Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ЖСК «Краснодарское» о признании договора заключенным и понуждении сторон к его исполнению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Краснодарское» о признании договора заключенным и понуждении сторон к его исполнению.

В обосновании иска указала, что 25.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 034-7Б от 25/10/2016 вступления в ЖСК «Краснодарское». В рамках договора истцу должна быть передана, после ввода МКД в эксплуатацию, квартира со следующими характеристиками: двухкомнатная, на втором этаже, общей площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>.

В п.3.4 договора указано, что плановый срок окончания строительства и представления объекта Госкомиссии - первый квартал 2017 г. истец полагает, что крайней датой передачи Квартиры по акту приема-передачи для надлежащего оформления права собственности допустимо считать 31 мая 2017 г. На текущий момент квартира не передана ответчиком истцу. Исходя из графика взносов и п 3.4 договора, истец делает вывод о том, что полный расчет по паевым взносам производится после передачи квартиры.

Начиная с 2017 г., у истца были многочисленные споры с ответчиком по поводу несданной истцу квартиры. Итогом споров стала имеющаяся у истца справка ЖСК «Краснодарское» от 26.03.2020 о том, что истец исключена из ЖСК «Краснодарское» на основании заявления о расторжении договора от 13.11.2018. Истцом по этому поводу была направлена ответчику досудебная претензия с номером отслеживания ED029349490RU, полученную адресатом 16.06.2020.

Истец категорически не согласна ни с исключением из ЖСК «Краснодарское», ни с тем, что надлежащим образом передавала надлежаще оформленное заявление о расторжении договора от 13.11.2018г.

Считает решение о расторжении договора незаконным, сделку по расторжению договора оспоримой и недействительной, как не соответствующую ст. 450 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным просит признать ее исключение из ЖСК «Краснодарское» ИНН <***> на основании заявления о расторжении договора от 13.11.2018 незаконным и восстановить ее, а правовые последствия исключения считать ничтожными, признать договор № 034-7Б от 25.10.2016 вступления в ЖСК «Краснодарское» ИНН <***> заключенным и действующим, принудить ЖСК «Краснодарское» ИНН <***> к незамедлительной передаче документально и фактически ей двухкомнатной квартиры на втором этаже общей площадью 70,00 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, принявший участие посредством системы видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их полном удовлетворении.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 25.10.2016 был подписан договор за №034-7Б вступления в ЖСК «Краснодарское» между ФИО2, именуемой в дальнейшем «пайщиком» и Жилищно-строительным кооперативом «Краснодарское» в лице председателя ФИО4

Согласно указанному выше договору Пайщик вступает в ЖСК «Краснодарское» и, согласно протоколу, вносит паевой взнос в строительство 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Вместе с тем «Кооператив» обязуется передать «пайщику» после ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес>-х комнатную квартиру на 2 (втором) этаже, <адрес> общей площадью 70,00 кв.м.

Кроме того, право собственности на Объект переходит к Члену Кооператива в соответствии со ст. 218 ГК после полной выплаты всех взносов предусмотренных Уставом и Договором.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Судом установлено и обратное не представлено, что стоимость квартиры, приобретаемой «пайщиком», рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 25 000 руб., что составляет 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на момент заключения настоящего договора.

Также судом установлено, что в момент подписания настоящего договора «Пайщик» уплатил сумму в размере 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей, что составляет 10% от суммы договора и сумму в размере 1 573 000 (один миллион пятьсот семьдесят три тысячи) рублей Пайщик обязуется уплатить до 31 декабря 2017г.

Согласно п.п. 1.1. настоящего договора «Пайщик» оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиры.

После вступления в ЖСК «Пайщик» уплачивает членский взнос в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей на финансирование текущей деятельности и вступительный взнос в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

При расторжении Договора членский и вступительный взносы возврату не подлежат.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного заседания также установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ЖСК «Краснодарское» от 25.10.2016 за № 034-7Б, ФИО2 принята в члены кооператива с паевым взносом в размере 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей.

Однако, согласно справке от 26.03.2020 ЖСК «Краснодарское» исключил ФИО2 из членства кооператива, в обосновании указав заявление о расторжении договора от 13.11.2018.

Представитель истца в судебном заседании отрицает факт подачи заявления истца о добровольном выходе из членства ЖСК «Краснодарское», обратное суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Более того, судом установлено, что истцом в адрес ответчика 08.06.2020 направлена досудебная претензия о том, что согласно установленному графику платежей ФИО2 добросовестно вносила все основные платежи, а также внесла вступительный взнос.

Из содержания досудебной претензии видно, что истец просит ответчиков отменить решение об исключении истицы из ЖСК «Краснодарское», восстановив ее право на спорную квартиру и уведомить о своем решении ее, для внесения оставшейся суммы взноса.

Также указано, что следует вернуть сумму взносов, выплаченную истицей в размере 1550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в полном объеме одновременным переводом в течение 10 дней.

Однако ответа на вышеуказанную претензию не поступило.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Разрешая спор по делу, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

В основании исключения из членства кооператива явилось заявление о добровольном выходе. Однако истцом желание о добровольном выходе из членства кооператива не заявлялось, что и было установлено в суде.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. 1 ст. 129 ЖК РФ следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 3.4 договора о вступлении в членство ЖСК «Краснодарское» плановый срок окончания строительства и представления объекта для принятия Госкомиссии 1- квартал 2017 года.

Судом установлено и подтверждается объяснениями представителя истца, что ответчиком в установленные сроки, указанные в договоре, не исполнены обязательства об окончании строительства и представления объекта для принятия Госкомиссии 1- квартал 2017 года.

Таким образом, с учетом неисполнения ответчиком обязательств об окончании строительства дома истцом не произведен остаток платежа в размере 199 810 (сто девяносто девять тысяч восемьсот десять) рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исключение истца членства ЖСК «Краснодарское» является незаконным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

К моменту рассмотрения дела, срок выплаты остаточной суммы истек, однако суммы внесенные истцом не возвращены.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, пояснения представителя истца его доводы, изложенные в иске, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать исключение ФИО1 ФИО11 из ЖСК «Краснодарское» на основании заявления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и восстановить ее, а правовые последствия исключения считать ничтожными.

Признать договор № 034-7Б от 25.10.2016 вступления в ЖСК «Краснодарское» ИНН <***> заключенным и действующим.

Обязать ЖСК «Краснодарское» передать документы ФИО1 ФИО12 на двухкомнатную квартиру общей площадью 70,00 кв.м. на втором этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Мотивированное решение в окончательном виде составлено 23 сентября 2020 года.

Председательствующий Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>