Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области к Южакову А.Н. о расторжении договора пользования земельным участком на условиях аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Южакову А.Н. о расторжении договора пользования земельным участком на условиях аренды и взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указав, что 06 мая 2015 года между Администрацией муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Южаковым А.Н. (арендатор) заключен договор ХХХ пользования земельным участком на условиях аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, участок ХХХ, мкр.<адрес>, общей площадью ХХХ кв.м, находящийся в государственной собственности, для строительства многоквартирного жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 06 мая 2015 года названный земельный участок. В соответствии с условиями договора Южаков А.Н. обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Однако Южаков А.Н. не выполняет принятые на себя обязательства. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 432 029 рублей 60 копеек. Согласно п.7.3.3 договора аренды, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Также в соответствии с п.7.3.2 договора аренды, договор может быть расторгнут при неиспользовании участка в соответствии с его целевым назначением в течение 6 месяцев подряд. Предоставленный земельный участок не осваивался с начала срока действия договора, работы по строительству не производились. Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате. На момент подачи искового заявления (28 марта 2017 года) арендная плата ответчиком не производилась.

Просит суд расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 06 мая 2015 года, заключенный с Южаковым А.Н., взыскать с Южакова А.Н. в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 432 029 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области по доверенности Евстратенко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Ответчик Южаков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как видно из материалов, между Администрацией муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Южаковым А.Н. (арендатор) 06 мая 2015 года заключен договор ХХХ пользования земельным участком на условиях аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок ХХХ, мкр.<адрес>, находящийся в государственной собственности, для строительства многоквартирного жилого дома (п.1.2 договора). Срок действия договора с 06 мая 2015 года по 05 мая 2020 года (п.2.1 договора).

Согласно п.4.1 договора ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 224 000 рублей. Размер арендной платы на 2015 год определен в приложении ХХХ к договору. Перечисленный арендатором задаток для участия в торгах засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы за 2015 год. Размер суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право участия в торгах, составляет 44 800 рублей. Арендная плата начисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона. Оставшаяся сумма арендной платы по договору составляет 110 466 рублей 10 копеек.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику названный земельный участок по акту приема-передачи от 06 мая 2015 года.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца квартала. Арендная плата на протяжении пяти лет не меняется и составляет 224 000 рублей в год (56 000 рублей в квартал).

В соответствии с п.5.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей и устранения нарушений.

Согласно п.6.5 договора прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п.7.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих нарушениях: п.7.3.2 - при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договора, в течение 6 месяцев подряд; п.7.3.3 - при невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечению сроков платежей, установленных договором.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается актом обследования земельного участка от 15 мая 2017 года с фототаблицей, что предоставленный ответчику земельный участок не осваивался с начала срока действия договора, работы по строительству не производились.

Администрацией муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области в адрес ответчика 01 декабря 2015 года за ХХХ, 02 февраля 2016 года за ХХХ направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 110 466 рублей 10 копеек; ДД.ММ.ГГГГ за ХХХ направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 166 466 рублей 10 копеек; 06 декабря 2016 года за ХХХ направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 334 466 рублей 10 копеек, пени в размере 28 441 рубль 59 копеек; 02 февраля 2017 года направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 334 466 рублей 10 копеек, пени в размере 31228 рублей 81 копейка; 27 февраля 2017 года за ХХХ направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 390 466 рублей 10 копеек, пени в размере 37 919 рублей 15 копеек. Направление и получение вышеперечисленных уведомлений ответчиком подтверждается копиями книги учета исходящей корреспонденции за 2015, 2016, 2017 годы, а также почтовыми уведомлениями.

Арендная плата на 2016 года была установлена на основании решения Муниципального собрания Кадуйского муниципального района Вологодской области ХХХ от 25 ноября 2015 года, арендная плата на 2017 года была установлена на основании решения Муниципального собрания Кадуйского муниципального района Вологодской области ХХХ от 23 ноября 2016 года.

По состоянию на 27 марта 2017 года ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 390 466 рублей 10 копеек, пени в размере 41 563 рубля 50 копеек, а всего 432 029 рублей 60 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Суд принимает данный расчет за основу решения. Ответчик своего расчета суду не представил.

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты, иных доказательств суду не представлено.

Поскольку Южаков А.Н. обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял, систематически нарушал сроки их внесения, не использовал земельный участок в соответствии с целями, а именно для строительства многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что договор аренды подлежит расторжению. Кроме того, полагает необходимым взыскать с Южакова А.Н. задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную уплату по состоянию на 27 марта 2017 года в общей сумме 432 029 рублей 60 копеек.

Согласно ст.ст. 88, 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. Таким образом, с ответчика Южакова А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7520 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского района Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 06 мая 2015 года, заключенный между Администрацией муниципального образования п. Кадуй Кадуйского района Вологодской области и Южаковым А.Н..

Взыскать с Южакова А.Н. в пользу Администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского района Вологодской области задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 27 марта 2017 года в размере 390 466 рублей 10 копеек, пени в размере 41 563 рубля 50 копеек, а всего 432 029 рублей 60 копеек.

Взыскать с Южакова А.Н. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7520 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья И.В. Лобанова