Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении недействительности сделки в виде двусторонней реституции,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении недействительности сделки в виде двусторонней реституции, указав, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ...., согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел имущество, установленное на территории автостоянки по адрес: дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; 2 этаж: киоск- помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота 2 шт.; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; туалет деревянный; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь. Согласно пункта 3.1. договора стоимость имущества составляет 615 000 рублей. Расчет по договору произведен наличными денежными средствами путем «внесения их покупателем продавцу». Указанное обязательство исполнено ФИО2 в полном объеме. ФИО3 предложил ФИО2 заключить данный договор купли-продажи, как сделку прикрывающую договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:030501:326 для размещения коммерческой автостоянки. В действительности ФИО2 необходим договор аренды земельного участка для размещения автостоянки, соответственно он согласился на подписание договора купли-продажи имущества, так как ФИО3 пояснил, что обратится в Департамент имущественных отношений администрации адрес для получения разрешения на сдачу земельного участка в субаренду ФИО2ФИО3 до настоящего времени договорные обязательства не исполнял, фактически ввел в заблуждение ФИО2 Считает, что договор купли-продажи от .... является ничтожной сделкой в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ. Просил признать недействительным договор купли-продажи от ..... Применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи в виде двусторонней реституции (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, пояснила, что считают сделку притворной. Ответчик убедил истца в возможности переоформить договор аренды земельного участка. Истец заплатил денежные средства именно за это. Поскольку в переводе прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка было отказано арендодателем, цель на которую была направлена сделка не достигнута. Имеются основания для признания спорного договора купли-продажи притворной сделкой

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснила, что целью спорного договора была купля-продажа именно имущества. Ответчик не предлагал истцу купить право аренды. Невозможно прикрыть договор аренды сделкой купли-продажи. Более того, ответчик по договору купли-продажи денежных средств от истца не получил. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку действий направленных на притворную сделку не было.

Представитель третьего лица - Департамент имущественных отношений Администрации адрес, участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. п. 1, 2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок (п. 88).

Из содержания приведенных норм следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Таким образом, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи от .... (л.д. 8)

По условиям указанного договора ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел имущество, установленное на территории автостоянки по адрес: дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; 2 этаж: киоск-помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота 2 шт.; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; туалет деревянный; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь.

Согласно пункта 3.1. договора стоимость имущества составляет 615 000 рублей.

В тот же день между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества. При этом, в указанном Акте имеется отметка о том, что денежные средства за имущество в размере 615 000 рублей получил продавец ФИО3 и его подпись (л.д.8 обр. сторона).

Таким образом, довод ответной стороны о том, что ответчик денежных средств по договору не получал судом отклоняется.

Кроме этого, между этими же сторонами также .... подписано соглашение об изменении стороны по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от .... (л.д. 9), заключенного между ФИО3 и Департаментом имущественных отношений Администрации адрес, где продавец (ФИО3) выбывает, а покупатель (ФИО2) принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору № Д-С-25-7552 от ..... Покупатель (ФИО2) становится арендатором земельного участка и владельцем имущества на земельном участке, т.е. покупатель (ФИО2) становится владельцем автостоянки.

Предметом соглашения непосредственно указано следующее: при определении общей стоимости покупки-продажи автостоянки (а именно покупки-продажи имущества по договору купли-продажи от .... и покупки-продажи права аренды земельного участка по договору № Д-С-25-7552 от ...., стороны договорились, что продавец (ФИО3) уменьшает общую стоимость продажи автостоянки до уровня 615 000 рублей, а покупатель оставляет при этом за продавцом право пользования 2-мя частями земельного участка, на которых установлено его (продавца) имущество (гаражи, морской 20-футовый контейнер) и прилегающих к ним территорий.

Продавец (ФИО3) обязался возмещать покупателю (ФИО2) расходы, связанные с оплатой аренды по договору № Д-С-25-7552 от .... в размере 1/6 части, т.е. пропорционально занимаемой части земельного участка и расходы на потребление им (продавцом) эл. энергии в полном объеме.

Таким образом, довод ответной стороны о том, что ответчик не предлагал истцу купить право аренды, судом отклоняется.

Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи притворным, ФИО2 указывает на то, что воля сторон договора в действительности была направлена на заключение между ними договора субаренды земельного участка, на котором расположено имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, полагая, что стороны спорного договора купли-продажи заключили его лишь с целью прикрыть договор субаренды части земельного участка, являющего предметом договора аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от .....

Так, по информации предоставленной Департаментом имущественных отношений Администрации адрес следует, что между департаментом и ФИО8 заключен договор аренды № Д-С-25-7552 от .... предметом, которого является часть земельного участка с учетным номером 162 площадью 6 000 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:030501:326, в целях размещения коммерческой автостоянки сроком на 5 лет.

Соглашением от ...., зарегистрированным .... в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (регистрационная запись №) права и обязанности по Договору аренды переданы ФИО1.

Срок действия договора аренды истек .....

Из сообщения Департамента имущественных отношений администрации адрес от .... исх № ДИО-886 в адрес ФИО3 следует, что с .... изменен размер арендной платы по договору аренды № Д-С-25-7552, а также реквизиты для перечисления арендной платы.

