Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Вымпел-2» о признании реестровой ошибки, установления места расположения гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником объекта недвижимости – гаражного бокса, общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2», гаражный бокс №.... В подтверждение чего Управлением Росреестра по Нижегородской области (дата) ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

В (дата) году ГК «Вымпел-2» поручил организации, имеющей право на проведение кадастровых работ, выполнить кадастровые работы здания гаражного кооператива «Вымпел-2» в связи с уточнением местоположения и площади здания ГК «Вымпел-2», и изготовить технический план здания ГК «Вымпел-2».

В результате данных кадастровых работ была выявлена ошибка в данных кадастрового учета, отображенных в разделе 5 выписки из ЕГРН здания ГК «Вымпел-2» - описание местоположение объекта недвижимости на плане земельного участка. Так в указании местоположения гаражного бокса №..., принадлежащего ФИО1, а именно: на плане земельного участка объекта недвижимости – здания ГК «Вымпел-2» с кадастровым номером №..., местоположение гаражного бокса №... указано рядом с гаражным боксом №.... Между тем, гаражный бокс №... расположен рядом с гаражным боксом №.... Однако на плане земельного участка он обозначен, как №.... В свою очередь, гаражный бокс №... расположен рядом с гаражным боксом №..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на гаражный бокс №.... Считает, что в данном случае реестровая ошибка местоположения гаражей возникла вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных БТИ в кадастровую палату при передаче сведений по зданию ГК «Вымпел-2» при постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, а затем была воспроизведена в данных кадастрового учета.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать реестровую ошибку в данных ЕГРН в разделе 5 описание местоположения объекта недвижимости на плане земельного участка здания с кадастровым номером №... в указании местоположения гаражного бокса №..., общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2»; признать местоположение гаражного бокса №..., общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2» в данных ЕГРН в разделе 5 описание местоположения объекта недвижимости на плане земельного участка здания с кадастровым номером 52:18:0070410:35, примыкающим к гаражному боксу №... со стороны ... г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК "Вымпел - 2" по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором посчитала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.57).

Третьи лица: ФИО4, представитель ООО "Рельеф" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзывы на исковое заявление, считают, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.56,59).

Третьи лица: ГСК "Тверской-1", Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 57 Требований к подготовке технического плана графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания, сооружения производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №..., площадью 28.3 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.12).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является ГК «Вымпел-2».

В результате проведенных кадастровых работ, при инвентаризации нумерации гаражных боксов было выявлено несоответствие: в данных кадастрового учета, отображенных в разделе 5 выписки из ЕГРН здания ГК «Вымпел-2» - описание местоположение объекта недвижимости на плане земельного участка не соответствует его фактическому местонахождению. При этом при обмерах гаражного бокса №..., его площадь соответствует правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета.

Согласно плану расположения помещения с кадастровым номером №... из выписки из ЕГРН следует, что гаражный бокс №... расположен рядом с гаражным боксом №... (л.д.19).

Судом установлено, что фактически гаражный бокс №... расположен рядом с гаражным боксом №.... Однако на плане земельного участка он обозначен, как №.... Собственником гаражного бокса №... является ФИО4 и данный гараж расположен рядом с гаражным боксом №..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на гаражный бокс №... (л.д.31-32).

Предъявляя настоящие требования, истец ссылался на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположение гаражного бокса №... с кадастровым номером №...

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Судом установлено, что гаражный бокс №... является последним боксом ГК «Вымпел-2» со стороны ..., далее начинаются гаражные боксы ГСК «Тверской-1».

Согласно инвентаризационному плану гаражный бокс №... с кадастровым номером №... примыкает к гаражному боксу №... со стороны ... г.Н.Новгорода.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «Вымпел-2» о признании реестровой ошибки, признании места расположения гаражного бокса - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в данных ЕГРН в разделе 5 описание местоположения объекта недвижимости на плане земельного участка здания с кадастровым номером 52:18:0070410:35 в указании местоположения гаражного бокса №..., общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2».

Признать местоположение гаражного бокса №..., общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., ГК «Вымпел-2» в данных ЕГРН в разделе 5 описание местоположения объекта недвижимости на плане земельного участка здания с кадастровым номером №... примыкающим к гаражному боксу №... со стороны ... г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.В.Тищенко