Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником кваритры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2 Ответчик длительное время (более двух лет) по указанному адресу не проживает, не предпринимает никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования указанным жилым помещением. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, коммунальные платежи истица оплачивает самостоятельно.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также иные договоры, предоставляющие ответчику право пользования принадлежащей истице квартирой, между сторонами не заключались. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем препятствует осуществлению прав истицы как собственника.

Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дел в её отсутствие.

Представитель ответчика назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6 просила разрешить иск в рамках действующего законодательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2 Ответчик длительное время (более двух лет) по указанному адресу не проживает, не предпринимает никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования указанным жилым помещением. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, коммунальные платежи истица оплачивает самостоятельно.

Соглашение о порядке пользования квартирой, а также иные договоры, предоставляющие ответчику право пользования принадлежащей истице квартирой, между сторонами не заключались. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем препятствует осуществлению прав истицы как собственника.

По существу, ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, поскольку длительное время постоянно не проживает в квартире, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. Тем самым ответчик фактически отказался от права пользования спорным жилым помещением, но остался в нем зарегистрированным.

Одним из принципов гражданского законодательства, установленным ст.1 ГК РФ является беспрепятственное осуществление гражданских прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (Или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении порождает препятствия в пользовании и распоряжении ею, как собственником принадлежащим ей имуществом, существенным образом ограничивает её права и законные интересы.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением. Обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>. носит добровольный и постоянный характер и вызвано тем, что он сменил постоянное место жительства, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку в течение длительного времени не предпринимал каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о его намерениях вселиться в спорный жилой дом, сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчика фактически носит формальный характер и не порождает никаких правовых последствий в понимании ЖК РФ.

В соответствии с п.е ст.31 "Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании исследованных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Шепель