Указанное сообщение, свидетельствует о том, что ФИО3, как арендатор, продолжает пользоваться спорным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор № Д-С-25-7552 от .... считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

....ФИО3 обратился в Департамент имущественных отношений администрации адрес с просьбой выдать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды ФИО2, ссылаясь на п.3.1.2 договора аренды, в соответствии с которым арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам с письменного согласия арендодателя (л.д. 72).

На указанное обращение Департамент имущественных отношений администрации адрес письмом от .... (л.д.73) отказал ФИО3 согласовать передачу прав и обязанностей по договору ФИО2 указав следующее.

Вопросы возможности перехода прав и обязанностей ранее рассматривались на комиссии по рассмотрению обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или ведении муниципального образования городской округ адрес. Указанная комиссия упразднена с .....

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством был определен ст. 34 ЗК РФ. Также п. 3 ст. 22 ЗК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Однако, вышеуказанные нормы ЗК РФ утратили силу с .....

В настоящее время порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой V.1 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Статьей 39.12 ЗК РФ определен, порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Кроме того, по договору числится задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 279 321,99 руб. и пени за период с .... по .... в размере 30 571,84 руб.

Далее, .... от ФИО3 в адрес Департамента имущественных отношений администрации адрес поступило уведомление со ссылкой на п.9 ст.22 ЗК РФ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № Д-С-25-7552 от .... ИП ФИО2 (л.д.75).

К уведомлению приложено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ...., заключенного между ФИО3 (арендатор-1) и ИП ФИО2 (арендатор-2) ...., а также передаточный акт к соглашению.

.... в своем ответе Департамент имущественных отношений администрации адрес со ссылкой на положения ст. 452 ГК РФ сообщает ФИО3, что поскольку соглашение о перенайме от .... по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от .... не зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес, оно юридической силы не имеет.

.... от ФИО2 в адрес Департамента имущественных отношений администрации адрес поступило обращение с просьбой выдать письменное согласие на передачу ему (ИП ФИО2) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от .... (л.д.80).

В своем ответе от .... Департамент имущественных отношений администрации адрес в выдаче письменного согласия отказал, указав, со ссылками на положения ст.ст.39.6, п.11 ст.39.8, п.8 ст.39.11 ЗК РФ для заключения договора аренды для размещения коммерческой автостоянки необходимо расторгнуть договор, заключенный ранее с ФИО3, а также обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о разделе земельного участка (л.д.81).

Проанализировав указанное выше, суд приходит к выводу о том, что фактически сложившиеся отношения сторон, и их последующие действия, направленные на согласование с уполномоченным представителем собственника спорного земельного участка передачи прав и обязанностей по договору аренды № Д-С-25-7552 от .... от ФИО3 к ФИО2, свидетельствуют об отсутствии у них действительных намерений по исполнению договора купли-продажи имущества от ...., прикрывали арендные взаимоотношения.

Действительная воля сторон была направлена на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от .... со всеми находившимися на нем объектами, а именно дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; 2 этаж: киоск-помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота 2 шт.; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; туалет деревянный; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь.

Таким образом, фактически договор купли-продажи от .... является притворной сделкой, прикрывающей арендные отношения сторон.

Оплата имущества по договору купли-продажи от ...., по мнению суда, не опровергает воли сторон на совершение притворной сделки, поскольку факт оплаты товара покупателем не исключает совершения данной сделки как прикрывающей сделку аренды, которая, так же как купля-продажа, является возмездной.

Более того, из текста соглашения, подписанного сторонами ...., следует, что его целью является изменение стороны по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ...., заключенного между ФИО3 и Департаментом имущественных отношений Администрации адрес, где продавец (ФИО3) выбывает, а покупатель (ФИО2) принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору № Д-С-25-7552 от .....

По убеждению суда, стороны спорной сделки преследовали общую цель – передача прав и обязанностей по договору аренды № Д-С-25-7552 от ...., достигли соглашения по всем существенным условиям в данной части, в результате их совместных действий ФИО2 должен был стать арендатором земельного участка и владельцем имущества на земельном участке, т.е. стать владельцем автостоянки.

Об указанном также свидетельствует их совместное соглашение при определении общей стоимости прав на автостоянку, под которым, в соответствии с текстом соглашения от ...., они подразумевали куплю-продажу имущества по договору купли-продажи от .... и куплю-продажу права аренды земельного участка по договору № Д-С-25-7552 от ...., и которая составила 615 000 рублей.

Намерения сторон именно о возникновении между ними арендных взаимоотношений подтверждаются согласованностью их действий о предоставлении ФИО2ФИО3 право пользования 2-мя частями земельного участка, на которых установлено его (продавца) имущество (гаражи, морской 20-футовый контейнер) и прилегающих к ним территорий с возмещением расходов, связанных с оплатой аренды по договору № Д-С-25-7552 от .... в размере 1/6 части, т.е. пропорционально занимаемой части земельного участка и расходов на потребление им (продавцом) эл. энергии в полном объеме.

При таких обстоятельствах договор от .... является недействительной ничтожной сделкой.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом данной нормы суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО2 передать ФИО3 имущество, полученное по договору, установленное на территории автостоянки: дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; киоск-помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь, а ФИО3 обязать возвратить ФИО2 денежные средства, полученные по договору 615000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества, установленного на территории автостоянки от ...., заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО2 передать ФИО3 имущество, полученное по договору, установленное на территории автостоянки: дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; киоск- помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь, а ФИО3 обязать возвратить ФИО2 денежные средства, полученные по договору 615 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко