Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах, координат, поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС о прекращении права собственности ФИО2 на земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, участок площадью 1267 кв.м. с К№. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения перераспределения указанного земельного участка и участка с кад. №. Однако в ходе проведения работ по перераспределению земельных участков выявлено, что на земельный участок с К№ наложился участок с К№ собственником которого является ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что не является собственником указанного земельного участка, поскольку не владеет указанным участком, принадлежащий ей участок на праве собственности находится в другом месте.

Суд, с учетом мнения представителя истца, статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной в материалы дела, по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№ расположен в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка объектов недвижимости с К№, площадь земельного участка 1795+/-15 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является ФИО5, сведения об объекте имеют статус «актуальные», границы земельного участка пересекает границы земельных участок (земельного участка) с кадастровыми номерами №, №. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной в материалы дела, по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№ расположен в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка объектов недвижимости с К№, №, №, площадь земельного участка 397 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является ФИО2, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельственные». Право (ограничения права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на денный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Определением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведен раздел земельного участка и жилого дома, прекращено право собственности на земельные участки, выделены в собственность части земельных участков. Однако земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м. не был снят с кадастрового учета, и не было прекращено на него право собственности за ответчиком, тогда как весь земельный участок при доме был разделен.

При этом указанный земельный участок полностью входит в границы земельного участка, который по мировому соглашению передан истцу. Ответчик в судебном заседании пояснила, что указанного участка в собственности у неё нет, возможно ошибка в сведениях ГКН.

Стороны не имеют возможности в добровольном порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в судебном порядке с требованиями об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с К№ принадлежащего ответчику.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе проведения работ по перераспределению земельных участков с К№ расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. и №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено наложение земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что иным способом, как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, считает, что исковые требования об исключении сведений о координатах поворотных точек из ГКН и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с К№ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения границ, координат, поворотных точек земельного участка с К№ площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 года.