Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Омского муниципального района Омской области (далее – администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда от 04.02.2021 по ходатайству администрации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Администрации Омского муниципального района Омской области. Произвести расчет задолженности за период с 15.01.1998 по 31.12.2006 не представляется возможным в связи с тем, что решение № распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2007. Поскольку оплата за пользование жилым помещением не производилась, то задолженность за период с 01.01.2007 по 31.08.2020 составила 63 358,32 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 77 741,61 рублей, в том числе задолженность по плате за пользование жилым помещением с 01.01.2007 по 31.08.2020 составила 63 358,32 рублей, пени в размере 14 383,29 рублей за период с 11.01.2007 по 06.10.2020.

Представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие. До отложения судебного заседания представитель ФИО5, действующая по доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили в иске отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности. В случае удовлетворения иска просили снизить штрафные санкции, указав, что готовы оплачивать долг, но в рассрочку.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, дело просили рассматривать в свое отсутствие. В письменных возражениях указывают, что истцом при подаче искового заявления пропущен срок исковой давности, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Дополнительно указали, что им не направлялись уведомления, квитанции на оплату за пользование жилым помещением.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.10.2020, жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования – Омский муниципальный район Омской области, право собственности зарегистрировано 23.04.2019.

Решением Омского районного суда Омской области от 30.11.2020, вступившим в законную силу 12.01.2021 по гражданскому делу № 2-2181/2020 за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым в порядке приватизации.

Указанным решением установлено, что квартира по адресу: <адрес>, 25.02.1982 предоставлена ФИО6 на основании совместного решения администрации совхоза «Заря» Омской области. Решение о предоставлении квартиры оформлено протоколом заседания профсоюзного комитета № от 25 февраля 1982 года. Квартира выделена ФИО6 на состав семьи, совместно с ним вселялись ФИО1 – жена, ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь, ФИО2 – сын. Ордер на вселение не выдавался.

В соответствии с представленной копией трудовой книжки ФИО6 с 1976 по 2001 гг. работал в совхозе «Заря».

Согласно свидетельству о смерти серии №ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги №3, представленной администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 27 октября 2020 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства значатся: ФИО1 (записан первым), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 16.10.1980; ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 15.01.1998; ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 20.04.1994; ФИО4 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 18.03.2008; ФИО9 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 16.12.2001, дата выбытия 21.03.2012; ФИО10 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 30.09.2010, дата выбытия 14.12.2017.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> 16.10.1980, о чем имеется соответствующая запись в паспорте.

Согласно представленным сведениям адресной службы УВМ УМВД России по Омской области ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 15.01.1998; ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 20.04.1994; ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 15.03.2008.

Согласно представленной копии лицевого счета, выданной Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 10 с 16.10.1980, ФИО2 (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 15.01.1998, ФИО3 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 20.04.1994, ФИО4 (внук) ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 18.03.2008.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Ответчиками не оспаривается, что с момента предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> – 1982 году, их семья пользуется указанной квартирой по назначению, плата по пользования жилым помещением на условиях социального найма не производилась. Ответчики указывают, что плата не производилась в связи с тем, что Администрацией ОМР Омской области не предоставлялись платежные документы для оплаты за пользование жилым помещением.

Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма установлены ч. 1 ст. 65 ЖК РФ:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, законом не установлена обязанность наймодателя по договору социального найма предоставлять платежные документы. Пользуясь жилым помещением на условиях социального найма, обязанность по оплате за найм жилого помещения презюмируется. Пользуясь не находящимся в его собственности жильем, наниматель при должной осмотрительности и ответственности должен производить оплату за найм жилого помещения самостоятельно.

Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Омского муниципального района Омской области утвержден Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 21.12.2006 № 116.

В период с 07.12.2017 по 31.08.2020 расчет размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Омского муниципального района Омской области производится в соответствии с Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 29.11.2017 № 37.

Из произведенного истцом расчета следуют, что при расчете размера задолженности за пользование жилым помещением взята площадь жилого помещения в размере 76,2 кв.м.

Истец просит взыскать задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 01.01.2007 по 31.08.2020.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку на истце лежит обязанность по учету и контролю за поступлением в бюджет денежных средств, в том числе, платы за пользования жилыми помещениями, он должен был знать о нарушении права со дня нарушения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за найм жилого помещения.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Исковое заявление Администрацией Омского муниципального района Омской области направлено в суд 14.10.2020, что следует из почтового штампа на конверте.

Соответственно, требованиям по платежам по сроку оплаты до 14.10.2017 предъявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Расчет платы за пользование жилым помещением за период с 14.10.2017 по 06.12.2017 включительно подлежит расчету в порядке, установленном Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 21.12.2006 № 116, и составит 129,78 рублей, исходя из следующего расчета:

76,2*1,20*1,0*1,0*0,8 = 73,15 руб./мес., где:

76,0 - площадь жилого помещения;

1,20 - базовая ставка платы за пользование жилым помещением;

1,0 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

1,0 - коэффициент местоположения дома;

0,8 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения.

Истцом при расчете суммы задолженности за период с 01.01.2007 по 06.12.2017 применен коэффициент, учитывающий качество жилого помещения 0,9.

Согласно имеющимся сведениям, жилое помещение по адресу: <...> Октября, д. 6, кв. 1 предоставлено 25.02.1982 ФИО6 на основании совместного решения администрации совхоза «Заря» Омской области.

Согласно решению Совета Омского муниципального района Омской области от 21.12.2006 № 116 (ред. от 28.06.2012) «Об установлении размера платы за наем жилого помещения» коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:

Срок эксплуатации жилого дома (лет)	Коэффициент
До 10	1,0
Свыше 10 до 20	0,9
Свыше 20 до 40	0,8
Свыше 40	0,7

Расчет платы за пользование жилым помещением за период с 07.12.2017 по 31.08.2020 подлежит расчету в порядке, установленном Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 29.11.2017 № 37, и составит 53 650,03 рублей, исходя из следующего расчета:

40,24 руб.*76,2 кв.м.*0,5*(1,3+1,0+0,9)/3)=1635,35 руб./ мес., где

40,24 - базовый размер платы за наем жилого помещения;

76,2 - площадь жилого помещения;

0,5 - величина коэффициента соответствия платы;

1,3 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

1,0 - коэффициент, характеризующий местоположение дома;

0,9 - срок эксплуатации жилого дома.

Всего задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 14.10.2017 по 31.08.2020, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 53779,81 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчёту истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2007 по 06.10.2020, размер которых составляет 14 383,29 рублей.

С учетом заявленного ответчиками срока исковой давности, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2017 по 06.10.2020, сумма которых составляет 4 520,66 рублей. При этом проценты рассчитаны, исходя из фактического количества дней в году (365 или 366 соответственно), а не 300 дней, как указано в расчете администрации.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к процентам, начисленным в порядке статьи 395 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в абзаце 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ (ст. 387 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ).

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, данное обстоятельство в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность снизить сумму процентов ниже установленного предела.

Следовательно, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 14.10.2017 по 31.08.2020 в размере 53779,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 520,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года.