Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Лукашиной П.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная компания» (далее – ОАО «ДСК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «ДСК» и ИП ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) с условным номером - 13, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а ИП ФИО2 (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п. 3.1. Договора). Цена договора, сроки и порядок ее уплаты предусмотрены разделом 4 Договора. Согласно пункту 4.1.1. Договора - объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объектов долевого строительства составляет 1 928 200, 00 рублей. Согласно пункту 4.1.2. Договора - оплате подлежат услуги Застройщика - в размере 5 100, 00 рублей в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п.3.2 Договора). В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств ИП ФИО2 по оплате Договора в размере 1 936 200 руб. по возмещению затрат застройщика предоставлялось соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. Проанализировав обстоятельства заключения соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий выявил основания для признания соглашения недействительным и обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2020 года требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме - соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой в части зачета в сумме 1936200 руб., применены последствия недействительности сделки в виде восстановления взаимной задолженности. Восстановлена задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 200 руб. Таким образом, в настоящее время обязательства ИП ФИО2 по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства, не исполнена надлежащим образом. Задолженность ИП ФИО2 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства составляет 1 936 200 руб. 11 марта 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 банковских дней с момента получения претензии. Ответа или каких-либо пояснений на указанную претензию, в адрес ОАО «ДСК» не поступало. Задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «ДСК» по указанному договору погашена не была. 14.05.2020 года ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя. В этой связи истец обратился суд с настощим иском, в котором просил суд: взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ОАО «ДСК» (ИНН №) задолженность по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936200 руб., отнести судебные расходы на ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца ОАО «ДСК» ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ИП ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям Договора ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, секция 1, этаж 4, с условным номером на площадке – 13, проектной площадью 62, 2 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а ФИО2 (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункт 3.1 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (в размере 1928 200 руб. (п.4.1.1 Договора) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (в размере 15 030 руб. (п.4.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1.1. Договора денежные средства в размере 1928 200 руб. подлежали оплате со стороны Ответчика в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора за счет собственных средств в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Согласно п. 4.1.2 ответчик обязался оплатить услуги застройщика в следующем порядке и сроки:

- 5000 руб. – в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора,

- 10030 руб. – в течение пяти дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 договора за счет собственных средств в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Государственная регистрация договора № № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о проведении взаимозачета, согласно которому стороны договгорились произвести взаимный зачет задолженности друг перед другом в размере 1936200 руб.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19 июля 2017 года по делу A17-4841/2015 Открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30 июля 2019 года по делу № А17-4841/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН №), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Проанализировав обстоятельства заключения соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий выявил основания для признания соглашения недействительным и обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2020 года требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме - соглашение о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой в части зачета в сумме 1936200 руб., применены последствия недействительности сделки в виде восстановления взаимной задолженности. Восстановлена задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 200 руб.

На дату обращения в суд задолженность Ответчика по договору составляет 1936 200 руб.

11.03.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить заложенность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, ответа на претензию не поступало, задолженность погашена не была.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, (ст. 5 закона).

В ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ также указано, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Поскольку свои обязательства по договору № № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не исполнил, оплату денежных средств ан возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в размере 1928200 руб. в установленный договором сроки не произвел, доказательств обратного суду в соответствии с положениями ст. 26 ГПК РФ не предоставил, суд считает заявленные истцом требования правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 17 881 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» задолженность по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1936200 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Иванова государственную пошлину в размере 17 881 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2020 года.