Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НГДИ Администрации г.Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере ... рублей ... копейка и пени в размере ... рубль ... копеек. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды, согласно которому передал ему во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже капитального жилого дома по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в ... рубля ... копейку в месяц. Обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, помещение фактически использовалось субарендаторами, хотя согласие арендодателя на субаренду отсутствовало. Нежилое помещение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ, по эту дату и начислена арендная плата.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, на иске настаивал. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. В связи с указанным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и принять по нему заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом НГДИ Администрации г.Ноябрьск (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения). Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор приняла в возмездное срочное (по ДД.ММ.ГГГГ) пользование нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Арендная плата по условиям договора составила ... рублей ... копеек и подлежала внесению ежемесячно (равными долями по ... рублей ... копейки в месяц не позднее ... числа месяца, следующего за истекшим). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ... процента в день от размера подлежащей внесению части арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Акт приема-передачи нежилого помещения сторонами подписан. Имущество передано арендатору в надлежащем состоянии, пригодном к эксплуатации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в договоре неверно указан размер арендной платы, фактически же он с учетом площади и местонахождения нежилого помещения, а также целей и вида его использования за весь срок действия договора должен составлять ... рублей ... копеек, или ... рубля ... копейку в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель выявил факт нарушения ответчиком условий договора – нежилое помещение использовалось субарендаторами в отсутствие согласия арендодателя. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил, нежилое помещение ответчику было передано. Однако арендатор своей обязанности по внесению арендной платы в период наличия договорных отношений исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается карточкой лицевого счета по учету поступления дохода, а ДД.ММ.ГГГГ прекратила предпринимательскую деятельность.

Так, из лицевого счета следует, что за весь срок действия договора (по ДД.ММ.ГГГГ) истец начислил ответчику арендную плату в общем размере ... рубль ... копеек, из которых ответчик выплатила ... рублей ... копеек. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет ... рублей ... копейку и подлежит взысканию.

Помимо этого ответчику начислена предусмотренная п.4.5 договора аренды пеня в размере ... рубль ... копеек, которая также не уплачена.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст.333 ГК РФ). Обязательство по внесению арендной платы нарушено лицом, осуществлявшим в период такого нарушения предпринимательскую деятельность, поэтому неустойка может быть снижена только при наличии заявления ответчика об этом, однако такого заявления сделано не было.

Представленный истцом подробный расчет задолженности судом проверен и принимается во внимание как обоснованный. Размен пени не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства по уплате денежных средств в бюджет муниципального образования.

Поскольку условия договора в части внесения платы за пользование земельным участком ответчиком были нарушены, исковые требования следует признать законными и обоснованными. Задолженность по договору в общем размере ... рублей ... копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а судом признаны обоснованными исковые требования о взыскании ... копеек, то с ответчика должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере ... рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копейка и пеню в размере ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере ... рубль в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.