Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве №/МСК-П/Т1-42/с-3 от <дата>, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора 312 507,12 руб., неустойки за расторжение договора 228 536 руб. В обоснование иска указал, что <дата> ООО «КВС МСК» (с <дата> название изменилось на ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК») и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом корпус 1 подъезд 4 по адресу: <адрес>, площадью 50000 кв.м и после ввода в эксплуатацию передать участнику однокомнатную <адрес>Т1-42/с3 площадью 28,76 кв.м. Стоимость квартиры на момент договора составила 2 258 360 руб., оплата цены договора производится в соответствии с графиком ежемесячно по 20000 руб. С <дата> ответчица прекратила вносить ежемесячные платежи, чем грубо нарушила условия договора. Претензия о погашении задолженности от <дата> оставлена ФИО2 без ответа.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.44).

Ответчик ФИО1 против иска возражала. Пояснила, что застройщик в установленный срок дом не построил, коммуникации к дому не подведены. Не оплачивала платежи с мая 2017 г., поскольку позвонили с отдела продаж и сказали не платить, т.к. меняются компании и реквизиты. Истец находится на стадии банкротства.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> ООО «КВС МСК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключили договор №/МСК-П/Т1-42/с-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом корпус 1 подъезд 4 по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию (<дата>) передать участнику однокомнатную <адрес>Т1-42/с3 площадью 28,76 кв.м (л.д. 16-28).

Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 285 360 руб., оплата цены договора производится в соответствии с графиком ежемесячно по 20000 руб. с <дата> по <дата>.

<дата> ООО «КВС МСК» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК».

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истец направил ФИО1 претензию с требованием оплатить задолженность за период с <дата> по <дата> и выплатить неустойку 312 507,12 руб. (л.д. 29-31).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из письма администрации <адрес> следует, что по состоянию на <дата> задолженность по арендной плате за земельные участки ООО «КВС МСК» составила более 106 000 000 руб. Администрация подписала соглашение с ООО «КВС МСК» о погашении задолженности с поэтапной рассрочкой платежа, на основании этого застройщик может продлить разрешение на строительство, но застройщик условия не выполняет. КУИ администрации района <дата> подготовлено уведомление № о намерении обратиться с заявлением о признании должника ООО «КВС МСК» банкротом. Данное уведомление размещено на сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности. После признания арбитражным судом <адрес> ООО «КВС МСК» банкротом у администрации появятся основания признания ЖК «Пушкарь» проблемным объектом, а участников долевого строительства обманутыми дольщиками (л.д. 49-50).

Из письма Министерства жилищной политики <адрес> следует, что в период с <дата> по <дата> проведена внеплановая проверка целевого использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства, в ходе которой выявлены признаки нецелевого использования денежных средств (л.д. 51-52).

Из постановления старшего следователя СУ МУ МВД России «Пушкинское» следует, что в период с <дата> по <дата> неустановленное лицо из числа руководителей ООО «КВС МСК» осуществляло деятельность по привлечению денежных средств граждан для строительства малоэтажных домов в качестве застройщика на основании разрешения на строительства сроком действия до <дата> на арендованных земельных участках. С <дата> неустановленное лицо из числа руководителей ООО «КВС МСК» решило причинить имущественный ущерб собственникам путем обмана, в особо крупном размере под предлогом инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и последующего оформления в нем в собственность квартир, заведомо зная о том, что срок договора аренды истекает <дата> умышленно допускало несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате, что не позволило продлить договор аренды земельных участков. В период с <дата> по <дата> между ООО «КВС МСК» и ООО «ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ» (аффилированные между собой через генерального директора, также являющегося одновременно заместителем генерального директора ООО «КВС МСК») заключены договоры ДДУ на приобретение квартир, общая дебиторская задолженность по которым составляет 934 826 000 руб. В период с <дата> неустановленное лицо из числа руководителей ООО «ТОМСТРОЙ-ЭСТЕЙТ» заведомо зная о том, что срок аренды земельного участка истек <дата>, срок разрешения на строительство истек <дата>, а разрешение на ввод в эксплуатацию вовремя получено не будет, умышленно заключило с дольщиками договоры уступки права требования по ранее заключенным ДДУ. Своими преступными действиями неустановленное лицо из числа руководителей причинило дольщикам имущественный вред в особо крупном размере на сумму более 5 000 000 руб. (л.д. 54-55).

Учитывая, что истцом не исполнено обязательство по договору, доказательств наличия у истца задолженности не представлено, срок разрешения на строительство истек <дата>, доказательств продления разрешения не представлено, требование истца о расторжении договора долевого участия не подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку являются вытекающими из первоначального требования о расторжении договора, в удовлетворении которого отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья