Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Совкомбанк», обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть указанный кредитный договор с ответчиком, обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, назначение – жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., а именно жилой дом составляет <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Совкомбанк» получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 60 мес. с уплатой <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п.8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п.4.1.6 пп.1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврате кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основной долгу за каждый календарный день просрочки, пп.2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п.7.4.3 договора: в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение – жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования. Представила суду пояснения к расчету задолженности, в котором указала, что просроченная ссуда – это остаток всего основного долга по кредиту. Сумма кредита устанавливается в разделе 3 кредитного договора № и рассчитывается за минусом произведенных гашений основного долга. Просроченные проценты – процентная ставка, установлена в соответствии с п.5 кредитного договора №. Просроченный проценты – это все неуплаченные проценты, начисленные на неуплаченные согласно графику плановые платежи по основному долгу. Начисление неустойки предусмотрено п.13 кредитного договора № Неустойка по ссудному договору – это неустойка на весь остаток основного долга, неустойка на просроченную ссуду – неустойка на остаток основного долга, срок возврата которой просрочен (пропущен).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, от выплат не отказывается, просила снизить суммы неустоек в связи с тяжелым материальным положением, на иждивении находятся пятеро детей, муж-инвалид, она находится в декретном отпуске по уходу за пятым ребенком.

Оценив собранные по делу доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредиту применяются правила, предусмотренные ГК к отношениям по договору займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители, совместно давшие поручительство, и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 60 месяцев, процентная ставка <данные изъяты> % годовых, заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека).

Согласно договору залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодатель) передает в залог ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество в обеспечения исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки и обеспечением кредита являются жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.4.1.6 пп.1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврате кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основной долгу за каждый календарный день просрочки, пп.2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ, в порядке соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, банком в адрес заемщика почтовой связью, согласно представленных реестров отправлений, было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности, в случае неисполнения требования указано, что банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество, а также возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора.

Ответчиком в нарушение условий договора платежи своевременно и в полном объеме не производились, что подтверждается выпиской о состоянии лицевого счета.

Согласно п.13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора о суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день календарной просрочки

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не выполняет, платежи не вносит, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссуда – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., проценты по просроченной ссуде – <данные изъяты> руб., неустойка по ссудному договору – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., комиссия за смс-информирование – <данные изъяты> руб.,

Правильность представленных Банком расчетов суммы задолженности основного долга, процентов за пользование займом, проверена судом, оснований признать их неверными не усматривается.

Изложенное, свидетельствует о правомерности требования истца о взыскании основного долга и процентов по договору.

В связи с нарушением заемщиком срока возврата денежных средств Банк вправе ставить вопрос о досрочном взыскании суммы кредита и причитающихся процентов.

Что касается исковых требований о взыскании процентов по просроченной ссуде в размере <данные изъяты> руб.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных пунктом 1 ст. 809 Кодекса являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Исходя из ст. 809 ГК РФ следует, что положения данной статьи предусматривают лишь правила начисления процентов на сумму кредита, но не предусматривают возможности начисления процентов на проценты и неустойку.

Не содержат подобных правил и условия кредитного договора, заключенного между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк».

Таким образом, требования о взыскании процентов по просроченной ссуде в размере 839,57 руб. не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает, что размер неустоек по ссудному договору, на просроченную ссуду подлежат снижению.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеперечисленных норм, Гражданский кодекс РФ предоставил при этом суду уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами. Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

Таким образом, право снижения размера неустойки (пени) представлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В деле отсутствуют доказательства возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком условий договора, что свидетельствует о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору. При этом суд считает, что интересы истца уменьшением неустойки не ущемляются.

Кроме того, суд учитывает тяжелое материальное и семейное положение ответчика (<данные изъяты>), находит взыскиваемую неустойку по ссудному договору, неустойку на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., соответственно, несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, с учетом заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки по ссудному договору, неустойку на просроченную ссуду в целом до <данные изъяты> руб., что не освобождает ответчика несения бремени негативных последствий вследствие неисполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка по ссудному договору, неустойку на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., комиссию за СМС-информирование – <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Исходя из пункта 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании ч.2 ст.54 указанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Исходя из ч.1 ст.54.1 указанного ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Частью 5 ст.54.1 данного ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанные положения также содержатся в п.2 и п.3 ст.348 ГК РФ.

В соответствии с п.5.2.3 закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб., а именно оценочная стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб.

Согласно п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд считает, что нарушение ответчиком условий кредитного договора, а именно ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по выплате кредита и денежных средств, начисленных за пользование кредитом, является существенным, согласно выписки по лицевому счету, периоды просрочки составляют более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, систематическое нарушение ответчиком сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога на торгах в размере <данные изъяты> руб., а именно жилого дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 и п.3 ст. 348 ГК РФ, ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также иной рыночной стоимости, в материалы дела ответчиком не представлено.

Правильность представленных Банком расчетов суммы задолженности основного долга, процентов за пользование займом, а также неустойки проверена судом, оснований признать их неверными не усматривается.

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредиту. При таких обстоятельствах, требование истца о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссуда – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка по ссудному договору, неустойка за просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., комиссия за смс-информирование – <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., с даты вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу, в связи с чем, подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска по требованию о взыскании денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение – жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома в размере <данные изъяты> руб.; земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.04.2019 года.

Судья Ильина М.Т.

СОГЛАСОВАНО

Судья Ильина М.Т.