Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/2022 по иску администрации города Нижневартовск к ФИО3 Саяд оглы о взыскании неосновательного обогащения, убытков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 14 марта 2018 года решениями Нижневартовского городского суда за ответчиком признано право собственности на нежилые здания – станцию технического обслуживания автомобилей, площадью 357,8 кв.м и автомойку с административно-бытовыми помещениями и кафе, площадью 1191,6 кв.м, которые находятся на земельном участке площадью 1411 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, панель №11, а также земельный участок, расположенный за его границами, ориентировочной площадью 800 кв.м, территория используемого земельного участка огорожена забором. До 19 февраля 2021 года данный земельный участок использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. 19 февраля 2021 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301010:526, в связи с чем, начисление неосновательного обогащения прекращено с 19 февраля 2021 года. Неосновательно сбереженные денежные средства в связи с использованием земельного участка без внесения платы за период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года составляют 330 935,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2019 года по 09 декабря 2021 года составляют 36 504,35 рубля. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года в размере 330 935,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2019 года по 09 декабря 2021 года в размере 36 504,35 рубля.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении требований настаивала и пояснила, что стоимость неосновательного обогащения подлежит взысканию в размере арендной платы за использование земельного участка, ее расчет производится в порядке, установленным нормативными правовыми актами для расчет арендной платы. Порядок расчета платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен постановление правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п с учетом постановления администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 27 декабря 2011 года № 1602. Факт размещения объектов, в том числе здания ресторана-кафе «Планета», установлен актом обследования земельного участка от 24 июня 2013 года № 158.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО3 заключен договор аренды №-АЗ от 19 февраля 2021 года на земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2 608 кв.м, с кадастровым номером 86:11:0301010:526, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, , сроком с 19 февраля 2021 года по 18 февраля 2070 года. Арендная плата за пользование участком составляет 335 581,79 рубль (п.2.1. договора).

Решениями Нижневартовского городского суда от 14 марта 2018 года, вступившими в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на здания - станция технического обслуживания автомобилей, площадью 357,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301010:287, и автомойка с административно-бытовыми помещениями и кафе, площадью 1 191,6 кв.м по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел, ул. 11П, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301010:103.

Заочным решением Нижневартовского городского суда от 15 ноября 2021 года, вступившим в законную силу, с ФИО3 в пользу администрации города Нижневартовска взысканы денежные средства в размере 450 730,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 136,35 рублей, всего сумма в размере 491 866,67 рублей.

Данным решением было установлено, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО3 заключен договор аренды №-АЗ от 19 февраля 2021 на земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 86:11:0301010:526, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, , площадью 2 608 кв.м. и договор заключен на срок с 19 февраля 2021 года по 18 февраля 2070 года. На этом земельном участке расположена станция технического обслуживания автомобилей, площадью 357,8 кв.м, и автомойка с административно-бытовыми помещениями и кафе, площадью 1 191,6 кв.м, на данные здания решениями суда было признано право собственности ФИО3, в связи с чем в период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года спорный земельный участок был занят и использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Вышеуказанное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Из сведений ФГИС ЕГРН усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301010:526, площадью 2 608 кв.м, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 86:11:0301010:269 (площадью 357,9 кв.м) и кадастровым номером 86:11:0301010:267 (площадью 1 191,6 кв.м), при этом данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301010:103 ( площадь 1 411 кв.м).

Судом установлено, что истцом на основании заочным решения Нижневартовского городского суда от 15 ноября 2021 год с ответчика взыскано неосновательное обогащение за период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года по использованию земельного участка, находящегося под недвижимым объектом - станция технического обслуживания автомобилей, площадью 357,8 кв.м, при этом за земельный участок, который использовался ответчиком под недвижимым объектом - автомойка с административно-бытовыми помещениями и кафе, площадью 1 191,6 кв.м оплата не взыскивалась.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, при расчете размера неосновательного обогащения за такой земельный участок подлежат применению нормативные правовые акты, регламентирующие порядок и условия расчета арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства ХМАО –Югры от 02 декабря 2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением администрацией г.Нижневартовск принято постановление от 27 декабря 2011 №1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 № 1513, от 14.09.2010 № 1079, от 28.04.2011 № 434» согласно которого для расчета арендной платы применяются ставки арендной платы, коэффициенты переходного периода, при этом использование земельного участка для размещения автомойки, кафе, станции технического обслуживания от носятся к 5 виду разрешенного использования для которых установлены одинаковые ставки арендной платы – 2 и значения коэффициента переходного периода -1.

С учетом положений данного Порядка истцом произведен расчет неосновательного обогащения за использования ответчиком земельного участка находящегося под недвижимым объектом - автомойка с административно-бытовыми помещениями и кафе, за период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года в размере 330 935,89 рублей, который судом проверен и признан верным, так как иного расчета ответчиком в суд не представлено, то с последнего подлежит взысканию неосновательное обогащение в указанном размере.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2019 года по 09 декабря 2021 года, согласно расчету, представленному истцом, их сумма составляет 36 504,35 рубля, данный расчет также проверен судом и признан верным, в связи с чем, сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 6 874,40 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 Саяд оглы в пользу администрации города Нижневартовска неосновательное обогащение за период с 17 апреля 2018 года по 18 февраля 2021 года в размере 330 935 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2019 года по 09 декабря 2021 года – 36 504 рубля 35 копеек, всего сумму в размере 367 440 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО3 Саяд оглы в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 874 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова