Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о признании договора займа и договора залога прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора займа и договора залога прекращенными.

В обоснование заявленных требований указал, что "дата обезличена". между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 сумму в размере 2 444 000 руб. на срок до "дата обезличена".

В целях обеспечения договора займа, "дата обезличена". между сторонами был заключен договор залога недвижимости – земельного участка, площадью 2 332 кв.м., с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного по адресу: "адрес обезличен". Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по возврату суммы долга ФИО1 не исполнены. С целью взыскания задолженности по договору займа, ФИО2 обращался в Советский районный суд "адрес обезличен" с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, которое определением суда от "дата обезличена". было оставлено без рассмотрения. Более требований о возврате суммы займа не заявлял.

С учетом изложенного, полагает, что срок исковой давности по договору займа истек "дата обезличена".

Таким образом, по мнению истца, общий срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истек, в связи с чем договор займа и договор залога недвижимости являются прекращенными.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать договор займа от "дата обезличена". и договор залога недвижимости от "дата обезличена"., заключенные между ФИО2 и ФИО1 прекращенными, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении (залоге) "№ обезличен" от "дата обезличена". в отношении земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", расположенным по адресу: "адрес обезличен".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать. Кроме того указал, что ФИО1, находясь в доверительных отношениях с ФИО2, неоднократно вводил последнего в заблуждение относительно исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований о признании договора займа и договора залога прекращенными, ФИО1 ссылается на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы долга, а также на непринятие ФИО2 необходимых мер, направленных на принудительное исполнение обязательств по договору займа.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата обезличена" года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 переданы ФИО1 денежные средства в размере 2 444 000 руб. на срок до "дата обезличена".

С целью обеспечения договора займа, "дата обезличена". между сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом которого являлся принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, площадью 2332 кв.м., с кадастровым номером "№ обезличен" расположенный по адресу: "адрес обезличен".

Пунктом 5.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем взятых на себя обязательств, указанных в п. 2 настоящего договора. В силу пункта 2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателей перед залогодержателем по выплате займа в сумме 2 444 000 руб.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают (п. 5.2 договора залога).

Согласно п. 8.1 договора залога договор вступает в силу его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по настоящему договору.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" сделана запись о государственной регистрации обременения (ипотеки) "№ обезличен" от "дата обезличена".

В соответствии со статьями 420, 307, 425 ГК РФ договор является источником возникновения обязательств и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращает надлежащее исполнение.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по договору займа ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 обращался в Советский районный суд "адрес обезличен" с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, однако определением суда от "дата обезличена". указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с вторичной неявкой сторон в судебное заседание.

Доказательств прекращения обязательств по договору займа по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ истцом в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Учитывая изложенное, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа от "дата обезличена". не исполнено, то и оснований для признания договора залога прекращенным не имеется.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Исковой давностью в силу ст. 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По основаниям, предусмотренным ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Между тем, спор между сторонами по договору займа в отношении основного обязательства судом не разрешался, заемщику не было отказано в иске по основанию пропуска им срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, основания для признания договора займа и договора залога прекращенными отсутствуют.

Относительно требования о погашении регистрационной записи об обременении (ипотеке) суд полагает необходимым указать следующее.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований о признании договора займа и залога прекращенными, обязательства по договору займа ФИО1 не исполнены, намерения прекратить ипотеку ФИО2 не имеет, то и оснований для снятия обременения со спорного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд "адрес обезличен" в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен "дата обезличена"г.