Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о переводе нежилого здания в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением администрации муниципального образования Северский район о переводе нежилого здания в жилое, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 254 кв.м. и хозяйственного блока общей площадью 54,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Заявитель постоянно проживает в указанном выше строении и другого места жительства у него нет. Истец оборудовал расположенный на участке хозблок, сделав его пригодным для постоянного проживания. Он обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о переводе хозблока из нежилого помещения в жилое, однако ответом от 13 июня 2018 года №01-07/4400 истцу было отказано. В связи с изложенным, ФИО1 просил суд перевести хозблок (литер Г) общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а из нежилого здания в жилое. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении хозблока (литер Г) общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, указав наименование объекта «жилой дом», назначение «жилое». Указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца подержала заявленные исковые требования ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 254 кв.м. и хозяйственного блока общей площадью 54,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/ и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ФИО1 постоянно проживает в указанном выше строении и другого места жительства у него нет. Он оборудовал расположенный на участке хозблок, сделав его пригодным для постоянного проживания.

Истец 26 апреля 2018 года обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о переводе хозблока из нежилого помещения в жилое, однако ответом от 13 июня 2018 года №01-07/4400 истцу было отказано /л.д. 31/.

На основании п. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ФИО1 не согласовав с ответчиком, с целью улучшения жилищных условий, осуществил перепланировку принадлежавшего ему хозблока, в результате которой возникла необходимость для перевода объекта недвижимости из нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно имеющемуся в деле заключению строительно-технической экспертизы от 11 марта 2019 года, хозблок (литер Г), общей площадью по документам 54,7 кв.м., фактической площадью 95.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует жилому дому СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других норм, действующих на территории РФ и пригоден для постоянного проживания.

Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, судом так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате осуществленной истцом перепланировки, хозблок, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилым домам возведен в соответствии с нормами, действующими на территории РФ и пригоден для постоянного проживания.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о переводе нежилого здания в жилое, удовлетворить.

Перевести хозблок (литер Г) общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а из нежилого здания в жилое.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении хозблока (литер Г) общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, указав наименование объекта «жилой дом», назначение «жилое».

Указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности в отношении хозблока (литер Г) общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, указав наименование объекта «жилой дом», назначение «жилое».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова