Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО47, ФИО1, ФИО76, ФИО75, ФИО74, ФИО77, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО49, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО48, ФИО51, ФИО79, ФИО52, ФИО5, ФИО33, ФИО6, ФИО34, ФИО39, ФИО84, ФИО43, ФИО81, ФИО82, ФИО61, ФИО50, ФИО55, ФИО42, ФИО83, ФИО54, ФИО53, ФИО45, ФИО80, ФИО35, ФИО7, ФИО38, ФИО40, ФИО56, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО10, ФИО57, ФИО11, ФИО12, ФИО85, ФИО13, ФИО14, ФИО60, ФИО59, ФИО58, ФИО15, ФИО16, ФИО86, ФИО73, ФИО17, ФИО18, ФИО72, ФИО19, ФИО41, ФИО71, ФИО20, ФИО70, ФИО87, ФИО69, ФИО88, ФИО89, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО63, ФИО92, ФИО44, ФИО36, ФИО24, ФИО68, ФИО62, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО91, ФИО90, ФИО64, ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО93, ФИО28, ФИО37 к ФИО30 о признании решений внеочередного общего собрания собственников МКД недействительными,

установил:

Истец ФИО100 первоначально, а впоследствии присоединившиеся к требованиям истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО30, указывая на то, что истцы являются собственниками помещений, а также квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени осуществляет управляющая организация ООО «ФИО29». В ДД.ММ.ГГГГ из объявления ООО «Гарант Сервис Балашиха» на подъезде истцы узнали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме якобы проходило общее собрание собственников. Инициатором общего собрания была ответчик ФИО30, собственник <адрес> МКД № <адрес>. В результате проведенного собрания были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем Общего собрания - ФИО30- собственника помещения (кв.) №; 2. Избрать секретарем Общего собрания собственников - ФИО30 - собственника помещения (кв.) №; 3. Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО30 - собственника помещения (кв.) №; 4. Признать качество услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «УК ФИО29-ФИО29» неудовлетворительным; 5. Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «УК ФИО29-ФИО29»; 6. Расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме действующего Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ; 7. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>); 9. Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>) и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ; 10. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области с квадратного метра ежемесячно, 11. Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и вывоз отходов с региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ В случае наличия ИТП: Собственникам заключить договоры на ХВС, ХВС в целях приготовления горячей воды и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам заключить договоры теплоснабжения, в том числе снабжение тепловой энергией в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ; 12. При изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выборе иной управляющей организации, определить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний посредством размещения уведомлений (сообщений) на сайте управляющей организации (если выбрана управляющая организация) и заказными письмами ПО «Почта России» с уведомлениями и описью вложения, в том числе при проведении общих собраний согласно ст. 47.1 ЖК РФ. По всем остальным вопросам, а также информирование о результатах голосования - посредством размещения объявлений на информационных досках в подъезде (ах) МКД; 13. Определить место хранения оригиналов протокола ОСС и материалов в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; копий протокола ОСС и решений собственников - по месту нахождения ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>); 14. Принять решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам и наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Установление ежемесячной платы операторам связи (Интернет-провайдерам) за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 2500 рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется с согласия (распоряжения) совета многоквартирного дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство; 15. Утвердить использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 16. Утвердить администратором общего собрания - ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>); 17. Установить: порядок приема администратором общего собрания сообщения о проведении ОСС путем его направления не позднее чем за 20 дней до даты начала проведения собрания АО «Почта России» заказным письмом с описью вложения; порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, п или адресу, указанному в сообщении, либо юридическому адресу администратора собрания до даты и времени окончания голосования; продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством, но не менее семи и не более шестидесяти дней; 18. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж». Утверждение размера платы за дополнительную услугу «Консьерж» и порядок внесения такой платы собственниками помещений. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж» и утвердить ежемесячную плату в размере 436 рубля с одной квартиры. В случае увеличения органами местного самоуправления г. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и жилого/не жилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством плата за дополнительную услугу, подлежит индексации. Наделить ОО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени Собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Консьерж» с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать плату за дополнительную услугу «Консьерж». Поручить ООО «МосОблЕИРЦ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) включать такую плату в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае принятия Общим собранием; 19. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофона с мобильным приложением), размера платы и порядка ее внесения собственниками помещений. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофон) и утвердить ежемесячную абонентскую плату с квартиры в следующем размере: «аудио домофон» 64 рубля (в т.ч. НДС), В стоимость входит: ключи - 2 шт., мобильное приложение, аудиотрубка - 1 шт.; «видео домофон» 80 рублей (в т.ч. НДС). В стоимость входит: ключи - 2 шт., мобильное приложение, видеопанель- 1шт., Услуга «видео домофон» подключается по заявлению. В случае увеличения органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством, плата за дополнительную услугу подлежит индексации. Наделить ООО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени Собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Запирающее устройство» (Домофон) с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать за дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофон). Включить строку для оплаты дополнительной услуги «Запирающее устройство» (Домофона) в ЕПД (ООО «МосОблЕИРЦ»), Определить ООО УК «ПЕНТА» в качестве ответственного лица за направление информации о принятом решении в ООО «МосОблЕИРЦ».

