Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Ново – Рославльская, 9» о признании незаконным действий по нецелевому использованию помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме с последующим их освобождением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ново – Рославльская, 9» (далее – ТСЖ «Ново – Рославльская, 9») о признании незаконным действий по нецелевому использованию помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме с последующим их освобождением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) введен в эксплуатацию в 2012 году. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ТСЖ «Ново-Рославльская, 9» в налоговом органе. Утверждает, что в соответствии с технической документацией по использованию помещений жилого дома, размещение на технических этажах каких-либо помещений или складирование оборудования запрещено, однако ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» в чердачном помещении жилого дома оборудовало офис. Также в холле МКД ответчиком оборудовано помещение для размещения колясок.

На основании изложенного просит суд:

Признать незаконными действий ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» в части размещения на техническом этаже <адрес> – Рославльская <адрес> офиса ТСЖ «Ново – Рославльская, 9», и обязать ответчика освободить данное помещение;

Признать незаконными действий ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» в части размещения и оборудования в холле <адрес> – Рославльская <адрес> мест для размещения колясок, и обязать ответчика освободить данное помещение.

В суд истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в соответствии с требованиями ст. 34 ФЗ от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а размещение и оборудование ответчиком на технических этажах жилого дома помещения ТСЖ, а также в холле дома помещения для складирования колясок, нарушает право истца на безопасное проживание. Кроме того, на собственников жилого дома, возлагаются дополнительные расходы на оборудование указанных помещений. Просил об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Ново – Рославльская, 9», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно предмета иска не представил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные с использованием общего имущества собственниками помещений (п. 4 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Подпунктом "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 3 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ЗАО трест «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворены частично (л.д. 76-81).

На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, заключенный между ЗАО трест «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в части строительства и передачи ООО «<данные изъяты>» офисного помещения № площадью 277,4 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого <адрес>, а именно в части передачи в его составе помещения площадью 33,6 кв.м под номером 1 на поэтажном плане.

Суд обязал ООО «<данные изъяты>» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить помещение площадью 33,6 кв.м под номером 1 на поэтажном плане, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>, и передать его по двухстороннему акту ФИО1 или иному уполномоченному представителю собственников общего имущества многоквартирного <адрес> в состоянии, соответствующем степени естественного износа срока его эксплуатации.

Также суд обязал ЗАО трест «<данные изъяты>» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу выполнить дверной проём из помещения № в помещение № (на поэтажном плане 1-го этажа многоквартирного <адрес>) с установкой в помещении № входной лестницы в помещение №, заложить дверной проём между помещениями № и №.

Настоящее решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись №) записи о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на помещение площадью 33,6 кв.м под номером 1 на поэтажном плане 1-го этажа многоквартирного <адрес>, входящее в состав офисного помещения № общей площадью 277,4 кв.м, и внесения изменений в эту запись о площади офисного помещения № с 277,4 кв.м до 243,8 кв.м.

В указанном помещении площадью 33,6 кв.м под номером 1 на поэтажном плане, расположенном на 1 этаже жилого <адрес>, находится в настоящее время кладовая, именуемая истцом как колясочная (л.д.18, 62).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Рославльская, <адрес>. Членом ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» не является.

Истец утверждает, что в соответствии с технической документацией по использованию помещений жилого дома, размещение на технических этажах каких-либо помещений или складирование оборудования запрещено, однако ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» в чердачном помещении жилого дома оборудовало офис, а в холле МКД ответчиком оборудовано помещения для размещения колясок.

При разрешении вопроса об обоснованности требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии с «Методическими указаниями по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий» п. 3.1.1.11 в многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах должны размещаться: 1) помещение для хранения детских колясок, санок, лыж и велосипедов (для одного дома или группы домов из расчета 0,06 кв. м на одного проживающего). При размещении этих помещений в цокольном или подвальном этажах необходимо предусмотреть устройство лестниц-пандусов; 2) кладовая, оборудованная раковиной, для хранения уборочного инвентаря; 3) на первом этаже желательно иметь помещение для работы с детьми и взрослым населением (одно на дом или на группу домов) из расчета 0,06 кв. м на одного проживающего; при этом в помещении должен быть санитарный узел с умывальником и унитазом.

Согласно Приложению №5 п. 3.18. «СП 54. 13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 №778) хозяйственная кладовая (внеквартирная) – это помещение предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания.

