Решение № 2-2203/16 от 09.08.2016 Ленинскогого районного суда (город Севастополь)

Дело № 2-2203/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Гаркуша О.М.,

при секретаре – Лобовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному Обществу "Гарнизон" о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному Обществу "Гарнизон" (далее – АО «Гарнизон») о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 169 152 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6912 руб., а также судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, которым была предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 33 000,00 руб. ответчиком оплачены денежные средства в размере 149 528,70 руб. (арендная плата за 5 месяцев), а денежные средства за оставшиеся 6 месяцев ответчиком истцу не оплачены, неоднократные претензии об оплате задолженности ответчик оставил без ответа, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО6, действующий по доверенности, который на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать ввиду того, что арендуемое жилое помещение использовалось ответчиком для проживания в ней заместителя директора АО «Гарнизон» в Крымской федеральном округе ФИО7 При этом, в связи с прекращением деятельности и ликвидацией представительства АО «Гарнизон» в Крымском федеральном округе, трудовой договор с данным лицом был расторгнут, после чего ФИО7 досрочно освободил арендуемое помещение. Ответчиком произведена оплата жилого помещения за период его использования. Ответчиком в адрес истца направлялось соглашение о досрочном расторжении договора, однако, от истца последовал отказ. В связи с досрочным прекращением арендных отношений, фактической передачей имущества истцу и неиспользованием квартиры по назначению в спорный период считает заявление не подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно чт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и АО «Гарнизон» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № (л.д.6-9) (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 35 кв.м., в т.ч. жилой – 24,4 кв.м., находящееся в собственности Арендатора, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.8 договора, размер арендной платы за жилое помещение составляет 33 300 руб. в месяц за вычетом НДФЛ 4329 руб. НДФЛ в указанном размере подлежит удержанию арендатором для зачисления в бюджет в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 3.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.6 и 2.2.8 договора арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного срока аренды; своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 33 300,00 руб. за вычетом НДФЛ в размере 4 329,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения в аренду (л.д.10).

Выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) подтверждается, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере 86 913 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 615,00 руб. за июнь, июль и до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует из пояснений стороны истца, денежные средства в счет оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Гарнизон» ей не оплачены.

Ответчиком, доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что оплата по договору не должна производиться в связи с прекращением деятельности и ликвидацией представительства АО «Гарнизон» в Крымском федеральном округе, расторжением трудового договора с ФИО7 и досрочным освобождением арендуемого помещения основан на неверном толковании законодательств.

Так, ст. 620 ГК РФ предусмотрен ограниченный круг оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора (арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.), при этом при подписании договора иных оснований для его досрочного прекращения сторонами согласовано не было, в связи с чем, оснований для его досрочного прекращения не имелось.

Согласно п.п. 1,4 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на существенное изменение обстоятельств, при наличии которых договор аренды подлежит расторжению в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Ответчик в качестве такого изменения обстоятельств указывает на упразднение предприятия и полное сокращение штата работников.

Решение ответчика об упразднении своих представительств в регионах России не являются существенным изменением обстоятельств, наступление которых ответчики не могли предвидеть в момент заключения кредитного договора. Поскольку неисполнение арендатором обязательств вследствие изменения своего облика (структуры) не согласуется с абзацем 2 ч. 1 ст. 451 ГК РФ, из которого следует, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что отсутствуют законные основания для признания существенными изменениями обстоятельств, при наличии которых договор аренды подлежит расторжению в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Представленные в заседание суда документы: трудовой договор с представителем ответчика в республике Крым и г. Севастополь ФИО7, приказ о расторжении с ним трудового договора и протокол заседания Совета директоров ответчика о ликвидации представительства ответчика в республике Крым и г. Севастополь не свидетельствуют о наличии оснований для иной оценки обстоятельств дела, учитывая, что указанные обстоятельства можно отнести к субъективным обстоятельствам ведения ответчиком своей предпринимательской деятельности, поскольку ответчик является коммерческим юридическим лицом и должен рассчитывать свои предпринимательские риски.

ФИО2 ответила отказом на предложение ответчика о досрочном расторжении договора, таким образом, требования ст. 452 ГК РФ о том, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, соблюдены не были.

Кроме того, в п.1.5 договора стороны согласовали, что жилое помещение и ключи от него передаются арендодателем арендатору и возвращаются обратно по акту приема-передачи.

В материалы дела стороной ответчика сведения о фактической передаче имущества ответчику не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, а денежные средства в размере 169 152 руб. (33 300 руб. – 4329= 28 971 руб. – размер ежемесячной оплаты; 28 971 руб. х 6 мес. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 173 826 руб. – 4672 руб. (оплачено до ДД.ММ.ГГГГ платежом, совершенным ДД.ММ.ГГГГ), подлежат взысканию с АО «Гарнизон» в пользу ФИО2 в счет оплаты по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Крымскому федеральному округу составляет: с 15.07.2015 г. – 9,89%, с 17.08.2015 г. – 9,07%, с 15.09.2015 г. – 8,53 %, с 15.10.2015 г. – 8,17%, с 17.11.2015 г. – 7,75%, с 15.12.2015 г. – 8,09%, с 25.01.2016 г. – 8,32%.

Суд не может согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным стороной истца, ввиду его неправильности, в связи с расчетом таких процентов на всю сумму долга (169152руб.) за ведь период действия договора аренды, в то время как необходимо данные проценты начислять на сумму, не уплаченную ответчиком истцу в дату платежа по договору – 17 числа каждого месяца. (п. 2.2.8 абз. 2 договора).

Учитывая, что 10.08.2016 г. ответчиком произведена оплата в размере 62615 руб. за июнь, июль и до 10.08.2016 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере:

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3650,34 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 165 802,34руб. (162 152 руб. + 3650,34 руб.).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1) следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4721 руб., из которых 4447 руб. 18 коп. (165 802 руб. 34 коп./ 176 064 руб. = 94,2%; 4721 руб. х 98,2%) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 395, 606-614 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества "Гарнизон" в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 152 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 3650 руб. 34 коп. и судебные расходы в размере 4447 руб. 18 коп., а всего 170 495 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд, через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 11 августа 2016 года.

Судья – (подпись)

Согласно оригинала:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя О.М. Гаркуша