Истцы считают решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков и оформленные в Протоколе № С56/2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, незаконными в связи с существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, по следующим основаниям: Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 9.1 ГК РФ, главой 6 ЖК РФ, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В многоквартирном доме иной порядок уведомления, отличный от предусмотренного ЖК РФ, не утверждался, между тем никаких писем никто не получал, нарочно также никто не уведомлялся. Истцы просто не имели возможности принять участие в оспариваемом собрании, по причине отсутствия информации о его проведении, о выносимых на обсуждение вопросах повестки дня, также не имели возможности ознакомиться с материалами общего собрания. Как следует из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общее собрание в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. у первого подъезда многоквартирного дома, между тем, дом оборудован системой видеонаблюдения и, запросив видео с камер наблюдения, установленных около 1 подъезда в обозначенное время, истцы убедились, что никакого собрания там не было. И вообще, ни одного человека в указанный час там не было. В оспариваемом протоколе указано также, что решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: 143980, <адрес>, под.1, обходчику при предъявлении доверенности, консьержу. Истцы никогда не были на ул. Советская в мкр. Железнодорожный, данный адрес им не известен, никакие обходчики к ним не приходили, консьержей в доме никогда не были Также истцы не видели бюллетеней, но при этом им стали доступны для ознакомления бюллетени, подписанные «якобы» истцами. При этом, подписи на этих бюллетенях совершенно разные.

Истцы считают, что оспариваемый протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, является фальсифицированным, в указанный в протоколе период времени никаких собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не организовывалось и не проводилось.

Истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, настоящим иском оспаривается решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором они не принимали участия, и которое повлекло правовые последствия для истцов, как собственников помещений многоквартирного дома в виде избрания управляющей компании ООО УК «ПЕНТА», заключения с ней договора управления на условиях, с которыми никто ознакомлен не был.

Право собственности истцов на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается документами.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО30, собственника <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

3-е лицо ООО «ФИО29» в судебное заседание направило представителя, который иск поддержал.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дсш«-оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей |в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками помещений, а также квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. ФИО29, <адрес>, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, г.о. ФИО29, <адрес>,

Управление МКД осуществляло УК ООО «ФИО29».

Согласно материалам дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено общее собрание собственников.

Инициатором общего собрания числится ФИО30, собственник <адрес> МКД № по <адрес>, г.о. ФИО29.

В результате проведенного собрания были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем Общего собрания - ФИО30- собственника помещения (кв.) №;

2. Избрать секретарем Общего собрания собственников - ФИО30 - собственника помещения (кв.) №;

3. Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО30 - собственника помещения (кв.) №;

4. Признать качество услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС» неудовлетворительным;

5. Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС»;

6. Расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме действующего Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ;

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>);

9. Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>) и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ;

10. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области с квадратного метра ежемесячно;

11. Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и вывоз отходов с региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ В случае наличия ИТП: Собственникам заключить договоры на ХВС, ХВС в целях приготовления горячей воды и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам заключить договоры теплоснабжения, в том числе снабжение тепловой энергией в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ;

12. При изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выборе иной управляющей организации, определить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний посредством размещения уведомлений (сообщений) на сайте управляющей организации (если выбрана управляющая организация) и заказными письмами ПО «Почта России» с уведомлениями и описью вложения, в том числе при проведении общих собраний согласно ст. 47.1 ЖК РФ. По всем остальным вопросам, а также информирование о результатах голосования - посредством размещения объявлений на информационных досках в подъезде (ах) МКД;