На основании п 5.1.9 «СП 31-107-2004. Архитектурно – планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в первом, цокольном или подвальном этажах многоквартирных жилых зданий могут устраиваться внеквартирные хозяйственные кладовые для жильцов дома, число их определяется в задании на проектирование.

В соответствии с техническим паспортом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 октября 2011 года уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования - 1248,7 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 7286,7 кв.м.. При этом согласно поэтажному плану на первом этаже дома имеется нежилое помещение площадью 33,6 кв.м, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, с входом в него из общего холла, и именуемое, согласно экспликации, как кладовая (л.д. 17-18, 62).

Согласно письму № Главного управления «Государственной жилищной инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки наличия помещения колясочной в <адрес> – Рославльская <адрес> не выявлено. На первом этаже имеется нежилое помещение (согласно данных технического паспорта на дом – «кладовая» площадью 33,6 кв.м.), дверь которого оборудована замком (ключи от данного замка находятся (переданы) у собственников помещений указанного многоквартирного дома) (л.д. 100).

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное помещение площадью 33,6 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного <адрес>, было введено в эксплуатацию как кладовая, входящая в состав общего имущества многоквартирного дома, используется жильцами дома по прямому назначению, то есть для хранения вне квартиры вещей, оборудования, спортивного инвентаря.

Изменение ответчиком наименования помещения (в соответствии с представленными фотографиями (л.д. 98-99)) не изменяет его режим пользования, доказательств того, что спорное помещение используется не по своему прямому назначению жильцами МКД, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено, как не представлено и доказательств препятствования и невозможности использования указанного помещения истцом.

Оценивая позицию истца об использовании третьими лицами технического этажа жилого <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в силу ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По определению технический этаж – это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м. и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Согласно поэтажному плану жилого <адрес>, а также рабочей документации, в техническом этаже дома имеется нежилое помещение площадью 56,3 кв.м, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, дверь входа в указанное помещение открыта, запорное устройство - замок входной двери, демонтирован (л.д. 29, 72-73).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что являясь представителем одного из собственников нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес> – Рославльская <адрес>, присутствовал на общем собрании собственников многоквартирного дома, на котором был решен вопрос об использовании подсобного помещения площадью 56,3 кв.м. на техническом этаже дома под офис управляющей компании.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель ТСЖ «Ново – Рославльская, 9» - ФИО6 пояснила, что подсобное помещение площадью 56,3 кв.м. не является офисом ТСЖ. Действительно, в указанном помещении был произведен ремонт, имеются шкаф, стулья, стол, но это помещение не используется под офис ТСЖ. Прием граждан она ведет у себя дома с 19-00 до 21-00.

На основании письма № Главного управления «Государственной жилищной инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки элементов перепланировки технического этажа (чердака) в <адрес> – Рославльская <адрес> не выявлено. На указанном техническом этаже, в одном из выполненных при строительстве данного дома помещений (согласно данных технического паспорта на дом – «подсобное помещение» площадью 56,3 кв.м.) произведены отделочные работы, а также имеются: шкаф, стулья и стол. Дверь входа в указанное помещение открыта (запорное устройство замок входной двери – демонтировано). Наличие дверного заполнения в данном помещении предусмотрено проектной документацией (Рабочая документация л.д. 72-73).

Из плана инженерного оборудования технического этажа усматривается, что в спорном подсобном помещении на техническом этаже отсутствует какое-либо инженерное оборудование и коммуникации.

Доводы истца о том, что данное помещение доступно для посторонних лиц, суд находит несостоятельными, поскольку из показаний свидетеля усматривается, что в данном помещение проходило собрание членов ТСЖ, которые являются собственниками квартир в данном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ходатайствовал о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой просил поручить АНО «Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий <адрес>».

Исходя из предмета спора и заявленных требований, вопросы об определении возможности использования размещения на технических этажах каких-либо помещений или складирование оборудования, а также для размещения колясок, не требуют специальных познаний, поскольку являются исключительно правовыми вопросами, в связи с чем суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения ходатайства представителя истца о назначении данной экспертизы у суда отсутствовали.

Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, оценив представленную техническую документацию, приходит к выводу, что спорные нежилые помещения используются собственниками квартир данного многоквартирного дома в соответствии с их целевым назначением, обстоятельства, на которые сослался истец и его представитель, основаниями к удовлетворению заявленных требований не являются, поскольку о нарушении требований закона не свидетельствуют.

Кроме того, суд учитывал, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, последним в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Ново – Рославльская, 9» о признании незаконным действий по нецелевому использованию помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме с последующим их освобождением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова