти №. До смерти ФИО4 супруги состояли в браке. Квартира оформлялась в совместную собственность супругов. В результате чего ФИО1 имеет право на № долю в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ А право на оставшуюся № долю по договору переходит ФИО1 в порядке наследования по закону.

В данном случае наследниками первой очереди по закону являются - жена ФИО1 и дети - ФИО2, ФИО3. Дети отказываются от наследства после смерти отца в пользу матери.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, отказалась от принятия наследства в пользу своей матери – истца по настоящему делу.

Третье лицо ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск с учетом его уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО4, ФИО1, с одной стороны и ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора выкупная стоимость квартиры составляет № копейка. По условиям Предварительного договора Покупатели обязуются: подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением удостоверенное нотариусом; подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом; произвести оплату денежных средств, в размере 538 739 рублей 16 копеек. Все выше перечисленные обязательства были выполнены покупателями.

/дата/ между покупателями и продавцом было подписано Обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года. Согласно Обязательства покупатели обязуются оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме 1 № копейка. Из которых сумма № копеек, является первоначальным взносом, а оставшуюся сумму обязуются оплатить в сроки и размеры, указанные в Графиках № и №. На сегодняшний день обязательства по оплате Покупателями исполнены в полном объеме.

/дата/ между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака от /дата/., актовая запись №.

/дата/ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ года, запись акта о смерти №. До смерти ФИО4 супруги состояли в браке.

Квартира оформлялась в совместную собственность супругов.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

В данном случае при заключении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ доли каждого из двух совладельцев не были определены.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что соглашение участников совместной собственности о размере долей, причитающихся каждому из них, отсутствует, суд определяет размер доли ФИО4 и ФИО1 в праве общей совместной собственности, по № доли за каждым.

В результате чего ФИО1 имеет право на № долю в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ г.

Из сообщения Московской городской нотариальной палаты от /дата/ за № №, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего /дата/ г., в системе централизованного учета наследственных дел в г. Москве не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 ГК РФ закреплено, что наследство может состоять не только из имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности на день смерти, но и из имущественных прав и обязанностей.

Таким образом, унаследованы могут быть также права и обязанности наследодателя, которые принадлежали ему на день смерти.

В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с положениями статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 является его жена ФИО1, истец по настоящему делу, и дочери ФИО2, ФИО3 Последние отказались от принятия наследства в пользу матери.

В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.

Обстоятельства принятия истцом наследства в течение 6 месяцев после смерти матери подтверждены представленными доказательствами, а именно ФИО1 вселилась в спорную квартиру, проживает в ней до настоящего времени, заключила договор с управляющей организацией, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть содержит наследственное имущество.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пояснения стороны по делу, суд считает установленным факт принятия наследства ФИО1 после смерти мужа в течение 6 месяцев со дня смерти последнего.

Наследник ФИО1, приняв после смерти мужа наследство, в силу ст. 1112 ГК РФ приняла в порядке универсального правопреемства обязанность ФИО4 по оплате стоимости доли квартиры.

Суду представлены стороной истца доказательства исполнения обязательств покупателя по выплате продавцу денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года, заключенному между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО4, ФИО1 (квитанции находятся в материалах дела, оригиналы были обозрены судом в ходе судебного заседания).

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ФИО1 о перешедшем обязательстве знала, и предприняла меры к его исполнению, производя выплаты по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. № от /дата/ года, заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО1, ФИО4, после смерти последнего.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании принявшим наследство, признании права требования на квартиру, – удовлетворить.

Установить размер доли ФИО4 и ФИО1 в правах и обязанностях по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № № от /дата/ – по № доли в праве каждому.

Признать ФИО1 Ф. принявшей наследство после смерти ФИО4, умершего /дата/

Признать за ФИО1 право требования на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № купли–продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ г., заключенного между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО4, ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего /дата/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья: Н.Н. Тягай