Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК № о признании действий по взиманию платежей незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК № о признании платежей в период с марта 2011 года по июнь 2011 года включительно – незаконными, признании действий по взиманию необоснованных платежей за отдельный вид статьи расходов «уборка подъезда» в период с апреля 2011 года по сентябрь 2013 года, признании действий по взиманию необоснованных платежей за сентябрь 2013 года в виде статей расходов: ОНД горячая вода и ОНД холодная вода –незаконными, об обязании произвести пересчет за коммунальные услуги за горячее водоснабжение с марта 2011 года по июнь 20111 года включительно в размере <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет за отдельный вид статьи расходов «уборка подъезда» в период с апреля 2011 года по сентябрь 2013 года включительно в размере <данные изъяты>. и в дальнейшем не начислять платежи за данный вид статьи расходов, об обязании произвести перерасчет за виды статей расходов: ОНД горячая вода, ОНД холодная вода в размере <данные изъяты>. и в дальнейшем не начислять платежи за данные виды статей расходов.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования в части сумм перерасчета за отдельный вид статьи расходов «уборка подъезда» в период с апреля 2011 года по сентябрь 2013 года, за виды статей расходов: ОНД горячая вода, ОНД холодная вода, а также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с момента возникновения ЖСК № и по настоящее время является членом данного кооператива, она является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире ФИО1 проживает вместе с дочерью ФИО2 С марта 2011 года по конец декабря 2011 года горячей воды в вышеуказанном доме либо вообще не было, либо из горячего крана текла теплая вода – 30-37 градусов. В период с марта 2011 года по июнь 2011 года включительно горячей воды в доме не было. Жители подъезда № данного дома два раза писали в правление ЖСК № жалобы с просьбой устранения возникшей ситуации и произведении перерасчета. Истец платили полностью по выставленным счетам за услуги, которые не предоставлялись. После обращения жительницы дома, в котором проживает истец, в прокуратуру проблемы с горячей водой прекратились, однако никакого перерасчета произведено не было.

В квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более 3-х лет существует отдельный вид статьи расходов «уборка подъезда», в соответствии с которой с одного жильца дома взимается <данные изъяты>. в месяц. Неоднократно истец и ее дочь обращались с просьбой произвести перерасчет, поскольку указанная статья должна автоматически входить в статью содержание дома. Однако в производстве перерасчета было отказано, мотивировано тем, что в штате ЖСК № существует уборщица, работающая по трудовой книжке, за которую платят налоги. Систематические незаконные действия ответчика по взиманию необоснованных платежей вызвали у ФИО1 эмоционально травмирующую ситуацию, при обращении в правление ЖСК № от председателя правления истец слышала оскорбления и унижения. Истец – пенсионер, инвалид, получает минимальную пенсию, ее эмоциональное состояние ухудшилось, в связи с незаконными действиями ответчика. В результате указанных незаконных действий ответчика истцу причинены нравственные страдания, компенсацию морального вреда она оценивает в <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец отказалась от исковых требований в части признания действий по взиманию необоснованных платежей за сентябрь 2013 года в виде статей расходов: ОНД горячая вода и ОНД холодная вода –незаконными, об обязании произвести перерасчет за виды статей расходов: ОНД горячая вода, ОНД холодная вода и в дальнейшем не начислять платежи за данные виды статей расходов, просила суд производство по делу в части данного требования прекратить. Отказ истца от данного искового требования был принят судом, и производство по делу в этой части определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

В остальной части истец ФИО1, представитель истца ФИО1, представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Позицию истца и представителя истца ФИО1, представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3 полностью поддержала третье лицо ФИО2

Представитель ЖСК № по доверенности ФИО4 не признала заявленные исковые требования, поддержала письменные возражения на исковое заявление, согласно которым на многоквартирном доме ЖСК № в июне месяце 2011 года был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Согласно ведомости учета параметров теплопотребления за июнь 2011 года следует, что температурный режим теплоносителя на вводе в дом соответствует параметрам согласно Приложения 31 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Утверждение истца об отсутствии услуги горячего водоснабжения не соответствует действительности, а также отсутствует документальное подтверждение отсутствия данной коммунальной услуги, оснований для перерасчета не имеется. В части взимания платежей за отдельный вид статьи расходов «уборка подъездов» представитель ответчика пояснила, что согласно протоколу общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о найме уборщицы подъездов по второму, третьему, четвертому и шестому. За каждый подъезд уборщице было принято установить оклад в размере <данные изъяты>. Оплату было установлено производить по <данные изъяты> с фактически проживающего. Указанный протокол никем из собственников не обжаловался, является обязательным к исполнению, и взимание платы за указанную услугу правомерно, уборка подъездов производилась. В части компенсации морального вреда представитель ответчика также просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На спорные правоотношения между истцом и ответчиком, как управляющей организацией по отношению к данному дому, распространяется действие закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому истец является потребителем, а ответчик - исполнителем, оказывающим услуги потребителю по возмездному договору. Согласно ст. 1 закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, данным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В многоквартирном доме собственнику жилого помещения предоставляются платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "коммунальными услугами" является деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом пунктом 121 указанных Правил, предусмотрено, что ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

