Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ АВТО» к Гулие Сатнуровне Закировой о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ ФИО2»(далее – ООО «КРИСТАЛЛ ФИО2») обратилось в суд с иском к Г.С. ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... № КА/Д-4, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг. Истец просит взыскать задолженность в размере 374624 рублей 20 копеек по состоянию на ... из которых долг по арендным платежам 135000 рублей, расходы по электроснабжению 91765 рублей, расходы по газоснабжению 12862 рублей, за период с ... по ... пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 135000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6946 рублей.

Истец ООО «КРИСТАЛЛ ФИО2» в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежаще извещен.

ФИО4ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, просит снизить неустойку.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ... между ООО «КРИСТАЛЛ ФИО2» и Г.С. ФИО1 было заключен договор аренды нежилого помещения КА/Д-4, по условиям которого ответчику в аренду передано нежилое помещение, площадью 280 квадратных метра, расположенное по адресу: РТ, ..., в районе рынка Арзан. Арендатор приняла на себя обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей в размере 10000 рублей за первый месяц, за второй и последующие месяцы в размере 50000 рублей.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата не покрывает коммунальные услуги, подлежащие оплате арендатором.

Согласно пункту 8.7 договора займа предусмотрено начисление пени в размере 1% от размера фактической задолженности за каждый день просрочки.

... истцом выставлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, оставленная без удовлетворения.

По договору займа от ... № КА/Д-4 перед истцом у ответчика образовалась задолженность за период с ... по ..., по арендной плате в размере 135000 рублей, по электроснабжению в размере 91765 рублей, по газоснабжению в размере 12862 рублей, за период с ... по ... пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2395750 рублей, заявленные истцом в размере 135000 рублей.

ФИО4ФИО1 принятые на себя по договору аренды надлежаще обязательства не исполнила.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных о полном исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора аренды об обязанности ежемесячной оплаты является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с несоразмерностью.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении N 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и ее высокий размер, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд признает размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить до 35000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

ФИО4ФИО1... прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... № КА/Д-4 по арендным платежам в размере 135000 рублей, по электроснабжению в размере 91765 рублей, по газоснабжению в размере 12862 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 35000 рублей, подлежат как с физического лица Г.С. ФИО1.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6946 рублей.

Расходы истца по оплате государственной полшины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 6946 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ ФИО2» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... № КА/Д-4 по арендным платежам в размере 135000 рублей, расходы по электроснабжению в размере 91765 рублей, расходы по газоснабжению в размере 12862 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 35000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6946 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова