Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе: председательствующего Набока А.М., секретаре Спешиловой Д.И., организации судебного процесса помощником судьи Чуевой А.О., рассмотрев 07 августа 2023 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Костюкова П.В. к администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о восстановлении записи в ЕГРН в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Костюков П.В. обратился в суд с иском к администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что 13.04.2007 года Костюков П.В. приобрел в собственность за плату земельный участок из состава земель населенных пунктов, под объектом недвижимости с кадастровым номером 55:20:210101:384, площадью 15025 кв.м., расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адресу п. Ростовка, д. 37. Сделка состоялась в соответствии с договором № 41 предоставления земельного участка за плату, заключенными между истцом и Омским муниципальным районом.

состоялась в соответствии с договором № 41 предоставления земельного участка за плату (далее - Договор), заключенным между Истцом и Омским муниципальным районом.

В соответствии с условиями Договора, Продавец (Омский муниципальный район) обязуется предоставить в собственность за плату а, Покупатель (Костюков П. В,) принять и оплатить по цене и на условиях Договора Участок на котором расположено: двухэтажное здание мотоклуба общей площадью 676, 40 кв. м., литера АЯ, принадлежащее Покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2000 г. серия 55 АА № 145282. Цена Участка в соответствии с расчетом, составляет 347 179 (Триста сорок семь тысяч сто семьдесят девять) рублей 10 копеек.

Цена Договора оплачена Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.06.2007 года № 26, земельный участок по акту приема-передачи передан от Продавца к Покупателю (Акт от 13.04.2007 г.).

Таким образом, между Костюковым П. В. и Омским муниципальным районом (Администрацией Омского муниципального района Омской области) заключен Договор и его условия сторонами исполнены. С 2007 г. Истец пользуется земельным участком по целевому назначению, обеспечивал его сохранность и осуществлял опеку над ним.

Вместе с тем, за государственной регистрацией перехода права собственности на Участок стороны непосредственно после заключения сделки не обратились, но обратились в 2023 году.

Поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент заключения сделки) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат требований по срокам обращения за совершением регистрационных действий, стороны Договора, обращаясь за государственной регистрацией в настоящее время, рассчитывали привести взаимоотношения сторон в соответствие с требованиями действующего законодательства и зарегистрировать переход права на Участок.

На заявление от 18.04.2023 года о государственной регистрации перехода права на Участок (№ КУВД-001/2023-15790260), было получено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав до 2 августа 2023 г.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 02.05.2023 года № КУВД-001/2023-15790260/1 основанием приостановления регистрации прав послужило присвоение земельному участку с кадастровым номером № 28.02.2019 года статуса «архивный» в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах.

Право Истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 15025 кв.м, расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адрес: <адрес> возникло на основании Договора. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка не является достаточным основанием для лишения Истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникшего по сделке.

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с к установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает "с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 г. № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ П/0241) при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная " ("архивный ").

Согласно пункту 169 Приказа П/0241 на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено восстановление раздела ЕГРН об объекте недвижимости и изменения его статуса с "архивный" и (или) "архивная" на "актуальный" и (или) "актуальная", но в судебном порядке.

При этом, согласно пункта 169 Приказа П/0241 при указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

Таким образом, разрешение Истцом возникшего спора во внесудебном порядке невозможно, статус «архивный», присвоенный Участку, препятствует Истцу в осуществлении своих прав, в том числе, права на государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, с целью обеспечения Истцу возможности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по Договору, руководствуясь статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, площадью 15025 кв.м, расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о его статусе с «архивный» на «актуальный», восстановления сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.

Истец Костюков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация ОМР Омской области участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Омской области полагали себя ненадлежащими ответчиками, указали, что в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации).

Как следует из содержания искового заявления, истец обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН №, однако осуществление государственной регистрации было приостановлено, в связи с тем, что спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус « архивный».

В соответствии с п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее - Порядок ведения ЕГРН), в кадастре недвижимости статус «архивный» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием учета объекта недвижимости.

По данным ЕГРН спорный земельный участок снят с кадастрового учета на основании ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, которая предусматривает, что орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 01 марта 2008, в случае, если в ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Учитывая, что информация о ранее возникших правах на земельный участок с КН № в Управление не поступала, права в ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, 28.02.2019 органом регистрации правомерно принято решение о снятии земельного участка с КН № с государственного кадастрового учета.

Следует отметить, что Законом о регистрации предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений в ЕГРН только в судебном порядке.

На основании судебного акта, предусматривающего внесение в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (п. 169 Порядка ведения ЕГРН).

Таким образом, при наличии оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке, вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для восстановления в ЕГРН записи в кадастре недвижимости о земельном участке с КН №.

Полагали, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску по следующим основаниям.

Управление в соответствии с положениями Закона о регистрации, постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истцов на недвижимое имущество не нарушало.

Кроме того, в силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу положений ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, в случае принятия судом решения, которое будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, такое решение, вступившее в законную силу, будет исполнено органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет независимо от его процессуального статуса и участия в судебном процессе.

На основании изложенного, учитывая также, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны Управления, полагали, что имеются основания для изменения процессуального статуса Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В случае сохранения процессуального статуса Управления - ответчик, просит суд отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив доводы искового заявления, представленного отзыва, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст.21 вышеуказанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943, статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.12 вышеуказанного Порядка в кадастре недвижимости:

статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости, правопритязаниях;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

Согласно п.13 вышеуказанного Порядка в реестре прав на недвижимость:

статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;

статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные»;

статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

В соответствии с п.14 Порядка разделу ЕГРН:

статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав;

статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

В силу п.15 Порядка при внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

В соответствии с п.п.16, 17 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Пунктом 169 Порядка предусмотрено, что на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

При разрешении спорных правоотношений установлено, что в соответствии с договором № 41 предоставления земельного участка за плату от 13.04.2007 года Омский муниципальный район, именуемый продавцом, обязуется предоставить в собственность за плату а, Покупатель (Костюков П. В,) принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок на котором расположено: двухэтажное здание мотоклуба общей площадью 676, 40 кв. м., литера АЯ, принадлежащее Покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2000 г. серия 55 АА № 145282. Цена Участка в соответствии с расчетом, составляет 347 179 (Триста сорок семь тысяч сто семьдесят девять) рублей 10 копеек.

13.04.2007 года подписан акт приема передачи земельного участка.

Согласно платежного поручения от 13.06.2007 года, денежные средства в полном объеме перечислены на счет продавца.

Судом установлено, что Костюков П.В. является собственником нежилого строения двухэтажное здание мотоклуба общей площадью 676, 40 кв. м., литера АЯ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15025 кв.м, расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адресу <адрес>. относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для под объектом недвижимости (мотоклуб) для его обслуживания. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.02.2019 г.

Согласно документов, содержащихся в кадастровом деле объектов недвижимости, Распоряжением Главы Омского муниципального района от 18.12.2006 г № 1302-Р Костюкову П.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 15025 кв.м. местоположение которого определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адрес <адрес> кадастровым номером №

С целью оформления права собственности на земельный участок Костюков П.В. обратился в регистрирующий орган, однако 02.05.2023 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку государственная регистрация прав на объект, который не считается учтённым, невозможна.

Однако, земельный участок с кадастровым номером № данным ЕГРН имеет статус «архивный», снят с государственного кадастрового учета 28.02.2019 на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), так как права на земельный участок не были зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, существуют препятствия в реализации своих гражданских прав истцом, при том, что требования договора купли-продажи им исполнены в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства фактически не оспаривались стороной ответчика.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Омской области с учетом обстоятельств дела возможно рассмотрение в судебном порядке требований о восстановлении сведений в ЕГРН об аннулированном земельном участке с прежним кадастровым номером, однако только при условии одновременного установления новых границ.

Однако с учетом того, что договор купли продажи был заключен без установления границ, и все работы могут быть произведены ими только в отношении земельного участка, имеющегося в ЕГРН, суд полагает восстановить запись в отношении участка без одновременного установления границ.

С учетом, изложенного оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении раздела ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № «архивный» на «актуальный», с указанием площади земельного участка.

При этом определяя значение площади вышеуказанного земельного участка и его границ, подлежащих внесению в качестве его индивидуальных характеристик при восстановлении раздела, изменении статуса объекта недвижимости - земельный участок с «архивный» на «актуальный», суд исходит из следующего.

В сведениях ЕГРН отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, декларативно была указана площадь 15025,00 кв.м., которая и подлежит восстановлению в разделе.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о восстановлении раздела ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Что касается требований к Управлению Росреестра, то суд соглашается с доводами о том, что ими права и интересы истцов не нарушались, выполнялась деятельность, предусмотренную положениями Закона о регистрации, постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Требований о признании незаконными действия Управления не заявлено, соответственно, действительно не являются ответчиками по делу.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, что повлечет восстановление прав истцом на исполнение решения суда, не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадь 15 025,00 кв.м. местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир определено относительно нежилого строения мотоклуба, имеющего почтовый адрес <адрес>, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный», восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащейся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.