Как следует, из материалов дела ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в вышеуказанном доме ДД.ММ.ГГГГ создан жилищно-строительный кооператив №

Судом установлено, что в период с марта 2011 года по июнь 2011 года включительно, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствовала горячая вода, что подтверждается заявлением собственников и жильцов подъезда № вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, а также повторным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные заявления подписаны собственниками квартир подъезда № и содержат жалобы на отсутствие горячей воды.

В счетах-квитанциях за март, апрель, май, июнь 2011 года, имеющихся в материалах дела, указана одинаковая сумма за горячую воду в размере <данные изъяты>.

Из расчета, представленного истцом следует, что сумма, подлежащая перерасчету за горячее водоснабжение с марта 2011 года по июнь 2011 года включительно составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку данный расчет является верным и произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком требований ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Доводы представителя ответчика о предоставлении услуг надлежащего качества не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Ответчик, является юридическим лицом и, соответственно, в полном объеме обладает процессуальной правоспособностью, в силу закона ответственен за нарушение ЖК и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оснований для освобождения его от ответственности не установлено.

Судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя коммунальных услуг, таким образом, исковые требования истца о перерасчете за коммунальные услуги за горячее водоснабжение с марта 2011 года по июнь 20111 года включительно в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Статьей 117 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Как следует, из п. 3 протокола общего собрания собственников ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ : «решено принять на работу уборщицу по уборке подъездов: второму, третьему, четвертому, шестому. Установить оклад <данные изъяты> за каждый подъезд. Оплату производить по <данные изъяты> с фактически проживающего. Первый и пятый подъезды от услуг уборщицы отказались, ими принято решение убирать подъезды самостоятельно по графику, установленному жильцами.

Согласно штатному расписанию ЖСК № на 2012 год в него включена уборщица подъездов.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан предоставлять истцу услуги и выполнять работы надлежащего качества по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором проживает ФИО1

Однако, согласно актам, представленными истцом в судебное заседание в подъезде № в <адрес> уборка данного подъезда в период с апреля 2011 года по сентябрь 2013 года не производилась.

Доказательств, опровергающих указанные факты, стороной ответчика не представлено.

Оснований для освобождения ЖСК № от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оказанию услуг, а именно по уборке подъезда № <адрес> судом на основании ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» не установлено.

Исковые требования о перерасчете за отдельный вид статьи расходов «уборка подъезда» в период с апреля 2011 года по ноябрь 2013 года включительно в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании вина ответчика нашла свое подтверждение, поэтому требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Определяя размер морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, стоимость и значимость невыполнения услуг, длительность невыполнения требований истца, а также другие конкретные обстоятельства дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика морального вреда подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам связанным с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> подтверждаются копией договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая время рассмотрения дела, размер исковых требований, суд, руководствуясь принципом разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы последней на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобождена от уплаты госпошлины, поэтому последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ЖСК № по взиманию с ФИО1 коммунальных платежей за горячее водоснабжение в период с марта 2011 года по июнь 2011 года, обязав ответчика произвести перерасчет за коммунальные услуги за горячее водоснабжение с марта 2011 года по июнь 2011 года в размере <данные изъяты>

Признать незаконными действия ЖСК № по взиманию с ФИО1 расходов по уборке подъезда в период с апреля 2011 года по ноябрь 2013 включительно, обязав произвести перерасчет указанных расходов в период с апреля 2011 года по ноябрь 2013 года включительно в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЖСК № в пользу ФИО1 <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда, <данные изъяты> – за оплату услуг представителя.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ЖСК № – отказать.

Взыскать с ЖСК № госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2014 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина