Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 2 от 20 января 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Осипенко, дом 4, корпус 1, оформленные протоколом № 2 от 20 января 2022 года.

В обоснование иска истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В период с 25 декабря 2021 года по 15 января 2022 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом № 2 от 20 января 2022 года. Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме проводилось со следующей повесткой дня: избрание председателя общего собрания собственников; избрание секретаря общего собрания собственников; избрание счетной комиссии; расторжение всех ранее заключенных договоров управления и иных договоров в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 195030, Санкт-Петербург, ул. Осипенко, дом 4, корпус 1; выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации, для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления – ООО СК «Титан», сроком на пять лет с пролонгацией на пять последующих лет после окончания текущего периода, при отсутствии возражения сторон в соответствии с действующим законодательством; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и утверждения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемыми собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 5 к договору управления многоквартирном домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги; определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых за использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного общедомового прибора учета, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По мнению истцов, оспариваемое решение является недействительным в силу его ничтожности, поскольку собрание проведено с нарушением действующих норм законодательства, допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствие кворума, истцы участия в собрании не принимали.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Истица ФИО4 и представитель истцов – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что она инициатором собрания не выступала, об указанном собрании ей ничего не было известно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Выслушав пояснения истицы ФИО4, пояснения представителя истцов, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 25 декабря 2021 года по 15 января 2022 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № 2 от 20 января 2022 года.

Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме проводилось со следующей повесткой дня: избрание председателя общего собрания собственников; избрание секретаря общего собрания собственников; избрание счетной комиссии; расторжение всех ранее заключенных договоров управления и иных договоров в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации, для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления – ООО СК «Титан», сроком на пять лет с пролонгацией на пять последующих лет после окончания текущего периода, при отсутствии возражения сторон в соответствии с действующим законодательством; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и утверждения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемыми собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 5 к договору управления многоквартирном домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги; определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых за использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного общедомового прибора учета, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что о предстоящем собрании истцов и других собственников помещений в указанном многоквартирном доме не уведомляли, ответчик инициатором собрания не являлась.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми для истцов, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения в указанном многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № 2 от 20 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 24 октября 2023 года