Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Юрия Юрьевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Попов Ю.Ю. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 05.09.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2019 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 3 043 173 рублей 24 копеек. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик нарушил свои обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передал, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 16.03.2020 года в размере 94 5641 рубля 24 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, который они оценивает в 10 000 рублей каждый. Учитывая то, что ответчик его требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф. Также полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию его расходы, связанные с направлением ответчику претензий в размере 498 рублей 11 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку в размере 94 541 рублей 24 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 47 270 рублей 62 копеек и расходы по направлению претензий в размере 498 рублей 11 копеек.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 06.12.2019г. <адрес> выдал ООО «ЦентрСтрой» Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением №. 22.01.2020 г. истцам было направлено соответствующее сообщение о переносе срока передачи объекта. 17.03.2020 г., застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. 07.05.2020 г., истцам было направлено Уведомление от 17.03.2020 г, о вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче по акту приёма-передачи. 03.06.2020 года объект долевого строительства был передан истцу. Поскольку у ответчика имеется исключительность случая на период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 год в связи с вынесением Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 года № 108-ПГ, просит применить последствия ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 05.09.2016 года между ООО «ЦентрСтрой» и Поповым Юрием Юрьевичем был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Попову Ю.Ю. объект долевого строительства в виде квартиры, а истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 043 173 рубля 24 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года.

Попов Ю.Ю. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию.

03.06.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 16.03.2020 года (как просит истец). Размер неустойки за данный период времени составляет 88 759 рублей 22 копейки: 3 043 173,24 х 6,25% : 150 х 70.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства допущения просрочки, период просрочки (2,5 месяца), принимая во внимание то, что дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства в настоящее время передан, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца с учетом цены объекта долевого строительства неустойку в размере 62 500 рублей, исходя из 25 000 рублей за каждый полный месяц просрочки.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию.

Из материалов дела также следует, что 10.03.2020 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия, расходы по направлению которой составили 285 рублей 04 копейки. 25.03.2020 года истцом в адрес ответчик была направлена вторая претензия, расходы по направлению которой составили 213 рублей 07 копеек, и которая была получена ответчиком 15.04.2020 года. До настоящего времени требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Попова Ю.Ю. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 36 499 рублей 05 копеек (62500 + 10000 + 498,11) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (4 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф в размере 12 000 рублей, исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения требования потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Попова Юрия Юрьевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Попова Юрия Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аза период с 01.01.2020 года по 16.03.2020 года в размере 62 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 498 рублей 11 копеек и штраф в размере 12 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 84 998 рублей 11 копеек.

В иске Попова Юрия Юрьевича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2020 года