13. Определить место хранения оригиналов протокола ОСС и материалов в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; копий протокола ОСС и решений собственников - по месту нахождения ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>);

14. Принять решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование третьим лицам и наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Установление ежемесячной платы операторам связи (Интернет-провайдерам) за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 2500 рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется с согласия (распоряжения) совета многоквартирного дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство;

15. Утвердить использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;

16. Утвердить администратором общего собрания - ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН <***>);

17. Установить: порядок приема администратором общего собрания сообщения о проведении ОСС путем его направления не позднее чем за 20 дней до даты начала проведения собрания АО «Почта России» заказным письмом с описью вложения; порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, п или адресу, указанному в сообщении, либо юридическому адресу администратора собрания до даты и времени окончания голосования; продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством, но не менее семи и не более шестидесяти дней;

18. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж». Утверждение размера платы за дополнительную услугу «Консьерж» и порядок внесения такой платы собственниками помещений. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж» и утвердить ежемесячную плату в размере 436 рубля с одной квартиры. В случае увеличения органами местного самоуправления г. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и жилого/не жилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством плата за дополнительную услугу, подлежит индексации. Наделить ОО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени Собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Консьерж» с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать плату за дополнительную услугу «Консьерж». Поручить ООО «МосОблЕИРЦ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) включать такую плату в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае принятия Общим собранием;

19. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофона с мобильным приложением), размера платы и порядка ее внесения собственниками помещений. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофон) и утвердить ежемесячную абонентскую плату с квартиры в следующем размере: «аудио домофон» 64 рубля (в т.ч. НДС), В стоимость входит: ключи - 2 шт., мобильное приложение, аудиотрубка - 1 шт.; «видео домофон» 80 рублей (в т.ч. НДС). В стоимость входит: ключи - 2 шт., мобильное приложение, видеопанель- 1шт., Услуга «видео домофон» подключается по заявлению. В случае увеличения органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством, плата за дополнительную услугу подлежит индексации. Наделить ООО УК «ПЕНТА» полномочиями на заключение от имени Собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Запирающее устройство» (Домофон) с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать за дополнительную услугу «Запирающее устройство» (Домофон). Включить строку для оплаты дополнительной услуги «Запирающее устройство» (Домофона) в ЕПД (ООО «МосОблЕИРЦ»), Определить ООО УК «ПЕНТА» в качестве ответственного лица за направление информации о принятом решении в ООО «МосОблЕИРЦ».

Истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается материалами дела.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 9.1 ГК РФ, главой 6 ЖК РФ, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Истцы просто не имели возможности принять участие в оспариваемом собрании, по причине отсутствия информации о его проведении, о выносимых на обсуждение вопросах повестки дня, также не имели возможности ознакомиться с материалами общего собрания.

Как следует из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общее собрание в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> у первого подъезда многоквартирного дома, между тем, дом оборудован системой видеонаблюдения и, запросив видео с камер наблюдения, установленных около 1 подъезда в обозначенное время, истцы убедились, что никакого собрания там не было. И вообще, ни одного человека в указанный час там не было. В оспариваемом протоколе указано также, что решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: 143980, <адрес>, под.1, обходчику при предъявлении доверенности, консьержу. Истцы никогда не были на <адрес> в мкр. Железнодорожный, данный адрес им не известен, никакие обходчики к ним не приходили, консьержей в доме никогда не были Также истцы не видели бюллетеней, но при этом им стали доступны для ознакомления бюллетени, подписанные «якобы» истцами. При этом, подписи на этих бюллетенях совершенно разные.

Доводы истцов о том, что при проведении оспариваемого собрания была нарушена процедура его проведения, определенная законодательством РФ, а именно истцы не были извещены о проведении общего собрания, не принимали участия в собрании, представленные решения собственников помещений МКД с подписями истцов сфальсифицированы, о принятых решениях узнали случайно, нашли свое подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, опровергающие доводы истцов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. оспариваемый протокол № С56/2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.о. ФИО29, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, является недействительным, в указанный в протоколе период времени никаких собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. ФИО29, <адрес>, не организовывалось и не проводилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г. ФИО29, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ничтожными решения по вопросам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. ФИО29, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.