Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО «Звезда» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Звезда» о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества, указывая, что 17 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО «Звезда» был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости. А покупатель обязуется принять и своевременно оплатить переданные объекты в размере и порядке, предусмотренном Договором. Договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 24.12.2019 года. В соответствии с п. 2.4 Договор имеет силу передаточного акта, свое обязательство по передаче объектов недвижимости истец выполнил, объекты недвижимости были переданы ответчику. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свое обязательство, не оплатил стоимость переданных объектов недвижимости, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 Договора, цена объектов уплачивается покупателем следующим образом: п. 2.2.1. - <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем продавцу в срок с 20.01.2020 г. по 20.02.2020 г.; п. 2.2.2. - <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем в срок с 20.06.2020 г. по 20.07.2020 г. На основании пункта п. 2.2.5. Договора выплата по Договору покупателем продавцу производится по безналичному расчёту с расчетного счета покупателя на расчётный счет продавца, указанный в Договоре. В соответствии с п. 4.1 Договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонам обязательств в указанные сроки виновная сторона уплачивает неустойку в размере 0,3 % от стоимости невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем исполнения оплаты по условиям п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору. Обща сумма договорной неустойки по состоянию на 05.02.2021 г. составляет <данные изъяты> рублей. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате переданных по Договору нарушает права истца, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № от 17.12.2019 г. в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за неисполнение обязательств по договору по состоянию на 05.02.2021 г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, с заявлением об отложении дела не обращался, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Звезда» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. Генеральный директор ООО «Звезда» ФИО3 предоставила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом оставлено без удовлетворения.

Суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением пунктов 1, 3, 4 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст. 488 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании 17 декабря 2019 года между ФИО1 и ООО «Звезда» был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимого имущества:

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 24.12.2019 года. В соответствии с п. 2.4 Договор имеет силу передаточного акта, в связи с чем, истец свое обязательство по передаче объектов недвижимости выполнил, объекты недвижимости были переданы ответчику, о чем свидетельствуют подписи сторон в Договоре. В соответствии с п. 2.1 Договора цена объектов недвижимости составляет 14 800 000 рублей. Согласно п. 2.2 Договора, цена объектов уплачивается покупателем следующим образом: - п. 2.2.1. - 5 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в срок с 20.01.2020 г. по 20.02.2020 г.; - п. 2.2.2. - 9 000 000 рублей уплачивается покупателем в срок с 20.06.2020 г. по 20.07.2020 г. С учетом указанных выше положений договора в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора, Управлением Росреестра зарегистрирована по Калининградской области одновременно с правом собственности покупателя зарегистрирована ипотека(залог) указанных объектов недвижимости в пользу продавца до исполнения покупателем обязанности по оплате приобретённых объектов недвижимости. На основании пункта п. 2.2.5. Договора выплата по Договору покупателем продавцу производится по безналичному расчёту с расчетного счета покупателя на расчётный счет продавца, указанный в Договоре или на расчетный счет, о котором продавец дополнительно уведомит покупателя по адресу, указанному в. п. 5.3. настоящего Договора не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до наступления начала срока оплаты. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свое обязательство, не оплатил стоимость переданных объектов недвижимости, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Доказательств внесения какой-либо части стоимости приобретенных объектов недвижимости, в предусмотренные договором купли-продажи сроки, ответчиком суду, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлено. Поскольку в установленные договором сроки ответчиком не исполнено денежное обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости, переданных ему истцом, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором стоимости объектов недвижимости, не оплаченной своевременно покупателем, подлежат удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении(часть 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 4.1 Договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонам обязательств в указанные сроки виновная сторона уплачивает неустойку в размере 0,3 % от стоимости невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем исполнения оплаты по условиям п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора. Обща сумма договорной неустойки по состоянию на 05.02.2021 г. составляет 11 507 400 рублей. Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и не противоречащим положениям Закона. Поскольку заявлений о снижении неустойки от ООО «Звезда», являющегося коммерческой организацией, в суд не поступало, тио оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ООО «Звезда» в пользу ФИО1. также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Звезда» (№) в пользу ФИО1 ча задолженность по договору купли-продажи № от 17.12.2019г. в размере 14 800 000 рублей, неустойку за нарушение обязательств по оплате договора купли-продажи № от 17.12.2019г. по состоянию на 05.02.2021г. в размере 11 507 400 рублей и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.