Гражданский кодекс часть 1

Общества с Ограниченной Ответственностью УК «Курорта» обратилось в суд с иском к ФИО1-Муратовичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности за электроснабжение и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем <адрес> общей площадью 73,8 кв. метра, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> края.

Обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) в силу закона.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией избрано ООО «УК Курорта», утверждены условия договора управления, в том числе ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,00 рублей за кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> СК и ООО УК «Курорта» заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО УК «Курорта» по заданию собственников помещения в многоквартирном доме за плату оказывает услуги м выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представляет коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт - 17,20 рублей за кв.м.

Согласно п. 5.5.1 договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены решением общего собрания, определен следующий порядок ежегодного определения цены договора управления: в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание, ремонт и ремонт общего имущества управляющая организация в праве проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость, соразмерно на процент инфляции.

На основании вышеизложенного, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание ремонт общего имущества 18 рублей 13 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п.1.2 данного договора взыскатель приобретает у ОАО «Ставропольэнергосбыт» электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома коммунальной услуги электроснабжения.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемым расчетам задолженность ответчика составила:

-за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-105341 рублей 29 копеек;

- за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8251 рублей 45 копеек.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно прилагаемому расчету сумма начисленных ответчику пеней составила 13301 руб.38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105341 руб.29 копеек; задолженность за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8251 руб.45 копеек; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере13301 руб38 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3738 руб. 00 копеек.

Представитель истца ООО «УК Курорта» в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности, мотивировав тем, что выставляя требования о взыскании с него задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, истец вышел за пределы трехлетнего срока исковой давности, в силу чего в иске надлежит отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она была зарегистрирована в спорной квартире член семьи нанимателя. С 2015 года, ответчик по данному адресу не проживает, при этом у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Отношения между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МЖД) строятся на основании выбора собственниками способа управления МЖД и заключенного ими договора управления с управляющей организацией (статьи 44-48, 161-162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией избрано ООО «УК Курорта», утверждены условия договора управления, в том числе ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,00 рублей за кв.м.

Решением общего собрания собственников помещения МЖД № по <адрес>, СК (протокол общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт - 17,20 рублей за кв.м.

Согласно п. 5.5.1 договора управления МЖД, условия которого утверждены решением общего собрания, определен следующий порядок ежегодного определения цены договора управления: в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание, ремонт и ремонт общего имущества управляющая организация в праве проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость, соразмерно на процент инфляции.

С целью предоставления собственникам помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> коммунальные услуги электроснабжения между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ООО УК «Курорта» ДД.ММ.ГГГГ год был заключен договор энергоснабжения электрической энергией №. Согласно п.1.2 данного договора взыскатель приобретает у ОАО «Ставропольэнергосбыт» электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома коммунальной услуги электроснабжения.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.9 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем <адрес> общей площадью 73,8 кв. метра, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> края.

Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом ООО «УК Курорта», которая предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Истец являлся единственной управляющей организацией многоквартирного дома, что не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату коммунальных платежей, несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность. Несение истцом вышеуказанных расходов подтверждается представленными суду договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено, судом, истец просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы в части.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности размер задолженности ФИО2-М. должен исчисляться с июля 2016 года

Следовательно задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 46006 рублей 09 копеек, пеня в размере 13301 рублей 38 копеек, задолженность за электроснабжение составляет 8251 рублей 45 копеек.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1991 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Курорта» к ФИО1-Муратовичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2-Муратовича в пользу ООО «УК Курорта» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 006 руб.09 копеек; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 301 рублей 38 копеек; задолженность за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8251 рублей 45 копеек;

Взыскать с ФИО2-Муратовича в пользу ООО «УК Курорта» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1991 рублей.

В удовлетворении части исковых требований ООО «УК Курорта» к ФИО1-Муратовичу о взыскании задолженности, превышающей взысканный размер - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк