Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ноябре 1998 года приобрел гараж расположенный в 410 квартале г.Благовещенска. Данный гараж истец приобрел у НГ, который в свое время строил его в кооперативе №73. При строительстве гаража НГ выдавали разрешение на строительство, он так же входил в список автолюбителей кооператива. Кооперативу выделялся специально для этих целей земельный участок с кадастровым номером ***. В 1998 году НГ подготовил все документы для продажи гаража, но должным образом документы до конца не оформил. Гараж НГ продал в 1998 году истцу. Истец в 1998 года оплатил в полном объеме стоимость гаража НГ, но никакой расписки от последнего не потребовал. С 1998 года, более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, ставит принадлежащий ему автомобиль, производит ремонт гаража, оплачивает налоги, учувствует во всех собраниях гаражного кооператива. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании ст. 234 ГПК РФ просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный в квартале 410 г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 25.08.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен НГ

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность 28АА №0698826 от 20.10.2015 года, выданная сроком на три года) настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Благовещенска, третье лицо НГ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в возражениях на иск просит рассмотреть дело без своего участия. В деле имеются сведения о смерти третьего лица НГ При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Правовая позиция представителя администрации г.Благовещенска изложена в возражениях на иск, в соответствии с которыми администрация города Благовещенска не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду отсутствия в деле решения горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, расположенного в квартале 410 г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1990 года постройки, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью 22,0 кв.м., расположенный в квартале №410 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 10.11.2015 года. Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества не указаны.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №28/16-9850 от 25.01.2016 года земельный участок, в границах которого расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь 26±2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаража.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 13.09.2016 года №28/101/903/2016-9743.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 19.04.1990 года №216 утверждены дополнительные списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 410 гаражно-строительного кооператива №73. На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Строительство гаражей в 410 квартале г.Благовещенска разрешено предприятиям и организациям по плану оказания услуг населению.

На основании данного решения 28.04.1990 года гр. НГ Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдано разрешение №9182 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале 410 г.Благовещенска кооператив №73 гараж 314. Строительство выполнено через кооператив №73 при п/о ВДОАМ БХПФ.

Как следует из доводов иска, в ноябре 1998 года ФИО2 купила у НГ гараж в 410 квартале г.Благовещенска. Оплата за объект недвижимого имущества была произведена в полном объеме, однако расписки истец не взял. Договор купли-продажи не составлялся.

Доводами представителя истца, показаниями свидетелей подтверждается, что фактическое владение спорным гаражом с момента его приобретения в собственность (1998 год) и по настоящее время осуществляет истец, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет текущий ремонт.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца в 1998 году на основании договора купли-продажи, заключенного с НГ, осуществления истцом правомочий собственника единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, отсутствия споров по поводу спорного имущества, подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Согласно свидетельству о смерти серии *** от 14.10.2016 года, выданному управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска, НГ умер 05 октября 2016 года

Согласно материалам наследственного дела №14/2017 к имуществу НГ, умершего 05.10.2016 года, объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью 22,0 кв.м., расположенный в квартале №410 г.Благовещенска не вошел в состав наследственного имущества. Сведений о правопритязаниях на указанное имущество не имеется.

Исходя из представленных в деле доказательств, а иного суду не доказано, совершив сделку по отчуждению спорного гаража, его предыдущий владелец НГ от своего права на данное имущество отказался.

С этого времени истец вступил во владение гаражом, добросовестно исполняет обязанности по содержанию объекта недвижимого имущества, эксплуатирует гараж, несет бремя его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Учитывая, что гаражный бокс был передан истцу сознательно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе и его предыдущий собственник, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Органом местного самоуправления в отношении данного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, извещенные о наличии в производстве суда указанного иска и о назначении времени и места проведения судебного заседания, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 1998 года ФИО2 владел спорным гаражным боксом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, застроенной площадью 24,0 кв.м. расположенный в квартале №410 г. Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2017 года