Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание лит.А, площадью 243,9 кв.м., расположенное в г.Тамбове.

В заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание, здание комбината бытового обслуживания, площадью 152 кв.м., расположенное в г.Тамбове, земельный участок кадастровый , площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в г.Тамбове.Здание и земельный участок были приобретены им по договору дарения от 02 ноября 2017г. В Ноябре 2017 г., после регистрации перехода права собственности а Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, получения всех документов на нежилое здание, он обнаружил, что площадь здания не соответствует площади и конфигурации указанным в техническом паспорте здания, имеется перепланировка и реконструкция, а именно; возведена пристройка лит.А1 площадью 48,7 кв.м., возведена пристройка лит.А2 площадью 5,2 кв.м., возведена пристройка лит.АЗ площадью 41 кв.м., снесены и устроены перегородки между помещениями №2 и №7 с увеличением площади помещения №2, с увеличением площади помещения №3 с установкой газовогоотопительного котла, пробивка дверного проема в помещении №7, заделка оконных проемов в помещениях №2 и №7, пробивка дверного проема между помещениями №7 и №11, заделка дверного и оконного проемов в помещении №11, заделка оконных проемов в помещениях №12 и №13, заделка дверного проема между помещениями №2 и №12, пробивка дверного проема между помещениями №12 и №13.После реконструкции, площадь нежилого здания составляет 243, 9 кв.м. Он обратился в ОАО «Тамбовкоммунпроект» с вопросом о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам здания нежилого лит. А по в г.Тамбове.Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в реконструированном состоянии здания нежилого лит.А в г.Тамбове возможно. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна. На основании вышеизложенного, просил сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на нежилое здание лит.А, площадью 243,9 кв.м., расположенное в г.Тамбове.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании договора дарения от 02.11.2017 г. подарила ФИО1 нежилое здание, здание комбината бытового обслуживания, площадью 152 кв.м., расположенное в г.Тамбове и земельный участок кадастровый , площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в г.Тамбове.

Как видно из технического паспорта здания в городе Тамбове, имеется перепланировка и реконструкция, а именно; возведена пристройка лит.А1 площадью 48,7 кв.м., возведена пристройка лит.А2 площадью 5,2 кв.м., возведена пристройка лит.АЗ площадью 41 кв.м., снесены и устроены перегородки между помещениями №2 и №7 с увеличением площади помещения №2, с увеличением площади помещения №3 с установкой газовогоотопительного котла, пробивка дверного проема в помещении №7, заделка оконных проемов в помещениях №2 и №7, пробивка дверного проема между помещениями №7 и №11, заделка дверного и оконного проемов в помещении №11, заделка оконных проемов в помещениях №12 и №13, заделка дверного проема между помещениями №2 и №12, пробивка дверного проема между помещениями №12 и №13.

В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» сохранение в реконструированном состоянии здания нежилого лит.А в г.Тамбове возможно. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание лит.А, площадью 243,9 кв.м., расположенное в г.Тамбове подлежат удовлетворению, поскольку спорное здание построено на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, построенное здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям, права и интересы третьих лиц при его возведении не затронуты.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое здание в городе Тамбове в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит.А, площадью 243,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья А.В. Морозов