Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конева В. В. к ООО «СибИнвест» о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Конев В.В. обратился в суд с иском к ООО «СибИнвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в помещении подземной парковки.

В обоснование иска, с учетом принятых судом уточнений, истец указал, что 19.11.2014г. между ним и ООО «СибИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве __ (-3,100), по условиям которого, ООО «СибИнвест» обязался построить (создать) подземную автостоянку по строительному адресу: ... расположенную на земельном участке с кадастровым __ (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ему в общую долевую собственность по акту приему-передачи объект долевого строительства: помещение автостоянки на 19 м/м, площадью 538,28 кв.м., расположенное на этаже отм. -3,100 Объекта, где его доля определена равной 1/19. После регистрации права собственности на указанные помещения, он, как участник, приобретает право пользования машино-местом __ площадью 13,27 кв.м. Также согласно п. 1.2 договора, ему передаются в общую долевую собственность помещения, относящиеся к общему имуществу Объекта, в том числе: лестница Л1, площадью 10,52 кв.м., венткамера приточная, площадью 11,14 кв.м, помещение охраны, площадью 9,24 кв.м., ПУИ, площадью 1,51 кв.м., санузел площадью 1,41+1,41 кв.м., рампа, площадью 72,81 кв.м., лестница Л2, площадью 13,80 кв.м., электрощитовая, площадью 10,46 кв.м., узел ввода, площадью 12,52 кв.м, где его доля определенаравной 1/38. Договор участия в долевом строительстве __ (-3,100) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 12.01.2015г. 30.01.2015г. он полностью внес денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 договора, а именно 650000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора, планируемый срок окончания строительства Объекта – 2 квартал 2015г., срок передачи Объекта долевого строительства – три месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени Объект ему не передан, несмотря на то, что он введен в эксплуатацию. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о подписании акта приема-передачи, однако ответчик по различным основаниям оттягивал исполнение своего обязательства, а затем вовсе стал уклоняться от каких-либо действий.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать за ним право на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки на 19 машиномест, площадью 645,5 кв.метров, расположенное на этаже с отметкой -3,100 здания с кадастровым __ расположенного по адресу г.Новосибирск, ... на помещения и земельный участок с кадастровым __ относящиеся к общему имуществу автостоянки. Признать право пользования машиноместом __ указанной автостоянки, площадью 13,27 кв.метров.

Истец Конев В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 19.11.2014г. между Коневым В.В.(Участник) и ООО «СибИнвест»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве __ (-3,100), по условиям которого, ООО «СибИнвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) подземную автостоянку по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., расположенную на земельном участке с кадастровым __ (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Коневу В.В. в общую долевую собственность по акту приему-передачи объект долевого строительства: помещение автостоянки на 19 м/м, площадью 538,28 кв.м., расположенное на этаже отм. -3,100 Объекта, (1/19 доли в праве, машино-место 19).

После регистрации права собственности на указанные помещения, Участник, приобретает право пользования машино-местом __ площадью 13,27 кв.м. (п. 1.1.2 Договора)

Согласно п. 1.2 Договора, Участнику передаются в общую долевую собственность помещения, относящиеся к общему имуществу Объекта, в том числе: лестница Л1, площадью 10,52 кв.м., венткамера приточная, площадью 11,14 кв.м, помещение охраны, площадью 9,24 кв.м., ПУИ, площадью 1,51 кв.м., санузел площадью 1,41+1,41 кв.м., рампа, площадью 72,81 кв.м., лестница Л2, площадью 13,80 кв.м., электрощитовая, площадью 10,46 кв.м., узел ввода, площадью 12,52 кв.м, где доля Участника определенаравной 1/38.

Размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора) составляет 650000 рублей и вносится в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве __ (-3,100) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 12.01.2015г.Обязательства по оплате цены договораКонев В.В. исполнил, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 30.01.2015г.

Согласно п. 3.2 Договора, планируемый срок окончания строительства Объекта – 2 квартал 2015г., срок передачи Объекта долевого строительства участнику – три месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени Объект истцу не передан.

Приказом мэрии г.Новосибирска __ от 03.04.2017 в связи с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.03.2017 ____), подземной автостоянке, расположенной на земельном участке с кадастровым __ присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, .... Автостоянке, расположенной на отметке -3,100 присвоен кадастровый __ объект имеет общую площадь 645,5 кв.метров, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по соглашению путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, принимая во внимание, что обязательства ответчика по передаче объекта истцу до настоящего времени не исполнены и истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности по автостоянку и долю в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения. Поскольку договором определено конкретное машиноместо, на которое передается право пользования, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права пользования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Коневым В. В. право собственности на 1/19 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки на 19 машиномест, площадью 645,5 кв.метров, расположенное на этаже с отметкой -3,100 здания с кадастровым __ расположенного по адресу г.Новосибирск, ... на помещения и земельный участок с кадастровым __ относящиеся к общему имуществу автостоянки.

Признать за Коневым В. В. право пользования машиноместом __ указанной автостоянки, площадью 13,27 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2019г.