Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/12 по иску Фищук ФИО9 к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о возложении обязанности по аннулированию и исключению сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Фищук ФИО10 обратилась в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о возложении обязанности по аннулированию и исключению сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: , на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (№).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФГУ «Кадастровая палата» с заявлением № об уточнении местоположения границ указанного земельного участка.

По результатам рассмотрения указанного заявления ФГУ «Кадастровая палата»по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № № о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений сведений в связи с выявленным пересечением границ земельного участка истицы с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Пересечение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером № составило № см и в настоящее время устранено.

Причиной пересечения границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, которая не может быть устранена во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения кадастровой ошибки истица обратилась в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с соответствующим заявлением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №з ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области сообщила, что кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером №, в составе которого учтен в качестве условного земельный участок с кадастровым номером №, не содержит документированных оснований внесения в кадастр записей о местоположении границы земельного участка.

Кроме того, в ответе указано, что в данном кадастровом деле в нарушение п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют основания для проведения кадастрового учета земельного участка № в виде единого землепользования, сведения о котором внесены в кадастр.

При таких обстоятельствах, по мнению Кадастровой палаты, кадастровые записи о местоположении границы земельного участка могут быть оспорены в судебном порядке. На письмо истицы от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Лесного хозяйства по Московской области и г. Москва с просьбой устранения ошибки в местоположении земельного участка №, получен ответ о том, что указанный земельный участок общих смежных границ с землями лесного фонда не имеет.

Истица просит суд:

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области аннулировать и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: .

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Управление лесного хозяйства по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности- Шеремет Л.В., эксперта ФИО11, подтвердившего свое экспертное заключение, из которого следует, что земельный участок, расположенный при доме по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью №.м.,принадлежащий Фищук В.А., по данным кадастрового учета, имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №,при этом земельный участок истицы с кадастровым номером № общей площадью №.м., полностью находится в границах земельного участка кадастровым номером №,( на его территории).

Фактически, земли лесного фонда расположены на расстоянии № м от участка истицы, таким образом, наложение земель имеет место только на карте, фактически наложения(пересечения границ) не имеется, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости":

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости":

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости":

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно письму Минэкономразвития России от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В судебном заседании установлено, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: , на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (№).

По делу проводилась судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что земельный участок, расположенный при доме по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью №.м.,принадлежащий Фищук В.А., по данным кадастрового учета, имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №,при этом земельный участок истицы с кадастровым номером № общей площадью №.м., полностью находится в границах земельного участка кадастровым номером №,( на его территории).

На вопрос, поставленный судом в определении о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) : существует ли фактически в границах земельного участка истца лесной массив (лесные насаждения), определить ближайшие к земельному участку истца границы лесного массива, в экспертизе дан ответ, согласно которому лесной массив в границах земельного участка истца фактически отсутствует. Прохождение фактической границы лесного массива отражено в приложении № из которого видно, что фактические границы земель лесного фонда находятся на значительном расстоянии от границ земельного участка истицы.

Экспертом выявлено, что имеется кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № Эксперт считает необходимым отметить, что в границах земельного участка с кадастровым номером № (на его территории) находится, значительное количество земельных участков, прошедших процедуры кадастрового учета:

- № ()

- № ( ФИО12)

- № ( ФИО13)

- № ( ФИО14)

Границы указанных земельных участков также имеют пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения кадастровой ошибки и осуществления кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фищук В.А. требуется исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт считает необходимым отметить, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо также для того, чтобы сделать возможным осуществление кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков, находящихся в следующих кадастровых кварталах: № (); № (); № (). В настоящее время кадастровый учет сведений о местоположении границ земельных участков, находящихся в указанных кадастровых кварталах, невозможен, поскольку их границы будут иметь пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что при удовлетворении иска не будут нарушены права Управления лесного хозяйства по Московской области, поскольку земельный участок истицы не имеет общих границ с землями лесного фонда, пересечение существует только на карте, то есть, имеет место кадастровая ошибка, которую следует устранить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ступинский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: