Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: признать право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А1 (пристройка на втором этаже), лит а.3 (терраса), в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью всех частей здания 146.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 139.8 кв.м. из неё жилая – 74.1 кв.м., подсобная 65.7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6.7 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по указанному адресу.

Истец на принадлежащем ему земельном участке произвел снос строений в составе жилого дома и возвел новые.

При обращении в администрацию городского округа Ступино он получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, что построенный жилой дом находится на расстоянии менее 3 метров от забора со стороны соседних земельных участков.

Возведенный жилой дом является пригодным для проживания.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Третье лицо: просят дело слушать в их отсутствие, своих возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО2 без соответствующего разрешения возвел новые строения: лит.А1 (пристройка со вторым этажом), лит а3 (терраса).

При обращении в администрацию истец получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что обследованные и представленные лит. А – жилой дом с самовольно возведенными строениями: лит. А1 – пристройка, лит. а3 – терраса, находящиеся на земельном участке общей площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – соответствует своему назначению, указанному в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37).

Степень завершенности произведенных работ по строительству самовольно возведенных строений (лит. А1, лит. а3) в составе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 100%; работы по строительству полностью завершены; самовольные строения являются законченными строительством.

Произведенные строительные работы по самовольно возведенному строению в составе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы третьих лиц – не нарушают, СНиПам – соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан, третьих ли – не создают, расположены, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу (не нарушают требований СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой, с Изменением № 1) по расположению в приаэродромной зоне аэропорта «Домодедово», аэродрома «Ступино-Крутышки» и других аэропортов/аэродромов.))

Доказательств нарушения прав соседних землепользователей ответчиком и третьими лицами не представлено, в силу ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заключение и выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А1 (пристройка на втором этаже), лит а.3 (терраса), в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью всех частей здания 146.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 139.8 кв.м. из неё жилая – 74.1 кв.м., подсобная 65.7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6.7 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода