Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаровой А.В. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Можарова А.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником доли в домовладении, расположенном по адресу: , в порядке наследования после смерти ее отца - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение расположено на земельном участке, размером .

Данный земельный участок был предоставлен ее прабабушке - ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ею и Логвиновым М.И., согласно которому за ней было признано право пользования земельным участком №, размером .

Для оформления землеустроительной документации в году был произведен замер площади земельного участка, площадь которого фактически составляет ., то есть площадь всего земельного участка увеличилась на ., а ее земельный участок увеличился на ., то есть составляет м., согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с года до настоящего времени площадь данного спорного земельного участка не изменялась и они исправно оплачивали земельный налог.

В связи с данными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок и распорядиться им по своему усмотрению.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок №, размером м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец - Можарова А.В. уточнила исковые требования, просила, признать за ней право общей долевой собственности на долю земельного участка, площадью ., расположенного по выше указанному адресу.

В судебном заседании 3-е лицо - Логинов М.И. возражал против установления долевой собственности на земельный участок, площадью .

В судебное заседание представитель 3-го лица - Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Можарова А.В. и Логинов М.И. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: . Данное домовладение им принадлежало в равных долях на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Определением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Можаровой А.В. к Логинову М.И. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком был произведен раздел дома, согласно которому Можаровой А.В. были выделены в собственность помещения, расположенные в квартире № в домовладении, расположенном по указанному адресу; Логинову М.И. - помещения в квартире №. Также указанным определением был определен порядок пользования земельным участком, находящимся при указанном домовладении, каждому собственнику в пользование были выделены земельные участки по .

ДД.ММ.ГГГГ Можарова А.В. получила свидетельство о государственной на часть жилого дома - квартиру № по указанному адресу.

Судом также установлено, что при данном домовладении также имеется земельный участок, фактической площадью .

Данному участку был присвоен кадастровый номер №.

Ранее земельный участок при данном домовладении был предоставлен ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома в порядке наследования в порядке правопреемства от прежнего собственника доли жилого дома перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размере земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее .

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В материалах дела имеется выписка из кадастрового паспорта о земельном участке, площадью с кадастровым номером №, расположенном при домовладении по адресу: , также выписка из кадастрового паспорта о земельном участке, площадью с кадастровым номером № по тому же адресу, выписка из кадастрового паспорта о земельном участке, площадью с кадастровым номером № (с указанием ориентировочной площади, сведения подлежат уточнению). Истец - Можарова А.В. просит признать за ней право общей долевой собственности на долю земельного участка, площадью ., расположенного о указанному выше адресу.

Исходя из договора о передаче земельного участка в бессрочное пользование, площадь участка составляла ., в связи с чем, на каждого собственника приходится менее ., в связи с чем, разделу он не подлежит, поскольку будет нарушен принцип целостности вещи. В данном случае земельный участок является неделимым объектом, что отвечает признакам, содержащимся в ст. 133 ГК РФ (вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой), соответственно на спорный земельный участок может быть установлена долевая собственность.

Между тем, из пояснений Логинова М.И. следует, что он возражает оформлять данный участок в общую долевую собственность. В связи с чем, с учетом положений ч. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, предусматривающей совместное обращение собственников для приобретения в собственность земельного участка, исковые требования Можаровой А.В. о признании права общей долевой собственности за ней на долю земельного участка, площадью ., расположенный по адресу: , удовлетворению не подлежат.

Собственники данного домовладения не лишены права совместно обратиться с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок, проведя соответствующее выделение границ данного земельного участка в натуре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Можаровой А.В. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2011 года.