Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО1, ФИО2, ФИО3, истцы, истец) обратились в Омский районный суд Омской области с уточненным иском к ФИО4 (далее - ФИО4, ответчик) о признании состоявшимся договора мены от 10.06.1994, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5, удостоверенного 10.06.1994 нотариусом СТК, а также о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом по указанному выше адресу в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10.06.1994 по договору мены истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с хозяйственными постройками. После заключения договора истцы вселились в указанный жилой дом и проживают в нем по настоящее время, обрабатывают земельный участок, несут расходы по содержанию жилого дома и его эксплуатации. Однако в отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный жилой дом они в полной мере не могут осуществлять полномочия собственника. При этом никаких споров и судебных разбирательств, связанных с правами на данный жилой дом и земельный участок, не имеется. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный на нем.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 явку не обеспечили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая по ордеру, просила уточненный иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 явку не обеспечила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному адресу, причины неявки не известны, возражений не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Лузинского сельского поселения в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом в материалы дела предоставлен договор мены 10.06.1994, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5, удостоверенный 10.06.1994 нотариусом СТК

В пункте 1 договора указано, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 МИ., ФИО5 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности земельного участка с домовладением и квартиры.

Согласно пункту 2 договора ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 114 с размещенным на нем домовладением в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 2800 кв.м, расположенный в <адрес>. Основное целевое назначение земель - ведение подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Лузинского сельского Совета Омского района Омской области от 20.09.1993 за №. Размещенное на земельном участке домовладение состоит из жилого саманного дома, размером общей полезной площадью 42,2 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 01.06.1994 и справки № от 01.06.1994. Указанный земельный участок с размещенным на нем домовладением по настоящему договору переходит в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, в равных долях каждому.

В соответствии с пунктом 3 договора предусмотрено, что принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО5 квартира <адрес>, состоит из трех комнат, размером общей полезной площадью 48,2 кв.м и принадлежит им на основании регистрационного удостоверения № от 05.05.1994 и справки № от 06.06.1994, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации. Указанная квартира по настоящему договору переходит в собственность ФИО4

В деле имеется распоряжение главы администрации Омского района от 19.05.1994 № в рамках которого дано разрешение на обмен доли несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2, находящейся в <адрес>, на частный дом в <адрес>.

В пункте 5 договора отражено, что содержание ст. 241 НК РФ и ст. 13 Закона РФ «О собственности в РФ» нотариус сторонам разъяснил.

Согласно пункту 6 договора мена произведена без доплаты.

В силу пункта 7 договор подлежит регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области и в Омском районном БТИ.

До совершения настоящего договора обмениваемые земельный участок с размещенным на нем домовладением и квартира никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят (пункт 8 договора).

10.06.1994 настоящий договор удостоверен нотариусом СТК Договор подписан ФИО4, ФИО1, несовершеннолетней ФИО5, действующей с согласия матери ФИО1 в ее присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена. Принадлежность сторонам договора отчуждаемых обмениваемых земельного участка с домовладением и квартиры нотариусом проверена.

Договор мены от 10.06.1994 зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Омской районном БТИ.

Однако в установленном порядке регистрация договора мены от 10.06.1994 сторонами не произведена, право собственности на земельный участок, принадлежащий ранее ФИО4, и жилой дом, расположенный на нем, не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 01.06.1994, усматривается, что указанный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., вспомогательной – 9,1 кв.м., состоит из трех комнат, кочегарки и кухни, принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 01.06.1994.

Из справки № от 02.11.2020 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 01.06.1994.

Из справки № от 02.11.2020 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 05.05.1994.

Также в числе правоустанавливающих документов в материалах БТИ значится договор мены от 10.06.1994, удостоверенный нотариусом.

По информации Управления Росреестра по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.10.2020 сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.10.2020 сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют. При этом в особых отметках в отношении земельного участка площадью 2800 кв.м, кадастровый №, имеется ссылка на то, что данный земельный участок оформлен в частную собственность, правообладателем является ФИО1

В соответствии с копией лицевого счета и выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Лузинского сельского поселения ОМР Омской области, ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу с 17.06.1994, ФИО7 - с 05.09.1997, ФИО2 - с 19.02.2002 по настоящее время.

На основании закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 № 83, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

На основании изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт нахождения в собственности истцов земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что право собственности истцов не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но они как фактические собственники, имели право на распоряжение спорным жилым домом и участком.

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор мены земельного участка с домовладением от 10.06.1994, фактически является заключенным и состоялся, продавец никогда не оспаривала договор мены, заключенный 10.06.1994, а также право владения истцов жилым домом и земельным участком как своей собственностью.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В настоящем случае договор мены от 10.06.1994 заключен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида договора, удостоверен нотариусом, более того сторонами ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7 исполнен, фактически осуществлен обмен спорным недвижимым имуществом.

В этой связи, руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истцов о признании договора мены, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5, удостоверенного 10.06.1994 нотариусом СТК, состоявшимся.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 10.06.1994, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО7, по 1/3 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор мены от 10.06.1994, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5, удостоверенный 10.06.1994 нотариусом СТК

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/3 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 года.