Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кобелевой А.А. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кобелева А.А. обратилась с иском в суд к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края, просит признать за ней право собственности хозяйственное строение с погребом, расположенный по адресу <адрес>, площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., по внутренним измерениям <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры градостроительства Кунгурской городской управы выдано разрешение на строительство хозяйственной постройки в капитальном исполнении № по адресу: <адрес> во дворе жилого дома по согласованному проекту. Основанием для выдачи разрешения явился акт о выборе земельного участка под строительство хоз.построек по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., который утвержден и.о. главы г. Кунгура. Право собственности на хозяйственную постройку не зарегистрировано за истцом до настоящего времени в установленном порядке, однако объект построен в 2011 году хозяйственным способом на основании вышеуказанного разрешения. Хозяйственная постройка используется истцом для личных нужд – хранение бытового инвентаря. Оформить право собственности на хозяйственную постройку не представляется возможным, поскольку в административном порядке не представляется возможным оформить документы на земельный участок. Земельный участок, на котором расположено хозяйственное строение, находится в не разграниченной государственной собственности, в ведении и распоряжении органа местного самоуправления. Ранее территория, занятая постройками, находилась в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>. В мае 2013 года в ГКН внесены изменения по границам земельных участков под МКД, территория под хозяйственной постройкой не вошла в данные границы. В настоящее время права на земельный участок возможно оформить только по результатам торгов. Согласно заключения ООО «Уралпроект» о техническом состоянии хозяйственное строение оценивается как работоспособное и его эксплуатация возможна. Признание права собственности на хозяйственную постройку необходимо для дальнейшей регистрации права на данное имущество.

Определением суда от 09.07.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кондратов Н.И.

В судебном заседании истец Кобелева А.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет по градостроительству и ресурсам администрация г. Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Кондратов Н.И. исковые требования поддерживает, пояснил, что на территории <адрес> ранее находились деревянные постройки, в 2004-2005г.г. в отделе архитектуры было получено разрешение на возведение взамен ветхих деревянных построек в капитальном исполнении блоком из 4-х помещений. В 2007 году Кондратов Н.И. в границах отведенного земельного участка построил свою хозяйственную постройку, Кобелева А.А. в 2011 году построила свою рядом, одна стена построек общая. Строительство осуществлялось хоз.способом, своими силами, за свой счет. Возведенная Кобелевой А.А. хозяйственная постройка его права не нарушает.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, свидетеля Киселеву В.В., рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:ДД.ММ.ГГГГ. комиссии при главе г. Кунгура рассмотрен вопрос о возможности строительства хозяйственных построек с овощными ямами взамен ветхих старых на земельном участке в восточной части г. Кунгура, микрорайон «Уральский», <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., характеристика проектируемого объекта - четыре одноэтажных индивидуальных хозяйственных построек размером 6,0 х 4,5 м в капитальном исполнении (л.д. 8-9).

В 2004 году Центром санэпиднадзора в г. Кунгуре, Кунгурском, Суксунском, Ординском, Кишертском, Березовском районах Пермской области проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, признан пригодным для строительства хозяйственных построек без использования их под гаражи (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства Кунгурской городской управы Кобелевой А.А. разрешено строительство хозяйственной постройки в капитальном исполнении размером в плане 6,0 х 4,5 м. вместо ветхого сарая по <адрес> во дворе жилого дома по проекту, согласованному с начальником управления архитектуры и градостроительства и с оформлением правовых документов на землю в комитете по управлению имуществом г. Кунгура (л.д. 4).

Согласно технического паспорта хозяйственное строение (лит. Б1) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, построен в 2011 году, инвентарный номер № (л.д.5-7).

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выкопировки по границам земельных участков МКД по <адрес> земельный участок, на котором расположено спорное хозяйственное строение, находится в не разграниченной государственной собственности, в ведении и распоряжении органа местного самоуправления, в границы земельных участков многоквартирных домов не входит. Хозяйственная постройка возведена в границах отведенного земельного участка (л.д. 48-49).

Истец в обоснование заявленных требований о признании права собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ указывает, что спорная хозяйственная постройка возведена своими силами и за счет своих средств, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица Кондратова Н.И. и свидетеля Киселевой В.В. Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, перед допросом свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, неприязненных отношений судом не установлено.

Согласно заключения ООО «Уралпроект» все конструкции, узлы и детали хозяйственного строения находятся в работоспособном состоянии, хозяйственное строение по адресу: <адрес> пригодно по назначению, дальнейшая эксплуатация хозяйственного строения возможна (л.д. 14-18). Третье лицо Кондратов Н.И. так указывает, что его права как собственника смежного строения спорной постройкой не нарушаются.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о государственной регистрации на хозяйственную постройку по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 44).

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности. Спор между кем-либо по спорному имуществу отсутствует.

При таких обстоятельствах за Кобелевой А.А. следует признать право собственности на хозяйственное строение с погребом, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кобелевой А.А. право собственности на хозяйственное строение (лит. Б1) с погребом, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Смирнова