Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - 77050,73 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 602,46 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого здания (ангара) площадью 105,1 кв.м по адресу: <адрес>, и пользователем земельного участка площадью 156 кв.м. Договор аренды земли с ответчиком не заключен. Плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77050,73 рублей и подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения. На сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602,46 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим способом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом. В письменном ходатайстве иск не признали, ссылались на наличие у ответчика льгот, влекущих освобождение платы за землю.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Объекты недвижимости прочно связаны с землей, их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что земельный участок площадью 2076 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, относится к землям государственной собственности Свердловской области.

На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 105,1 кв.м (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и вступившим в законную силу преюдициальным для сторон настоящего спора решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.05.2017 по делу № 2-2194/2017.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, фактически использует участок на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договор аренды земельного участка под нежилым зданием площадью 105,1 кв.м (кадастровый №), между сторонами не заключен. Поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он обязан внести плату за указанное пользование. Установленная истцом фактически используемая ответчиком площадь земельного участка – 156 кв.м, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, вопрос определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, решается органами власти субъектов Российской Федерации, а за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовало Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (с изменениями от 31.08.2017 N 631-ПП, от 10.05.2018 N 279-ПП, от 24.01.2019 N 24-ПП, от 21.02.2019 N 93-ПП и от 28.11.2019 N 838-ПП) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Данным Постановлением утверждены ставки арендной платы за землю и льготы для отдельных категорий плательщиков при ее начислении.

В частности, Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждены ставки арендной платы за земельные участки под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей - 0,37, за земельные участки под складами и базами - 5,4.

Пунктом 3 Постановления N 1855-ПП утверждены понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, применяемые при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, под временными металлическими гаражами, под индивидуальными (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей. Для инвалидов второй группы, получивших военную травму, установлен понижающий коэффициент в размере 0,1, который используется в формуле расчета арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком.

Вступившим в законную силу и преюдициальным для сторон по настоящему делу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.05.2017 по делу № 2-2194/2017 установлено, что принадлежащее ФИО1 отдельно стоящее здание площадью 105,1 кв.м по адресу: <адрес>, заинвентаризировано в БТИ как гаражный бокс (литер Е), и расположено на земельном участке площадью 2076 кв.м (кадастровый №), который предоставлен для строительства наземно - подземной стоянки, имеет вид разрешенного использования - многоуровневый подземно – наземный гараж.

Таким образом, с учетом назначения принадлежащего ответчику здания и земельного участка под ним плата за фактическое пользование земельным участком должна быть начислена ответчику по ставке 0,37, а не по ставке 5,4, использованной истцом в расчетах. Кроме того, согласно справке СМЭ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года имеет инвалидность второй группы в связи с военной травмой, в связи с чем на него распространяется понижающий коэффициент 0,1 при начислении платы за пользование землей.

Расчет платы за пользование землей исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка в границах кадастрового квартала № - 2350,42 руб., коэффициентов увеличения на соответствующий год и понижающего коэффициента следующий.

ДД.ММ.ГГГГ год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 29/365 = 12,70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 13,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 13,60 руб.

Итого: 39,44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ год:

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 28/365 = 12,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 13,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 13,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,12 руб.

Итого: 166,27 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ год:

ДД.ММ.ГГГГ 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 28/365 = 13,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 14,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 14,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 14,73 руб.

Итого: 173,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в пределах заявленного иска):

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 15,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 29/365 = 14,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 14,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 15,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 30/365 = 14,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 2350,42 руб. х 0,0037 х 1,0550 х 1,0740 х 1,0400 х 1,0400 х 1,0430 х 1,0300 (повышающие коэффициенты) х 0,1 (понижающий коэффициент) х 156 х 31/365 = 15,17 руб.

Итого: 148,76 рублей.

Таким образом, совокупный размер платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком под гаражным боксом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 528,08 рублей (39,44 руб. + 166,27 руб. + 173,61 руб. + 148,76 руб.). Наличие законных оснований для освобождения ответчика от внесения указанной платы судом не установлено.

Доказательства внесения вышеуказанной платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет частично исковые требования истца к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 528,08 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме свыше 528,08 рублей суд отказывает в связи с необоснованностью.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен. Таким образом, о наличии обязанности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком ответчик должен был узнать не ранее даты направления ему истцом уведомления о размере и сроках погашения задолженности.

По делу установлено, что требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ впервые направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21). До даты отправки указанного требования о неосновательном обогащении в виде удерживаемой платы за пользование землей ответчик не мог и не должен был знать, в связи с чем исковые требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602,46 рублей удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга платы за фактическое пользование земельным участком в размере 528 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк