Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ЗАО «Райффайзенбанк» к Афанасьеву А.И., Афанасьевой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества,

Установил:

3 августа 2004 года ЗАО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и супруги Афанасьев А.И. и Афанасьева О.Ю., с другой стороны, заключили кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил Афанасьевым кредит в размере ... долларов США, под проценты, сроком на 180 месяцев. Кредит, как указано в договоре, предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ..., ..., за ... долларов США. На день заключения договора собственником жилого дома с земельным участком является ООО «Б». Также в договоре указано, что договор является договором присоединения, за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты. Стороны указали и обеспечение договора: залог (ипотека) вышеуказанного жилого дома с земельным участком, страхование жизни и потери трудоспособности.

Дата обезличена Афанасьев А.И. и Афанасьева О.Ю. купили в общую совместную собственность у ООО «Б» земельный участок площадью ... кв.м и размещённый на нём жилой дом общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ... – земельный участок за ... долларов США ( ... руб.) и жилой дом за ... долларов США ... руб.).

Дата обезличена в установленном порядке зарегистрировано право совместной собственности ответчиков на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

21 июня 2007 года те же стороны заключили кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил Афанасьевым кредит на сумму ... долларов США на 156 месяцев под 13 % годовых. В этом договоре указано, что он является договором присоединения. Кредитор вправе досрочно истребовать задолженность при неисполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору от 3 августа 2004 года. Стороны указали обеспечение этого договора: залог ( ипотека) земельного участка ... ... с расположенным на нём жилым домом.

11 июля 2007 года ЗАО «Райффайзенбанк» и Афанасьевы заключили договор залога, в соответствии с которым предметом залога по кредитному договору от 21 июня 2007 года выступили вышеназванные жилой дом и земельный участок и залоговую стоимость которых ( в сумме) стороны установили в ... долларов США ( ... руб.).

На данном договоре имеется отметка УФРС по Московской области о том, что 10 августа 2004 года произведена регистрация предшествующей ипотеки.

В п. 1.1 договора указано, что с целью обеспечения исполнения залогодателями своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на жилой дом и земельный участок, в случае невыполнения ( частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы кредита и /или обязательства по уплате процентов залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, приведённом в настоящем договоре.

ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Афанасьевым о взыскании задолженности по кредитному договору от 3 августа 2004 года и с иском к ним же о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору от 21 июня 2007 года, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок ответчиков, установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Истец указал, что относительно кредитного договора от 3 августа 2004 года Банк Дата обезличена перечислил ответчикам на их счёт ... руб. Заёмщики производили выплаты по этому договору до октября 2009 года. С октября 2009 года платежи прекратились.

Первоначально Банк просил взыскать с Афанасьевых по данному договору сумму задолженности по состоянию на 6 мая 2010 года в размере ... долларов США. В процессе судебного разбирательства требования увеличил и просил взыскать с ответчиков по этому договору задолженность по состоянию на 3 августа 2010 года в сумме ..., . долларов США, из которых: ... долларов США – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту, ... долларов США – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, ... долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту, ... долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту.

Также истец указал, что относительно кредитного договора от 21 июня 2007 года Банк представил ответчикам кредит в размере ... долларов США – Дата обезличена С октября 2009 года ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Первоначально Банк просил взыскать с Афанасьевых, по состоянию на 19 ноября 2009 года, задолженность по данному договору в сумме ... долларов США. В процессе судебного разбирательства истец требования увеличил и просил взыскать с ответчиков задолженность по этому договору по состоянию на Дата обезличена в сумме ... ... долларов США, из которых: ... ... долларов США – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту, ... долларов США – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, ... долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту, ... долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту.

Ответчики иск не признали, пояснив, что истцом неправильно производились начисления по договорам, неправильно списывались суммы, уплаченные в счёт погашения задолженности.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как предусматривает ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела видно, что истец предоставил ответчикам кредиты по обоим договорам. Ответчики не отрицали того обстоятельства, что перестали выплачивать суммы в погашение кредитов с октября 2009 года. Афанасьевы представили платёжные документы о том, что за период с Дата обезличена по Дата обезличена уплатили истцу ... руб. Из представленных истцом расчётов, с включением в них вышеназванных внесённых ответчиками денежных средств, следует, что суммы задолженности по обоим кредитным договорам составляют на 3 августа 2010 года соответственно ... долларов США и ... долларов США.

Истец на основании закона вправе потребовать взыскания в свою пользу образовавшейся задолженности.

Ответчики не представили обоснований своих возражений относительно неправильного начисления истцом денежных сумм, нарушения истцом установленного порядка списания денежных средств в счёт погашения задолженности, не представили соответствующих расчётов.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора)удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьёй 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены подлежит удовлетворению как соответствующее требованиям закона, договорам сторон.

Сумма задолженности по двум кредитным договорам составляет ... долларов США, что на 30 августа 2010 года, по курсу ЦБ РФ, составляет ... руб. ... коп.

ЗАО «Райффайзенбанк» представил отчёт от 23 августа 2010 года об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, составленный ООО «О», согласно которому рыночная стоимость заложенного жилого дома составляет ... руб., рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет ... руб., всего ... ... руб.

Афанасьевы пояснили, что с представленной истцом оценкой заложенного имущества не согласны – она занижена, однако сообщили, что в настоящее время отчёт о рыночной стоимости со своей стороны представлять не намерены, так как это целесообразно делать перед продажей недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков солидарно денежную сумму в размере ... руб. ... коп. с обращением взыскания на заложенное имущество путём продажи его с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены жилого дома – ... руб., земельного участка – ... руб.

Суд не взыскивает с ответчиков задолженность по кредитным договорам в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, поскольку истец просил взыскать задолженность, образовавшуюся на конкретную дату, - 3 августа 2010 года.

Стороны не лишены возможности просить индексации взысканной суммы на основании ст. 208 ГПК РФ - по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Райффайзенбанк» к Афанасьеву А.И., Афанасьевой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно с Афанасьева А.И. и Афанасьевой О.Ю. ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности Афанасьеву А.И. и Афанасьевой О.Ю. земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на землях промышленности, энергетики и транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности, землях иного специального назначения, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... и на принадлежащий на праве совместной собственности Афанасьеву А.И. и Афанасьевой О.Ю. жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., путём продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены вышеназванного земельного участка в размере ... руб., вышеназванного жилого дома – в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: