Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» о признании недействительными протокола общего собрания, договора на оказание услуг и выполнение работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» (далее – ООО «Смена») о признании недействительными протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования хх.хх.хх года, договора № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года, направлении материалов в прокуратуру для возбуждения уголовного дела по ст.159 Уголовного кодекса РФ.

В обоснование требований указал, что собрание в доме по ... не проводилось, никаких представителей собственники помещений данного дома не избирали. Договор № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года является подложным, так как заключен с целью получения неоправданных выгод, в частности платы за обслуживание лифта, которого нет в трехэтажном доме ... и вывоз бытового мусора, оплачиваемого собственниками помещений дома отдельно.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указал, что оспариваемый им договор № ... от хх.хх.хх года является подложным, поскольку его текст не читаем, подписавшие данный договор ФИО2, ФИО3 его не читали. О проведенном хх.хх.хх года собрании он не знал, о его проведении извещен не был.

Представители ответчика ОО «Смена», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ФИО4 просил рассмотреть без его участия (л.д.122-124).

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Доверие+3» (далее ООО «Доверие+3»), действующий на основании доверенности ФИО5 (л.д. 26), исковые требования не поддержал, представил письменное мнение (л.д.25), в котором просил в удовлетворении требований отказать в связи с их недоказанностью и необоснованностью, пропуском срока исковой давности.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 119,120), в судебном заседании от хх.хх.хх года исковые требования поддержали, указали, что оспариваемый договор № ... от хх.хх.хх года они подписали, не читая его.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из частей 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из частей 1, 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что дом ... является многоквартирным. Истец ФИО1 является сособственником доли в праве на квартиру № ...л.д.125-131).

Как следует из протокола от хх.хх.хх года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... проводимого в форме заочного голосования (л.д.3, 42), на указанном собрании 100 % голосованием принимались следующие решения:

– избрать председателем собрания для подведения итогов голосования ФИО4;

– утвердить отчет об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– утвердить плату за содержание общего имущества в размере, установленном органом местного самоуправления города Челябинск;

– выбрать ФИО2 и ФИО3 лицами, уполномоченными от имени собственников помещений в многоквартирном доме представлять их интересы в отношениях с организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО «Доверие+3», подписать с ней договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, агентский и иные договоры;

– избрать организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме, ООО «Доверие+3», заключить с ООО «Доверие+3» с хх.хх.хх года договоры на условиях, указанных в п.4 повестки дня, оплату собственником платежного документа (предложения) ООО «Доверие+3» считать согласием на заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества;

– председателю общего собрания в течение 10 дней после даты окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, оформить и подписать протокол общего собрания, подсчет голосов производить в соответствии с Жилищным кодексом РФ, общие собрания проводить по инициативе обслуживающей организации или собственников, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения, принятые общим собранием собственников помещений, итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения копий сообщения итогов голосования соответственно на досках объявлений или на входных дверях каждого подъезда в многоквартирном доме;

– выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в доме;

– хранить протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Из указанного протокола общего собрания собственников помещений дома ..., принявших участие в голосовании, следует, что кворум собрания составил ... % голосов от общего числа собственников квартир (л.д.3,42).

На день рассмотрения дела в суде на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, оформленных проколом от хх.хх.хх года, управляющей организацией многоквартирного дома ... является ООО «Доверие+3», которое на основании оспариваемого договора № ... от хх.хх.хх года, подписанного уполномоченными лицами ФИО2 и ФИО3, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 3-7,42-49,126-131).

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что оспариваемое истцом собрание собственниками помещений дома по ул.Румянцева, 21 не проводилось, никаких представителей собственники помещений данного дома не избирали, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Из представленных суду ответа на запрос, приказа № ... от хх.хх.хх года, справки ООО «Доверие+3» об утилизации архивных документов следует, что собственники помещений дома ... решения, оформленные оспариваемым протоколом общего собрания, в течение установленного законом шестимесячного срока не обжаловали, исправно оплачивали услуги ООО «Доверие+3» по содержанию имущества данного дома, в связи с чем документация, связанная с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., за исключением протокола общего собрания от хх.хх.хх года, была утилизирована (л.д.25,53,54).

Доводы истца о том, что он не принимал участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ..., проводимом в форме заочного голосования, оформленном оспариваемым им протоколом от хх.хх.хх года, не могут свидетельствовать о недействительности принятых на данном собрании решений.

В соответствии с частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, суд учитывает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку не доказано, что инициатором проведения данного общего собрания было ООО «Доверие» (реорганизовано в форме преобразования в ООО «Смена»). Председателем данного собрания, как следует из протокола от хх.хх.хх года, являлся ФИО4 (л.д.3,42).

Также суд считает, что ООО «Смена» не может быть надлежащим ответчиком и по требованию о признании недействительным договора № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года, так как сторонами данного договора являются ООО «Доверие+3», ФИО2 и ФИО3 (л.д.4-6,43-49).

Как установлено судом из материалов дела, пояснений третьих лиц ФИО2 и ФИО3, представителя ООО «Доверие+3», данный договор был подписан его сторонами, договор исполняется, каких-либо доказательств подделки данного договора, его подложности суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Доводы истца о том, что ФИО2 и ФИО3 подписали данный договор, не читая его, о ничтожности договора не свидетельствуют.

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату услуг ООО «Доверие+3», требований на оплату за обслуживание и ремонт лифта, уборку двора, вывоз мусора к истцу ООО «Доверие+3» не предъявляются, счета за данные услуги не выставляются (л.д.59).

По другим основаниям протокол общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования хх.хх.хх года, договор № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года истцом не оспаривались, судом оснований для признания договора № ... ничтожной сделкой не установлено.

Оценивая доводы истца, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании недействительными протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования хх.хх.хх года, договора № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года, а также требований о направлении материалов в прокуратуру для возбуждения уголовного дела по ст.159 Уголовного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» о признании недействительными протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования хх.хх.хх года, договора № ... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от хх.хх.хх года, направлении материалов в прокуратуру для возбуждения уголовного дела по ст.159 Уголовного кодекса РФ отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.Е.Логинова