Гражданский кодекс часть 1

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Былинкиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о обязании расторгнуть договор, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании расторгнуть договор аренды, взыскать задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата> между сторонами заключен договор аренды гаража площадью <№> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>, <№>, ГСК «Томь -40А». Согласно п.2.2 Договора, арендатор обязан вносить арендные платежи до 10 числа ежемесячно в размере 2000 руб. путем передачи наличными либо перечислением на банковскую карту истца. 13.04.2021 истец направила ответчику требование об оплате по договору аренды. Ответчик арендные платежи не производил, поменял замок, на связь не выходит. Поскольку до настоящего времени ответа на уведомление не поступило, истец обратилась в суд с иском об обязании расторгнуть договор, взыскании задолженности по договору с 21.03.2021 по 21.09.2021 в размере 12000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 780 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд определил, учитывая согласие истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<Дата> между сторонами заключен договор аренды гаража площадью 22,7 кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>, <№>, ГСК «Томь -40А».

Согласно п.2.2 Договора, арендатор обязан вносить арендные платежи до 10 числа ежемесячно в размере 2000 руб. путем передачи наличными либо перечислением на банковскую карту истца.

13.04.2021 истец направила ответчику требование об оплате по договору аренды. Ответчик арендные платежи не производил, поменял замок, на связь не выходит. Таким образом истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку до настоящего времени ответа на уведомление не поступило, истец обратилась в суд с иском об обязании расторгнуть договор, взыскании задолженности по договору с 21.03.2021 по 21.09.2021 в размере 12000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 780 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению но в части истекшего периода с 21.03.2021 по 16.07.2021, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика расторгнуть договор, взыскать задолженность по договору с 21.03.2021 по 16.07.2021 в размере 7500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о обязании расторгнуть договор, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 расторгнуть договор аренды от <Дата>, расторгнуть договор аренды от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере с 21.03.2021 по 16.07.2021 в размере 7500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Орехова